激战132轮！顺德富人区别墅法拍，独栋的火还在烧

竞价132轮，顺德法拍别墅遭疯抢！

今天（6月9日），顺德北滘碧桂园西苑翠泉畔1套独栋别墅，二次法拍最终以952万成交，溢价15%，比第一次流拍价还高。

这套别墅背后又有什么来头？跟楼市君一起去扒一扒~

132轮报价，激战1天

北滘独栋别墅溢价成交

法拍公告显示，被拍卖的这栋别墅位于北滘碧桂园西苑翠泉畔12号，建面约268.9平，3层楼高，评估价为10865517元。

|来源：阿里法拍

这场竞拍吸引6位买家报名，竞拍时间从6月8日上午10：00持续到6月9日下午14:05分。

回看整个竞拍过程也很有意思，虽然开拍时间为6月8日上午10点，但只有1位买家出价后就无人跟价。

直到6月9日上午10点，这场较量才真正开始。

楼市君翻了下出价记录，发现这6位买家出价速度相当果决。

到十点半后，只剩两个买家在互相争夺，出价时间也很紧凑，经常1分钟内连续报价。

在经过132轮的激烈“厮杀”，这套别墅最终以9520120元成交，折合单价约35404元/平。

值得注意的是，在上个月这套别墅就被拿出来拍卖了，当时起拍价为9235689元，因无人出价而流拍。

这次是其第二次被拍卖，起拍价为8312120元，相对一拍价格下调了约92万。

没想到，二次法拍的时候不仅吸引6位买家竞价，最终拍下的价格比首次法拍还要高出约28万。

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位于顺德传统富人区

周边别墅挂总牌1300万起

能够让买家争崩头，竞价1天相杀132轮，这套别墅背后的来头也不小。

其位于顺德碧桂园的西苑翠泉畔组团，也是顺德老牌“富人区”，基本以独栋别墅为主。

当然，相比房源本身，很多人更关注950万，折合单价约买下这套别墅，到底值不值？

楼市君翻查了下，目前贝壳上并没有顺德碧桂园西苑翠泉畔组团别墅的成交记录，也鲜有人挂牌出售。

而其他组团的独栋别墅，200平米以上的户型，挂牌总价也大多在千万以上。

楼市君了解到，碧桂园西苑翠泉畔12号这套别墅，目前已被安徽省太和县人民法院查封，暂时无人居住。

从标的物文件上来看，该房源已常年无人打理，建筑立面和内部园林都有“岁月的痕迹”。

｜房源实景

| 来源：标的物文件

此外，标的物文件显示，截至今年3月底该房源大约拖欠物业费约1.7万及2.6万的违约金，这是买家需要承担的。

佛山法拍别墅热度高涨

近一半高价别墅在顺德

实际上，近一年来，佛山法拍别墅也挺火，很多竞价都超过30轮。

楼市君统计发现，这些热度比较高的法拍别墅，基本都是独栋，且近一半位于顺德。

今年以来，顺德碧桂园就有成交了3套高价法拍别墅。

其中，最高那套位于西苑泮浦湾，竞价高达37轮，最终成交总价为1754万。

早在上个月顺德碧桂园一套建面约381平的独栋别墅，竞价18轮后，最终以1321万的价格被成功拍下。

而这些独栋别墅之所以在法拍时被疯抢，主要原因还是在于稀缺。

由于“限墅令”的存在，佛山目前在售的独栋别墅产品很少，二手买家也很惜售，一般很少会挂出来。

而法拍上的别墅也不是时常有，且一般又会低于市场价起拍，更能够吸引大家的关注。

但楼市君也想强调的是，别墅法拍背后也有一定的风险，在交易过程中，还是需要谨慎留个心眼~

那么，对于北滘别墅高价成交，你怎么看？欢迎评论区留言~