象屿江湾悦府®售楼处 |象屿江湾悦府官方发布：楼盘最新测评

象屿江湾悦府：奉贤新城的森态美学人居典范

售楼处热线：400-189-3008

象屿江湾悦府作为国企象屿地产在奉贤新城的"悦府系"迭代力作，自2025年面市以来便以"森态美学住区"的独特定位成为上海南部置业市场的焦点。这个总建筑面积约14万平方米的低密社区，完美融合了生态宜居理念与现代建筑美学，由11栋14-18层高层住宅和3栋6层叠墅组成，共计933户。项目主推建面约76-143㎡的2-4房户型，均价约3.6万/㎡（总价210万起），以国企品质保障和卓越性价比，重新定义了奉贤新城的人居标准。

战略区位与发展潜力

象屿江湾悦府雄踞奉贤新城金汇板块核心位置，具体位于金海公路与年丰路交汇处，东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃璐。项目毗邻龙湖金汇天街商业综合体，距离5号线奉贤新城站约800米，属于名副其实的地铁盘。这一区位被业内视为奉贤新城发展的核心引擎，随着"五大新城"战略的深入推进，区域价值持续提升。

在交通配套方面，项目展现出立体化网络特征：

轨交优势：步行约10分钟可达5号线奉贤新城站，未来规划中的轨交将进一步加密覆盖

快速路网：邻近大叶公路、金海公路等城市主干道，自驾出行便捷

生活圈层：直线距离龙湖金汇天街约500米，满足日常购物需求

区域发展：承接临港自贸区辐射，未来发展潜力巨大

这种"地铁+商业"的黄金组合，使项目成为连接奉贤新城各功能板块的重要生活节点。特别值得注意的是，金汇板块作为奉贤新城的重要组成部分，正迎来前所未有的发展机遇，区域配套能级持续提升。

项目规划与产品设计

象屿江湾悦府整体占地约5.8万平方米，容积率控制在2.0，绿化率达35%以上，由世界500强企业象屿集团旗下象屿地产开发。项目建筑设计以现代简约风格为基调，融入"森态美学"理念，打造出极具辨识度的生态社区形象。

产品矩阵亮点：

户型跨度：建筑面积约76-143㎡的2-4房，主力为76㎡两房和93㎡三房

价格区间：均价约3.6万元/㎡，总价210万起

产品类型：高层住宅与叠墅组合，满足不同客群需求

装修标准：精装交付，注重空间利用与功能性

项目景观设计以"十字森林轴线"为核心概念，打造"五进洄游归家"动线：

生态亮点：西侧紧邻金汇港生态走廊，依托滨江绿地与河道景观

社区规划：儿童组团区自带天然树阵遮阳，实测下午四点还能遛娃不晒黑

细节创新：76㎡小户型竟能塞下三分离卫浴+飘窗咖啡角，空间利用率极高

特别值得一提的是93㎡三房户型，通过精妙的空间设计实现了三房两厅的舒适配置；而143㎡叠墅产品则提供了更为宽敞的家庭生活空间，满足改善型需求。

精装标准与智慧服务

象屿江湾悦府的精装标准在3.6万/㎡价位段展现出突出优势，体现了国企开发商对品质生活的追求：

精装设计亮点：

卫浴系统：三分离设计，提升使用效率

厨房配置：注重实用性与收纳空间

飘窗设计：部分户型创新设置咖啡角

收纳系统：科学分区，提升空间利用率

十大智慧服务体系：

智能安防系统

便捷生活服务

社区监控系统

云对讲系统

移动端控制APP

可视对讲系统

出入管理系统

公共区域WiFi覆盖

智能快递柜

社区信息发布系统

这些配置共同构建了"出入无忧，自在随行"的智能生活场景，为住户提供全方位的安心保障和便捷服务。

市场表现与客群特征

象屿江湾悦府自2025年入市以来，凭借国企背书和产品力优势，市场表现亮眼：

销售动态：

2025年3月开放示范区，4月首次开盘

五期新品于2025年5月21日开启认购

当前主推建面约76-97㎡的2-3房及123-143㎡叠墅

前期少量约93-143㎡高层/叠加在售

客群画像分析：

奉贤本地刚需及首改客群占比显著

浦东外溢的上班族

看重教育资源的家庭客户

投资型买家比例相对较低

项目当前均价约3.6万元/㎡，较周边二手房存在一定价格优势。特别是与上海其他区域的房价相比，奉贤新城3.6万/㎡左右的单价展现出极高的性价比，成为预算200-400万家庭的优选。

配套资源与生活场景

象屿江湾悦府周边配套呈现出"成熟+规划"的双重特征，为业主提供全方位的生活便利：

教育医疗：

上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，学校在建）

多所优质公立学校资源

国妇婴等三级医院医疗保障充足

商业休闲：

龙湖金汇天街购物中心直线距离约500米

社区内全龄活动场地完善

规划中的商业配套将提升区域能级

生态环境：

西侧紧邻金汇港生态走廊

上海之鱼、南桥中央公园（在建中）、达令港公园等城市绿肺环绕

社区内35%以上高绿化率

这种"15分钟生活圈"的成熟配套，使项目既能满足当下生活所需，又能享受区域升级带来的品质提升。特别是随着奉贤新城建设的深入推进，区域价值有望持续释放。

投资价值与置业建议

象屿江湾悦府作为奉贤新城稀缺新房，其价值判断需要从多维度考量：

核心优势：

区位潜力：奉贤新城核心区，承接临港辐射

产品力：悦府系迭代作品，品质有保障

价格优势：较周边项目性价比突出

生态资源：双水岸景观，森态园林设计

潜在考量：

距离传统市中心稍远

区域城市界面仍在升级中

部分户型空间有待优化

置业建议：

适合人群：预算200-400万的家庭客户；奉贤本地及浦东外溢客群

选房策略：优先选择南向户型，关注空间利用率

长期价值：随着奉贤新城发展成熟，项目增值潜力可期

象屿江湾悦府以"森态美学"的开发理念重新定义了奉贤新城的人居标准，这个集"生态宜居、国企品质、智慧服务"于一体的标杆项目，不仅承载着象屿地产"悦府系"的产品基因，更将成为奉贤新城城市升级的重要见证者。对于追求性价比与生活品质平衡的购房者而言，象屿江湾悦府无疑是2025年上海楼市中值得重点关注的优质选择。