®西派海上售楼处| 中铁建国贸西派海上官方发布:品质人居新时代

最新消息！

西派海上五批次

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

收官房源，推出最后172套压轴楼王产品

建面约88-103-105-110㎡3房

最低约700万级捡漏内中环

积分日光红盘

最后买入机会，错过再无

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

劲爆消息！西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅收官房源，推出整盘最后的172套建面约88-110㎡3房，均价约91632元/㎡。

有几点先跟大家强调一下：

第一，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅收官房源的均价，是目前全市内中环，均价最低的一个项目。

如今上海约900万级，甚至更低的总价区间，想置业内中环，只有西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这收官加推的172套房源。

第二，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是浦东内中环最后一个还有联动价的新房。

也就是说，一旦错过西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，接下来内中环的新房就只剩起步约11万+的地王产品了。

更值得一提的是，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅北侧直线约500米处的绿城项目预计将于9月入市。

一方面，这块宅地的成交楼板价约7.14万/㎡，相比西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅，涨幅超过约28%！

如果按照这个比例来算新地块的均价，那后续新房的价格或许约11.7万以上。

另外一方面，这块宅地的面积段已经出炉，起始面积约120㎡，也就是说总价起码约1200万以上。

错过了西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这最后的172套房源，同样地段的房子你都需要再加起码300万的预算才能入手。

这个性价比，真的太高了。

第三，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅收官房源比上一批触发积分的房源价格，更低！

目前浦东没有联动价的新房，真的是一期比一期更高，尤其是在热销的情况下。

所以，经历了上一期触发积分，入市即清的高潮之后，我们原以为西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的收官加推，会是整盘的最高价。

但出人意料的是，这一期的均价仅约9.16万/㎡，比整盘的联动价更低！

性价比和诚意，拉满了！

项目高清效果图

会所、公区、立面、景观等效果图

我们先来看一下各个产品的价格、位置及户型分析。

随着中小套数的新政出台，如今市面上的新房，起码都是约120㎡左右的产品。

例如：项目北侧的绿城项目，高层的户型为建面约120-145㎡；

新杨思的新房，户型建面约120-140㎡；

也就是说，错过了西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这最后的172套房源，未来在内中环或许不会再有建面约120㎡以下的小户型供应了。

其次，再来看本期各个产品的表现：

所有的建面约88㎡户型全部位于15栋18单元。

首先，价格方面：

这是整个内中环唯一的约700万级即可上车的产品，更是目前上海市场错过不再的稀缺小户型产品。

其中，还有4套建面约72㎡左右的非标户型，总价约560-590万左右上车内中环的积分红盘，这真的得是摇号在极前面才能买到的。

其次，楼栋位置方面：

15#：位于社区的中央景观轴上。拥有超大楼栋局和无敌的采光。

并且，位于社区的后排位置，更静谧。

最后，来看户型解析：

虽然只是一个建面约88㎡的紧凑型小户型。但是飞机户型带来的“0空间浪费”，保证了这个户型的实际使用面积和尺度感，绝对不比一些百平米3房差。

另外，南北通透、三开间朝南、卫生间的干湿分离、全卧室带飘窗、U型厨房，这个户型拥有一个好户型拥有的全部优势。

以约700万级的价格买入，真的就是捡皮夹子！

建面约103-105㎡3房都位于15号楼17、19单元以及9号楼。

首先，价格方面：

这个产品整体总价约900万级，其中9号楼的边套稍贵。

之前也说了，同环线的新房如今的均价已经来到了约11万/㎡的大关。

就算是同面积段的百平米3房，起步总价也要约1100万级了，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅这百平米3房产品，真的是超香！

其次，楼栋位置方面：

9号楼是临河的第一排，南向拥有超大面宽+河景，拥有极佳的采光以及视野，即使是低区也有极佳的采光。

最后，来看户型解析：

建面约103-105㎡3房户型相比其他百平米3房而言，有3点优势：

①、三开间朝南，南北通透。宜居、舒适、采光充足。

②、相比市面常见动静分区结构，该户型几乎没有过道浪费面积，同时打造了阔绰餐厅，可从容放下圆桌，满足大家庭的用餐需求。

③、阳台做到多角度观景，多一面享受。

除此之外，边套的建面约105㎡3房户型还打造了南北卧室双约270度转角飘窗的设计，这个实际使用面积相当出众。

约900万级的产品设计，相比同纬度约1100万+的同面积段产品而言，尺度感更强、实用性更佳、采光&通风更是完美，这样的高品质、高性价比的产品，才真正称得上是首选！

首先，价格方面：

建面约110㎡的洋房产品，总价约1100万级，这意味着单价仅约10万/㎡。

在这样价格背后你要清楚两点：

第一，相比高层本身就有约1.1倍溢价。

所以如果按照同纬度新房高层约11万/㎡的均价来算，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的洋房产品应该要卖到约12.1万/㎡的水平。

第二，在寸土寸金的内中环，10层的洋房几乎是已经绝迹的藏品级产品，是目前浦东内中环独一份的稀缺产品！

所以，约1100万级买建面约110㎡的顶奢四开间洋房产品，性价比超高。不仅是现在还是未来，这都是二手房市场中更具流通性和溢价率的存在。

其次，楼栋位置方面：

7#南侧拥有超大面宽+河景，北侧下楼就是约2000m华尔道夫级会所，这栋楼的稀缺性、景观、采光、视野、便捷度全部都做到了极致。

最后，来看户型解析：

首先，这是洋房产品，所以垂直空间的住户更少，被打扰的可能性更少。

另外，洋房户型的实际使用空间天然会更高，所以这个户型的实际使用空间不比一般的大四房小。

再加上四开间朝南的户型，南向开间约13米+主卧约270°转角飘窗，这个采光、视野、景观真的是独树一帜。

最后，建面约110㎡3房是类一梯一户的居住体验，享受独立电梯厅！

而独立电梯厅的出现，相当于多了一个小厅，可以用来规划摆放收纳柜等，其实也变相提高了“得房率”。

说完户型，我们再来看看项目的地段：

首先，项目位于张江科学城北蔡产业社区。

这是目前整个浦东内中环间地段价值更强的区域之一，因为这里与正张江一线之隔。

未来的浦东，不管10年还是20年，张江始终是核心，并且是无法替代的唯一真神。

其他区域一旦步入成熟，就意味着价值就此到顶。

但张江不同。

张江是上海以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域，产业规格之高，无出其右。

数据来源：浦东发布

这只是冰山一角，在软件与信息服务产业上，浦东软件园共有软件企业超1700家，从业人员超45000人（来源浦东软件园官网）。

新材料产业、航天航天等也皆处于全国龙头地位，不再赘述。

前沿产业+占全国超高比例的产值，决定张江科创霸主地位难以撼动，意味将持续吸引高知、高收入人才，所衍生的高端居住需求，将为张江、北蔡楔形绿地的房产市场带来源源不断的发展契机。

所以说，与张江一线之隔的地段，让西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅在未来十年甚至数十年的时间中，都能维持着高姿态、高潜力、高价值。

更重要的是，围绕着张江这些高薪人才，北蔡楔形绿地的建设速度、资源的能级，都是浦东内中环的领军者！

具体来看：

道路建设：整个区域内的基础建设已提上日程，北蔡楔形绿地内的主干道，规划五路(北中路-莲安东路)、规划六路(北中路-莲安东路)新建工程等规划都已经落地。

教育资源：协和双语学校前不久官宣入驻北蔡楔形绿地！这所民办小学的能级和规格，相当出彩。

除此之外，西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅旁边小学、中学规划也已出，在协和双语这样顶级的教育资源落地之后，公办学校的能级就更加让人期待了。

北蔡楔形绿地规划小学效果图，仅供参考

住宅开发：目前中国铁建、国贸、绿城均已落子北蔡楔形绿地。

西派海上售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅未来整片区域清一色的高端豪宅，界面崭新、板块调性很高，圈层更纯粹、更统一，妥妥的新一代国际住区！