中海新城入局朝阳区半年，成绩刚刚及格了

每一个楼花，都是独一无二的。这里是楼花网。

6月6日，高考前一天，一个寓意很好的日子。

这一天，中海发展助理总裁、北部大区总裁兼董事长付熙嵬来到大兴区，调研大兴新城西片区整体规划。

陪同他前往的，还有中海发展北京公司总经理倪健刚，以及副总经理王国栋。

这一举动，被外界认为至少传递出两个信号：

1、中海地产有意在大兴新城投资拿地；2、拓展大兴新城的，是倪健刚带领的北京公司，而不是张欣主掌的中海新城。

由于历史原因，中海地产在北京有两个平台，它们互不隶属。

中海新城2007年左右就扎根于石景山，最初做土地一级开发，后来主要在石景山区和西城区做地产开发；中海北京公司成立于1995年，主要在丰台、房山和昌平做地产开发。

它们所谓的“井水不犯河水”，只是双方的默契。

但付熙嵬想改变这个格局。这半年来，中海北京两支团队打破原有的版图。

它们在京，最新的格局是：

1、朝阳区。2024年11月29日，中海新城花153.16亿元拿下朝阳地块组合包：酒仙桥的中海万吉玖序、小红门的中海时光之境、十八里店的中海朝阳ONE，及两个商业地块。

中海北京公司也曾想杀入朝阳，参拍过三间房地块，但最终没成功。

2、通州区。在招商朝棠揽阅的土拍现场，中海地产北京公司也曾出现过，不过最终由招商蛇口夺魁。

但它后来曲线进入，算是个试水，插了一面小红旗。

3、昌平区。这向来是中海地产北京公司的地盘，目前有朱辛庄尾盘中海寰宇未来，中海时光之境开盘蓄势待发。

4、房山区。也是中海地产北京公司的地盘，但今年以来没有新地供应。两年前，曾开发过中海寰宇视界。

5、石景山。中海新城的地盘，有中海寰宇天下天境、中海长安玖章、中海长安源境一二期在售。

6月5日，它以45.23亿元的底价，摘得西黄村棚户区四幅地块，进一步巩固了大本营。

6、丰台区，中海地产北京公司的大本营。拥有中海丽金府、中海丽泽叁號院、中海公元里、中海永定玖里和中海丰和叁號院等一众豪宅。但丰台供应量大，不好卖。

7、海淀区。中海地产北京公司新的战略地盘。2024年从中旅投资收购西山观复70%股权，卖得不佳，刚改名中海翠湖玖章。

2025年3月18日，以75.02亿元、溢价率27.93%拿下海淀树村0035-1地块，成交楼面价高达10.23万元/平方米，售价可能要突破15万元/平米。

这表明，中海地产北京公司将自己真正的灯塔项目，放在了海淀区。

8、西城区。中海新城的地盘，目前只有老盘中海京华玖序在售。

9、大兴区。在这里，中海地产北京公司曾开发过京叁號院。此次高层又去大兴新城调研了，大概率要拿地。

10、顺义区和门头沟区。这是中海地产目前的空白区域。

就当下中海地产在京的格局而言，最受付熙嵬关注的，莫过于中海新城在朝阳区布下的三子，那可是153亿元的真金白银。

这也是中海在北京的一次突围战，颇为关键。

恰逢2025年高考日，花姐特意做了一张表，详解中海新城朝阳三子网签情况，截止日期为2025年6月8日。

1、中海时光之境：2025年3月20日拿证，供应258套，网签44套，网签价格7.77万元/平米——楼面价4.35万元/平米，成交总金额4.08亿元，地价覆盖率17.04%。

它开盘时官方海报称卖出13.6亿元，实际应为10亿元左右。

2、中海朝阳ONE：2025年4月1日拿证，供应594套，网签74套，网签价格7.67万元/平米——楼面价4.304万元/平米，成交总金额7.08亿元，地价覆盖率12.06%。

它开盘官方海报称卖出27.3亿元，实际应为20亿元左右。

3、中海万吉玖序：2025年4月27日拿证，供应332套，网签33套，网签价格11.45万元/平米——楼面价6.42万元/平米，成交总金额7.86亿元，地价覆盖率15.65%。

它开盘官方海报称卖出64.7亿元，实际应为60亿元左右。

从这三个项目的地价覆盖率看，中海时光之境排第一，中海万吉玖序和中海朝阳ONE，分别位列第二、第三。

它们的整个地价覆盖率，在14.31%。

这个成绩，到底如何？须对比来看。

和北京宸园相比，中海万吉玖序是落后的。不是中海新城不够努力，只能怪对手太优秀了。

和北京隅东序开盘两个月，网签也是80套以内相比，中海朝阳ONE的成绩与之差不多，算是中规中矩。

在花姐看来，整体上中海新城杀入朝阳区后，首份成绩单只能算过了及格线。

但，接下来中建智地+金茂+越秀在朝阳平房乡的豪宅正在路上；三间房的保利朝观天珺、金茂满曜，一定程度上也是中海新城三子的对手。

如此大势之下，中海新城来到朝阳后，能否蹚出一条血路，往后的日子似乎会更难。

而大兴新城楼市的供应量也很大，付熙嵬给出的信号，有点让人看不懂。