华发股份：重塑逆势走强的行业逻辑

2025年的楼市可谓是冰火两重天。克而瑞数据显示，刚刚过去的前5个月，TOP10房企销售额同比下降10.06%。

与行业遇冷的窘境不同，华发股份再次交出了一份令行业眼热的成绩单：1-5月，实现全口径销售额432.6亿元，同比增长20.6%。

据悉，今年以来，华发股份销售额呈连续上升趋势，同比增幅远超TOP10房企均值。

与此同时，华发股份持续向市场释放积极信号。

公告显示，华发股份5月25日实施派发了2024年度现金红利，共计人民币2.85亿元，公司近五年现金分红比例达35.83%，2004年上市至今累计已实施现金分红20次。

稳中向好，可谓是华发股份今年以来最大的亮点。

于是问题来了——大风大浪的年代，华发股份凭什么还能这么“稳”？

重塑产品护城河

房地产经过多轮调控之后，行业规模效应减弱，产品效应逐步凸显，房企的市场竞争越来越依赖“好房子”。

今年的国家政府工作报告也提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

华发股份，在业内率先步入“好房子”新赛道。

▲华发珠海湾实景图

2024年，其响应国家“好房子”号召，在业内首发“科技+好房子”产品体系技术标准，全力落地“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，助力房地产从“有没有”向“好不好”转型

该标准不仅引入智能家居、智慧社区、智慧机器人服务等AI时代生活场景，以科技赋能生活，同时融合智慧无人机服务、专享社区养老等内容，主动响应低空经济、银发经济等社会热点。

行业变革大潮下，华发股份还进一步丰富“好房子”的内涵。

2024年，华发股份推出“华友荟”理想社群品牌，形成运动、成长、健康、乐活四大主题IP，重建属于中国人特有的邻里亲密关系，为“好房子”的硬件保障提供软件支撑。

历经一整年，“华友荟”理想社群已在全国构建了超过20+社群类别，组建200+个社群，累计举办超1500场活动，吸引80000+人次参与，赢得了业主的归属感与忠诚度。

▲华友荟理想社群活动

乐居财经采集到的数据显示，华发股份科技+好房子已经得到市场的正面回馈。

华发珠海湾，作为“科技+好房子”全国示范项目，首开即刷新了珠海近三年首开纪录，且一个月内3次加推，成为片区唯一实现多批次密集加推的项目。

“五一”黄金周期间，华发股份全国项目累计实现热销33亿元，同比增长10%，创下同期历史业绩新高。

近日，国家统计局表示，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。不难想象，科技+好房子将会持续保障并提升华发股份在市场中的竞争力。

重塑稳固基本盘

尽管市场整体下行，百强房企的销售规模有所萎缩，但一个趋势日趋明显：越来越多的房企将资源集中投向一、二线核心城市。

房天下数据显示，房企拿地金额虽有大幅下降，但一、二线城市的占比仍高达92.5%，这也折射出房企在当前市场环境下的战略调整逻辑。

源于前瞻的战略牵引，自2012年实施“立足珠海，布局全国”战略以来，华发股份始终聚焦深耕一、二线核心城市。

2024年以来，华发股份拿地也是一如既往地采取“聚焦一、二线核心城市”策略，进一步夯实“3+1”业务基本盘。

2024年先后上海、广州、成都、西安等高能级城市的中心区域，成功斩获6宗高能级地块；今年一季度，又成功竞得成都锦江区三圣街道一处优质地块。

乐居财经了解到，目前，华发股份的可售项目主要集中在上海、广州、深圳、西安、成都、南京、昆明、珠海等城市。

这些城市自身拥有蓬勃的经济活力，持续出台系列止跌企稳的“稳楼市”政策，加之就业机会丰富、公共资源优质，对人口的吸引力较强，往往最先迎来楼市的回暖。

事实也证明，这一策略在行业调整期的抗击打能力。

克而瑞数据显示，华发股份在南京的销售额高居TOP1，在广州和成都分别位列TOP6。在大本营珠海，市占率更是一度飙升至61%，持续稳居珠海第一，仅用128天就实现了销售业绩破百亿。

从前五月的数据来看，一、二线城市房地产交易活跃度在逐步提升，仍然是房企的安全垫。对于华发股份而言，在行业洗牌阶段无疑会迎来更多的机会。

重塑多元业务格局

在房地产新旧动能转换阶段，标杆房企打造“多边形能力”，从靠单一重资产发展转向“轻重并举”扩张，构建自身独特的增长生态，变得至关重要。

近年来，在地产主业占据行业领先身位的同时，华发股份从“开发主导”到兼顾“多元协同”，推动以商业运营、物业管理与上下游产业链共同发展，已经步入收获期。

商业运营方面，经过十余年的坚持发展，华发商业已成功进驻北京、上海、广州、深圳等28个城市，布局11个在营集中商业，配套商业项目62个，商办项目32个，总商业面积达260万平方米。

▲珠海十字门华发商都三期效果图

财报显示，华发商业2024年租金收入同比增长15.41%；2025 年一季度延续涨势，租金收入同比增长 10.79%，资产运营效率显著提升。

据悉，珠海十字门华发商都三期也将于年内正式开业，进一步充实华发商业的实力。

而在物业管理方面，5 月 29 日，华发物业正式摘牌珠海九洲现代服务，完成战略重组的关键一步。作为珠海市最早成立的物业管理公司之一，华发物业今年也迎来40周年。

▲华发物业社区食堂开业

截至目前，已覆盖全国40余个城市，服务项目超400个，合约面积突破4000万m²，位列中指研究院“2024中国物业服务百强企业”第13位。财报显示，2024年物业管理板块收入16.75亿元，同比增长18.85%。

此外，华发股份近几年积极整合资源、大力拓展上下游产业链，在城市更新、设计、营销、装配式建筑、长租公寓等领域均取得了亮眼成绩。

当房企转型进入深水区，多元布局或将成为行业持续稳健增长的新引擎，华发股份无疑为行业提供了穿越周期的新范本。

结语

对于华发股份而言，依托“高端产品+精准投拓+多元布局”这套成熟和实用的“三合一”打法，在房地产下行期构筑了自己的竞争壁垒，一路逆势而上。

多家机构研报表示：华发股份通过多种方式去化库存、提升股东回报、优化融资结构，且销售和投资具备韧性，已售未结算资源丰富，未来业绩保障程度较高，多给“买入”推荐评级。

华发股份，未来发展新机已现。

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