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苏州姑苏【澜庭湾】

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姑苏胥江澜庭湾

【澜庭湾】

澜庭湾 ｜ 江河归于湾

国际滨水专家 江河汇流点睛之作

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【楼栋图】

【项目基础信息】

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❇开发商：苏高新&名城建设

❇备案名：胥湾澜庭

❇总占地面积：约1.6万㎡

❇建筑面积：约350万㎡

❇总户数：153套

❇容积率：1.49

❇绿化面积：约30%

❇得房率：82-83%（不含赠送面积）

❇车位配比：1:1.84(约282个)

❇产品类型：7栋10-12F低密社区

❇装修标准：精装修交付

❇交房时间：不晚于26年3月

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【地段】-苏州古城

一江（苏州文化源脉——胥江）、一河（中国籍世界非物质文化遗产——京杭大运河）汇流的点睛之地，唯一正向观江河的滨水席位

◎姑苏胥江板块，苏州一城四核的核心

◎根据姑苏区“十四五规划纲要”，未来将立足优势融入大局，以打造高质量核心功能城区、高标准旅游城区、高品质宜居城区为主要发展目标

◎难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，是当代苏州政治、教育、文化中心

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胥江澜庭湾

一、基础信息

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位置：姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，紧邻胥江与京杭大运河交汇处

开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）联合开发，仁恒置地代建，物业为苏新仁恒

产品类型：

纯洋房社区（7栋10-12层），容积率1.49-1.5，绿化率30%

总户数：153户（低密改善型）

交付时间：2026年3月精装交付

物业费：4.27元/㎡/月

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二、价格与户型（2025年6月）

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户型面积总价区间单价精装四居152-156㎡501万-648万元3.77万-4.18万/㎡2

5月新推3#、8#、10#楼栋共66套房源，主力156㎡四居

全屋赠送5个飘窗，主卧含独立衣帽间+卫浴

精装标准：装标≥2000元/㎡，配置中央空调+地暖

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三、核心亮点

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稀缺地段：

胥江与京杭大运河双河交汇，270°滨水景观

姑苏古城与狮山CBD双核交汇，兼具文化底蕴与都市资源

交通网络：

地铁5号线双桥站（约500米）、3号线索山桥西站（约1公里）

西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道达狮山

配套资源：苏州澜庭湾官方电话：400-8778-334...(预约热线）➨澜庭湾官方售楼处电话地址☎：400_8778-334√√

商业：自持滨水高端商业（规划中），毗邻胥江龙湖天街

教育：劳动路实验小学、胥江实验中学（施教区待交付后划定）

生态：滨江步道、劳动公园环抱

社区设计：

外立面采用灰色铝板+浅灰石材，融入新加坡园林水系理念

首层泛会所+下沉式功能区，楼间距超40米

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四、6月购房政策

限时优惠：到访售楼处可申请专属折扣（具体需现场咨询）

咨询热线：400-998-3632（预约看房享内部优惠）

注：156㎡户型南向面宽14.6米，采用LDK一体化+洄游动线设计，适合多代家庭

姑苏胥江澜庭湾

售楼处电话☎400-8778-334

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