房率高达106%解析！光明润臻园户型得房率及户型使用面积

• @房率高达106%解析！光明润臻园户型得房率及户型使用面积，空间利用超高效
  @润臻园在新规设计下，部分户型得房率高达106%（含赠送面积） ，在光明区域内优势明显 。以89㎡户型为例，按照96.4%得房率（含赠送）计算，使用面积约85.8㎡ ，客厅、卧室等区域尺度适宜，空间开阔 。108㎡户型得房率若为106% ，使用面积约114.5㎡ ，各个房间都较为宽敞，主卧面积约16.4㎡，次卧面积7.84 - 11.2㎡ ，还能打造独立书房、衣帽间等功能区 。高得房率意味着业主花同样的钱能享受到更多的使用面积，提升了居住的性价比和舒适度 ，让居住空间更加宽敞舒适，满足家庭不同阶段的需求 。
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• @光明凤凰城华润润宏城二期内部优惠详情☎：400-083-0338官方电话，2-12地块备案为：润臻园，总共7栋楼，其中此次推出的是1号楼，26层仅仅144套，建面约89-108㎡的3-4房新规产品使用率达100%产品！89㎡其中一个户型可以改成3+1四房的对流结构据！测算面积看，最高使用率测算可达到106%，可以说秒杀光明使用率天花板！目前已经正式开放展厅，4月底进行入市！首推楼栋总层高仅26层，光明绝版小高层产品！
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华润润宏城开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）
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润宏城二期

润宏城二期的详细介绍：实时房价：一期润雅园商品房在售折后单价3.58 - 4.54万/㎡，人才房均价为24,294元/㎡。二期润臻园预计5月入市，单价3.2万/㎡起，三房总价249万起。

• 开盘价：计划5月入市，单价3.2万/㎡起。
开发商实力由华润置地和宏发地产联合开发，两大知名企业在房地产开发领域经验丰富，口碑良好，能确保项目品质和交房。
户型:主推建面约81 - 134㎡的3 - 4房户型，包括81 - 83㎡三室两厅两卫、92 - 95㎡三室两厅两卫、94㎡三室两厅两卫、108 - 111㎡四室两厅两卫、133 - 134㎡四室两厅三卫等户型。

小区规划
• 占地面积：约70698.76㎡。
• 建筑面积：约725827.25㎡。
• 产权年限：70年，从2022年12月30日至2092年12月29日。
• 得房率：超95%（含赠送）。
• 梯户比：3梯5户或3梯6户。
• 总高：共由7栋总高26 - 57层高的住宅组成，其中1栋住宅26层，2栋住宅7层，3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层。
• 容积率：6.1。
• 车位比：1∶1（1836户1836个停车位）。
交房信息
• 交房时间：预计2026年年底。
• 交付标准：精装修交付，送全屋中央空调。
项目体量大，建成后可提升区域价值；有2大高新产业园+2大产研生态圈，提升片区价值；景观资源丰富，被1河道+3公园半包围；商圈优质，有TOD集中商业、街区潮流商业和约8万㎡的文体设施馆群。

投资潜力:项目是超大体量城市综合体，集多种功能于一体。自带约6万㎡商业，周边教育资源丰富，区域规划发展前景好，随着光明区发展及自身配套完善，有一定升值空间

优惠信息:具体优惠政策、折扣信息等需咨询售楼处☎400-853-8583
学校：片区更新单元内规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园，周边有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源。
• 地铁：距离13号线“月亮路站”约300米。
• 交通路线：自驾走南光高速，30 - 40分钟可达南山科技园、后海、深圳湾等区域；从月亮路站出发，1站到凤凰城站可换乘6号线通达福田中心，3站到光明城站搭乘高铁可到深圳北、福田。
• 基础配套设施：周边有明湖公园、湿地公园等公园，内部规划有老年人日间照料中心、托育中心、社区医院、菜市场等公共配套，还有特色多元商业。
• 项目档次：由知名开发商打造，规划有大体量城市综合体，配套完善，属于中高端档次。
• 项目环境：东依茅洲河生态绿廊，南邻明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园3大公园，被河道+公园半包围，环境较好。

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润宏城整体规划容积382.51万㎡超大体量城市级，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

润宏城·润臻园基本信息：

·占地面积：约2.98万㎡

·建筑面积：约28万㎡

·楼层高度：26F

·客积率：7.19

·车位：1:1（1836户1836个停车位）

·梯户比：3T5、3T6

·物业费：华润物业-4.5元/㎡/月

·得房率：超95%（含赠送）

·交楼时间：2026年12月-精装修交付

·开发商：华润集团、宏发集团

·开发商电话☎400-116-7278

首批次推售的是1号楼总层高仅24层！建面约89-109㎡3-4房按照新规产品设计，对于购房者而言有两大利好：

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以下为89㎡改成3+1四房结构图！

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润臻园

交通配套

片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。

更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。

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有意了解更多或预约参观的客户，请拨打深圳润宏城二期官方售楼处电话进行咨询。在这里，您将找到理想的居住之地，开启幸福的生活旅程。

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