房地产进入关键期，新华社定调：基本稳定，最糟糕时期已过

如果说2024年是房地产市场开始探底、触底期，那么2025年，将是房地产市场止跌回稳的关键期，这个关键主要是前期部署的政策能否落地。

那楼市到底有没有真的止跌回稳呢？去年的系列政策效果如何？

按照前不久官方给出的结论，有了积极变化，官方表态是，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。主要体现在几个方面：

第一，市场交易基本平稳。二是房价运行总体稳定。三是房地产库存和新开工有所改善。

总结起来一句话，当前房地产市场总体仍然处在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍需进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。这也就意味着后续政策落地还要加强，一个是前期的政策，一个是未来预期政策等。

我们先看几组数据。

从土地市场上看，前五个月全国百强房企拿地总额达到4051.9亿元，较去年同期增长28.8%。主要得益于核心城市土地市场的活跃表现，相比之下，非核心城市及非核心区域地块对房企的吸引力持续下降。

经历数年市场调整后，部分民营房企开始重新活跃于土地市场。在前五个月的拿地金额百强榜单中，民营房企占据近三成席位。这也是一个信号，他们的信心开始起来了。

从二手房价格看，2025年5月100个重点城市二手住宅市场均价环比下跌0.53%，同比下跌3.53%，同比跌幅较上月收窄0.35个百分点，同比跌幅连续9个月收窄。所以，也可以说市场并没有真正进入止跌回稳的状态，确切说市场有向好趋势。

主要还是老百姓收入受影响，即使不影响的也缺乏信心。尽管当前购房成本处于相对低位，房地产相关政策也不断加力，但短期内楼市表现仍需观察。

对此，6月8日，新华社发文对楼市进行定调表示，随着各个层面陆续推出一揽子利好政策，我国房地产市场正在呈现积极变化。政策“组合拳”持续显效，房地产市场保持基本稳定。虽然住房数据仍然偏弱，但有一些积极信号表明，最糟糕的时期可能已经过去。在经历了过去几年的调整后，中国房地产市场可能正在触底反弹。

同时，中金公司发布房地产行业2025下半年展望称，房地产市场“止跌回稳”信心已树立，但逐步实现该目标的过程或分为三个关键阶段，仍须一定耐心。后续还要继续观察“住房交易量”、“房价”、“房地产投资”三类指标是否能够持续企稳回升。

房地产一头连着群众民生，一头连着经济发展。楼市止跌回稳在2025年将继续成为主旋律。新房呈弱复苏状态，但二手房市场仍然是以价换量，土地市场优质地块引热度，头部房企拿地集中。居民购房负担持续降低，市场回稳的确预期良好。但实际上依然依赖于房地产与经济增长的正向发展。

个人觉得，市场只要见好，慢慢恢复挺好的，只要是真的最糟糕时期已经过去，不用急于求成，否则可能适得其反，多点耐心多点信心，让买得起房的多点信心，买不起房的降低些门槛和成本，随着经济逐步好转，相信该不该买房，老百姓自有定论。