牛！琶洲南15天成交首套二手房，租金回报率登顶！

熹妃回宫戏码任何时候都很爽！所有唱衰的声音，在实力面前都不得不低头折服。

从首套二手房挂牌到首套成交，琶洲南TOD仅用半个月，就走完了别盘半年的历程！（点击蓝字可回顾挂牌详情）

据了解，琶洲南TOD交付没多久就成交了首套二手房——建面约142平四房，成交总价1550万，折合单价约10.9万/平。

成交房源位于首期交付的9#，中楼层，临马路，望小区园林。

就小区而言，该房源的楼栋位置和景观并非最好的，但单价依然稳站10万+/平，在二手房以价换量的当下，非常能打，也非常难得，同时也打脸了部分唱衰二手价格的声音。

前不久，琶洲南TOD首期交付因高品质大为出圈，业主收楼当晚甚至“登上了广州塔”闪耀全城，除首套房源成交外，它还有了首批放租房源。

小几万便能住进上千万的豪宅新典范，质价比极高，毕竟业内普遍认同一个说法——想要买二手房，先租住进去几个月试试。

趁着房源成交的时机，我们顺便看看琶洲南TOD，以及那些新交付的红盘租金如何。

贝壳上，琶洲南TOD共计17套房源在整租出租，覆盖建面约140、210、225、310平等多个面积段的三至四房。

整租租金从18000-45000元/月不等。最小面积的140-142平左右户型，最高挂租价30000元/月，套均月租约22800元（来源：贝壳）。

简单对比了下，租金相对便宜的房源是完全没有基础配套设施的。

即租客要自己添置空调、热水器、冰箱等家电，床和宽带等必需品估计也得自行准备。

140平月租金高的房源配置

140平月租金相对低的房源配置

目前，琶洲南TOD公开挂售房源6套。其中5套都是最火热的小面积段户型，挂牌套均总价约1712万，套均单价约12.1万/平。（来源：贝壳）

粗略计算均价，琶洲南TOD约140平的年均租售比约为1.6%，预期可达2.1%。

按首套二手房1550万成交总价算，140平户型的租金回报率约在1.4-2.3%左右。

看着不高？我们同步拉取了珠金琶在租在售的豪宅大户型，租售比多数在1.2%左右，汇悦台的租售比也才1.45%。

即琶洲南TOD最小面积段的租金回报率，能比肩珠城标杆豪宅汇悦台200平以上大平层。

显然，随着琶洲南TOD进入交投市场，珠金琶的租金回报率最高的小区，将由上一代标杆豪宅转移至琶洲南TOD。

另外，这个租售比其实利好租客，花小钱就能越级享受千万级豪宅。如果不着急买，在珠金琶租新房会是一个很不错的体验。

今年进入部分交付的红盘还有长隆万博板块的耀胜新世界。

与琶洲南不同的是，耀胜新世界目前还没有挂牌房源，在租房源超20套。（来源：贝壳）

面积段房源丰富，由77平三房至132平五房都有覆盖，租金档位选择也更多样。

以77平租金为例，若挂牌价为500万，年租售比约为2.2%。（数据举例，仅供参考）

我们之前统计过，租金回报率在2%以上都能跻身一梯队，租赁市场可观。（点击可回顾：万博最新租金曝光！你猜，最贵的是哪里？）

同板块三房户型，一路之隔的次新房和樾府性价比更高，建面约98平两卫的月租金6500元。

但从租金回报率估算看，耀胜新世界更友好。

番禺新交付的楼盘新鸿基·峻銮、广州城投·领南府也有了放租房源，不多，各2套大面积四房。

按每平米月租金计算，峻銮约是领南府的两倍，月租金差异很，有租住需求的建议实地对比考量。

值得一提的是，领南府与周边的次新房品秀星瀚相差不大，如果家庭想要租四房户型的话，这两个小区不妨同步对比考虑。

综合来看，广州最近新交付的这几个红盘租赁市场，都有几个显著的特点。

一、都是热门板块的TOD项目，周边的生活配套较为成熟完善。

如琶洲南TOD站位珠金琶黄金三角圈，高端住宅圈层效应渐成。

耀胜新世界广场、峻銮、领南府都临近世界级定位的高价值枢纽带，还有即将兑现进入运营的大型商业体，市场潜力显而易见。

从放租角度看，即便租金高于周边小区，仍能凭借“新房未入住+交通便捷+配套成熟+改善氛围强”等多维优势突出重围，成为片区交投热门楼盘。

二、新交付的在租房源，逐渐以三房及以上大户型为主，且基本是整租。

三、新房交付，房源配套实施欠缺，多是清水房出租。租方除租金外，还需要额外添置床、柜、家电等

四、对租客而言，小成本体验千万级社区的居住质感，是性价比之选。

最后，随着次新房、全新房流入并占据租赁市场主流，板块的租售比排名也将迎来新一轮的洗牌。

最终哪个板块或哪个小区荣登榜首，不妨期待我们下一次的统计~