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今年鱼珠板块的建设可以说迎来爆发期。沿着鱼珠江岸线，临江大道鱼珠湾隧道也有了新动态：鱼珠隧道则预计明年开通，届时琶洲与鱼珠两大商务区将能实现5min互通，便捷程度提升不止一个level。

虽然今年老黄埔新楼盘陆续登场，但对比起来，珠江村项目无疑是尤为突出的一个，今天就跟大家详细聊聊中交四航珠江春。

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1)鱼珠CBD已提前进入Next Level!

中交四航珠江春所处的位置珠江村与珠江直线相距仅约300米,这也是很少旧改有的。再加上鱼珠CBD、鱼珠及大沙地站之间的地段，还是老黄埔旧改中蕞靠近天河的。

珠江新城、金融城和琶洲这3个超级CBD集群还在飞速的“吸金”中，现在将鱼珠CBD也拉入阵营，拉动城市财富向东部拓展。再加上，鱼珠隧道(在建)、临江大道东延线(在建)等交通动脉缝合城市，进一步实现珠金琶鱼CBD的深度合体。

地铁鱼珠站，1站天河，0换乘直达珠江新城，链接珠城和主城区的13号线二期、直通珠城、金融城的临江大道东延段都可能在2025年开通;链接琶洲、金融城的鱼珠隧道，将在2025年下半年完工。这意味着，鱼珠片区在交通方面上了一大台阶，和珠金琶一体化的区位优势进一步凸显，这也算是老黄埔另一个唯一性优势。

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2)珠江涌玉带环腰，三山环绕!

中交四航珠江春与其他旧改项目不同，这边可以做到南望珠江，距离江边仅有直线300米左右。又有1.2公里珠江涌玉带环腰，同时狮山、瓦壶岗、蟹山三山环绕。

江边这一段，是广州港码头，建筑低矮，基本能够无遮挡望江，特别是中高楼层，这也是它在众多旧改项目当中脱颖而出的原因。

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以珠江新城为例：一线望江的侨鑫汇悦台、凯旋新世界的二手房价已经飙升到24万+/㎡，新盘合景臻溋名铸的新房价也突破了20万+/㎡，比同地段、同区域、同板块非江景房高出40%-50%。

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3)尽在咫尺的国际商圈配套!

中交四航珠江春自带教育配套：18班幼儿园和49班九年制中小学，据说也会引进名校。

1公里范围内广州石化小学，港湾小学，怡园小学，荔园小学4所省一级学校，和广州市第86中、广州市第123中学两所初高中。

目前片区内已经聚集广州国际港航中心、保利鱼珠港、广报云汇等等的一批经济总部。地铁仅一个站的距离，就可以到达美林天地、山姆会员店。

整个区域自2020 年以来引进超 100多个总部项目、超100多个重点项目，引进新型企业超5000多家，未来的产业风口也将集聚在这里，也是未来广州建设中心性世界城市的重要组成。

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4)提升舒适度的高定设计!

中交四航珠江春首开6栋、8栋，距离珠江约200-300米，主推建面约130-143-185㎡，户户南向、纯改善。其中，185㎡的户型更是项目的标杆产品，珠金琶-鱼珠CBD+南向江景大平层，妥妥的稀有品。

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走进黄埔新楼盘中交四航珠江春的样板间，你会被那种奢阔、舒展的空间感所震撼。约9米超长阳台+约18米IMAX南向宽幕江景+约74㎡LDKB大方厅，打造更大的生活交流聚场。站在屋内，一眼就能看穿风华，一抹无边江色在眼下流淌，人生得意不过如此。南向双主套设计，更是创造了更多的私人空间。

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总的来说，中交四航珠江春是老黄埔最靠近天河的项目，距金融城仅约1公里，而且是经黄埔东路直达，能承接金融城外溢，也是广州第二CBD最先成熟的节点，改造后的项目将集商业、住宅、住宅、中小学、康养中心、生态公园等于一体。这就相当于，未来的珠江村项目，会是广州又一个宜居的滨江住区，全南向、望江的产品，在户型面积和舒适度上，对比老黄埔过往旧改产品，几乎实现了全面升级，如果您有意向在黄埔置业，这个楼盘千万不能错过。

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✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税

首套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税1.5%；

二套房：

房屋面积≤140平，契税1%；

房屋面积＞140 平，契税2%；

三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；

个税

正常征收：1%

满五唯一：免征

提供发票无增值：免征

增值税

满两年：免征

不满两年：5.3%

购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；

增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算

未成年人购买商品房：可以购买，但要全款