®经纬学府涵青售楼处| 宝山经纬学府涵青官方发布:居家新选择！

经纬·学府涵青 | 中环上大人居标杆，180万方大城臻作，108席红盘耀世登场！前言：城市理想生活的终极答案 上海，这座永远澎湃的国际化都市，承载着无数人对美好生活的向往。在寸土寸金的沪城，如何选择一处既能享受繁华便利、又能拥抱自然静谧的居所？如何在有限的预算内实现一步到位的品质生活？2025年，答案已然揭晓——宝山中环上大板块「经纬·学府涵青」

，以180万方超级大城的气魄、6万/㎡以下的超预期价格、全维无短板的顶配资源，成为上海楼市当之无愧的“多边形战士”！作为开发商，我们以最诚挚的热情向您推荐：这不仅是房子，更是一座城市的理想生活样本！

第一章：占位中环上大，擎动城市未来

1.1 环上大科技圈核芯，产城融合新高地

「经纬·学府涵青」落子宝山上大板块，坐拥上海“北中环科创主阵地”的黄金站位。这里不仅是南大智慧城的战略腹地，更是“环上大科技圈”的核心引擎。随着上海大学总部经济圈的崛起、经纬创科大厦的落成，区域正以“科创+人才+产业”三驾马车，驱动千亿级产业集群腾飞。未来，这里将是高知人群、科技精英、城市新贵的聚集地，而「学府涵青」正是这片热土上最璀璨的明珠。

1.2 双轨交汇，半小时直达城市心脏

交通，是衡量地段价值的硬指标。项目距离地铁7号线南陈路站仅800米，步行10分钟即达；更可快速接驳15号线（上海西站方向），双轨并行覆盖全城。从这里出发：

• 2站直达上海大学站，无缝衔接高校资源；
• 30分钟速抵静安寺，尽享南京西路繁华；
• 45分钟直达前滩、徐家汇，商务休闲随心切换。

自驾同样畅达：中环、外环双高速环绕，至虹桥枢纽约25分钟，陆家嘴约40分钟，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

第二章：全龄优教环伺，书香浸润未来

2.1 家门口的“教育黄金链”

作为开发商，我们深知教育是家庭的终极关切。因此，「学府涵青」以“全龄优教社区”为核心理念，打造从幼儿园到高中的一站式教育生态：

• 市一级学府涵青幼儿园（社区内部，步行0距离）；
• 上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学（九年一贯制公办，步行5分钟）；
• **上海大学（211名校）**直线距离仅1.5公里，学术氛围浓郁。

更有重磅彩蛋：社区内规划双语托育中心，解决双职工家庭后顾之忧；上海大学附属实验中学（规划中）即将落地，教育能级再升级！

2.2 人文社区的深层价值

我们坚信，教育不止于学校。项目周边3公里内聚集11所优质学校，社区内更规划24小时图书馆、科创实验室、艺术沙龙等空间。与上海大学隔街相望，定期举办名家讲座、文化展览，让孩子的成长浸润在人文气息中。正如一位已入住业主所言：“这里的孩子，眼里有光，脚下有路。”

第三章：180万方大城配套，定义醇熟生活

3.1 25万方「经纬汇」——北中环商业新地标

作为开发商自持的旗舰商业体，经纬汇已引进超200家国际品牌：

• 生活旗舰：山姆会员店（3公里极速达）、盒马NB、优衣库；
• 网红餐饮：Tims咖啡、Manner、喜茶、海底捞、霸王茶姬；
• 文化体验：西西弗书店、IMAX影院、艺术市集。

更令人心动的是，社区内规划1.2万方滨水商业街，下楼即享咖啡馆、生鲜超市、健身工坊，生活便利度满分！

3.2 43%绿地率，城市中的绿洲秘境

在容积率仅1.5的低密社区里，我们以“公园住区”为设计理念：

• 天然水系：桃浦河与经纬河双河交汇，打造2公里滨水步道；
• 五重景观：中央公园、樱花大道、星空草坪、亲子乐园、康体花园；
• 健康生态：PM2.5监测系统、夜间萤火虫灯、全龄段运动设施。

“每天推开窗，都像是在度假。”——这不仅是广告词，更是业主的真实评价。

第四章：匠心产品力，重新定义舒适人居

4.1 95-120㎡全能户型，三代同堂的完美方案

本次推出的108席臻藏户型，以“零浪费空间”为设计灵魂：

• 建面约95㎡三房两卫：南北通透，LDK一体化设计，主卧套房配置独立衣帽间；

• 建面约120㎡3+1房：创新“可变空间”，可改造为书房、影音室或二胎儿童房；
• 全屋精装交付：日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、西门子厨电，细节彰显品质。

4.2 超越时代的科技住宅

我们以“智慧社区3.0”标准打造未来生活：

• 无感通行：人脸识别梯控、手机APP一键呼梯；
• 居家安全：AI安防巡逻、燃气泄漏自动报警；
• 绿色节能：光伏发电幕墙、雨水回收系统，让科技与自然共生。

第五章：6万/㎡以下，红盘背后的价值密码

5.1 倒挂红利，抢占中环价值洼地

当前，上大板块新房均价已突破6.3-6.9万/㎡，而「学府涵青」以“6万/㎡以下”的诚意价格入市，形成显著倒挂优势。以120㎡户型计算，总价约720万即可入手中环四房，性价比堪称“2025年沪上红盘之最”。

5.2 经纬品牌，180万方大城兑现力

作为香港经纬集团旗下标杆项目，经纬城市绿洲历经15年深耕，已兑现：

• 七期成熟住区，超万户家庭入住；
• 商业、教育、产业全配套落地，拒绝“画饼式”规划；
• 物业满意度连续5年蝉联宝山TOP3，口碑铸就信赖。

结语：108席珍稀房源，致敬城市远见者

亲爱的购房者，上海楼市从不缺新盘，但能集地段、教育、商业、产品、价格五大优势于一身的作品，十年难遇。「经纬·学府涵青」以“一步到位”的终极生活方案，致敬每一位对城市未来充满信见的您。在繁华喧嚣的上海，每一位追梦者都在寻觅那一方属于自己的理想家园。而今天，我要向大家热情推荐的，便是位于宝山中外环之上，犹如一颗璀璨明珠般的高品质楼盘——经纬·学府涵青！它，绝非寻常之选，而是您在上海安家落户、畅享美好生活的绝佳之选！

一、品牌实力，品质保障

经纬·学府涵青由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司倾力打造。香港经纬集团，作为行业内的翘楚，一直以来都以精湛的工艺、卓越的品质和对细节的极致追求而闻名遐迩。其开发的每一个项目，都如同一件精心雕琢的艺术品，承载着人们对美好生活的向往与期待。

经纬置地有限公司，更是凭借着多年的房地产开发经验，在业界树立了良好的口碑。他们深知，家不仅仅是一所房子，更是人们心灵的港湾，是承载幸福与梦想的地方。因此，在打造经纬·学府涵青这个项目时，从规划设计到建筑施工，从选材用料到物业服务，每一个环节都严格把关，力求为业主呈现出最完美的居住体验。

二、优越地段，畅享便捷生活

“地段，地段，还是地段！”李嘉诚先生的这句名言，道出了房产价值的真谛。而经纬·学府涵青，恰恰占据着得天独厚的地段优势，让您轻松畅享都市繁华与宁静生活的完美融合。

1. 交通枢纽，四通八达

经纬·学府涵青位于宝山上大板块，紧邻7号线南陈路站，直线距离仅约800米。7号线，作为上海轨道交通的重要脉络，串联起了静安寺等众多核心商业区。这意味着，您只需轻松踏上地铁，约半小时即可抵达静安寺等繁华之地，尽情享受都市的购物、娱乐和美食盛宴。

不仅如此，项目周边还有15号线与之双轨并驾齐驱，为您的出行提供了更多的便利选择。无论是日常通勤，还是周末出游，都能让您畅行无阻，轻松抵达城市的各个角落。

除了地铁，这里的公交网络也是纵横交织，多条公交线路穿梭于此，让您在出行时能够自由切换各种交通方式，真正做到畅达全城。

1. 产业云集，发展潜力无限

站位上大科技创新核，紧靠南大智慧城，经纬·学府涵青所处的区域，正凝聚着强大的发展动力，全力打造“环上大科技圈”。这里，新兴产业蓬勃发展，创新资源不断汇聚，吸引了大量的高科技企业和创新型人才。

随着区域的不断发展，这里的基础设施将日益完善，商业配套将更加丰富，教育资源也将不断优化。这不仅为您的日常生活带来了极大的便利，更为您手中的房产增添了无限的升值潜力。选择经纬·学府涵青，就是选择了一个充满希望和机遇的未来。

三、丰富配套，一站式醇熟生活

在上海这个国际化大都市，生活品质的重要性不言而喻。而经纬·学府涵青，以其丰富的配套设施，为您打造了一站式的醇熟生活圈，让您的生活变得更加丰富多彩。

1. 优质教育资源，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是购房时最为关注的因素之一。经纬·学府涵青，在这方面可谓是独具优势。

社区内部配有市一级的“学府涵青幼儿园”，让孩子们在温馨舒适的环境中开启他们的求学之路。而由经纬配建的优质公办九年一贯制“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”，更是近在咫尺。这所学校拥有一流的师资力量和先进的教学设施，将为孩子们提供高品质的教育服务，助力他们茁壮成长，迈向美好的未来。

项目周边还有211名校“上海大学”总部，浓厚的学术氛围将对孩子们产生潜移默化的影响，让他们在知识的海洋中遨游，汲取智慧的养分。

1. 繁华商业配套，满足多元需求

生活离不开购物、娱乐和美食，而经纬·学府涵青周边的商业配套，绝对能让您满意而归。

25万方的悠享天地“经纬汇”，是这里的商业明珠。这里荟萃了西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏等众多知名品牌，以及Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶等备受年轻人喜爱的网红饮品店。无论是时尚购物，还是休闲消费，都能在这里得到满足。

如果您追求更高品质的生活，那么山姆会员店将是您的不二之选。该项目位于山姆会员商店的3公里配送圈内，品质好物一站式为您配齐。您可以随时随地享受到来自世界各地的优质商品，让您的生活更加便捷、舒适。

1. 优美自然环境，舒缓身心疲惫

在忙碌的都市生活中，一片宁静优美的自然环境无疑是人们心灵的慰藉。经纬·学府涵青，依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，让您在家中就能享受到大自然的恩赐。

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，形成了独特的水岸景观。社区内运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道等元素，精心打造水岸绿洲。在这里，您可以漫步在绿树成荫的小路上，呼吸清新的空气；也可以在河滨栈道上欣赏美丽的水景，感受大自然的魅力。让疲惫的身心得到舒缓，让生活充满诗意。

四、精心设计，户型多样

一个好的楼盘，不仅要有优越的地段和完善的配套，还需要有合理的户型设计，以满足不同业主的需求。经纬·学府涵青，在户型设计上可谓是匠心独运，充分考虑到了业主的生活需求和居住习惯。

1. 主力户型，满足多样需求

此次推出的108套房源，主力户型为建面约95㎡的3房和建面约120㎡的3 + 1房。这两种户型，无论是对于刚需家庭还是改善型家庭来说，都是一个非常不错的选择。

建面约95㎡的3房户型，空间布局合理，各个房间的大小适中，能够满足一家三口的基本居住需求。同时，该户型还拥有良好的采光和通风条件，让室内始终保持明亮通透。

而建面约120㎡的3 + 1房户型，则更加灵活多变。多出来的一个房间，可以根据您的需求打造成书房、客房或者儿童房，满足家庭成员的不同生活需求。

1. 细节之处，彰显品质

除了合理的空间布局，经纬·学府涵青在户型设计的细节之处也彰显出了极高的品质。

宽敞明亮的客厅，是家庭活动的中心区域。大尺寸的阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为您提供了一个舒适的休闲空间，让您可以在这里欣赏窗外的美景，享受悠闲的时光。

卧室的设计也十分贴心，主卧配备了独立的卫生间和衣帽间，为您营造出一个私密、舒适的休息空间。次卧的空间也很宽敞，能够满足家庭成员的居住需求。

厨房和卫生间的设计也十分合理，采用了先进的装修材料和优质的卫浴设备，让您的生活更加便捷、舒适。

五、高性价比，不容错过

在上海这座寸土寸金的城市，房价一直是购房者关注的焦点。而经纬·学府涵青，以其超高的性价比，成为了众多购房者心中的理想之选。

1. 价格优势明显

据悉，项目周边新房均价在6.3 - 6.9万/㎡左右，而经纬·学府涵青的预计价格将低于6万/㎡！这一价格优势，无疑让购房者们眼前一亮。在同等地段和配套的情况下，能够以更低的价格买到心仪的房子，这是多么难得的一件事啊！

1. 价值潜力巨大

除了价格优势之外，经纬·学府涵青的价值潜力也不容小觑。随着区域的不断发展和配套设施的不断完善，这里的房产价值将会不断提升。选择经纬·学府涵青，不仅是选择了一处舒适的住所，更是选择了一种稳定的投资方式。

六、贴心物业服务，呵护美好生活

家，不仅仅是一个居住的地方，更是一种生活体验。而经纬·学府涵青，将为业主提供贴心周到的物业服务，让您的生活更加安心、舒适。

专业的物业管理团队，具备丰富的管理经验和优质的服务意识。他们将以业主的需求为出发点，提供24小时不间断的安保服务、环境卫生维护、设施设备维修等一系列贴心服务。无论您遇到什么问题，只需一个电话，物业人员就会及时为您解决。

社区还将配备完善的休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、儿童游乐区等，让您在闲暇之余能够尽情享受健康、快乐的生活。

七、总结

经纬·学府涵青，作为宝山上大板块的品质楼盘，集优越的地段、丰富的配套、合理的户型、超高的性价比和贴心的物业服务于一体，无疑是您在上海置业的理想之选。

在这里，您可以享受到便捷的交通、优质的教育资源、繁华的商业配套和优美的自然环境；您可以拥有一个温馨舒适的家，与家人共度美好时光；您还可以感受到社区的人文关怀和贴心服务，让生活充满阳光和温暖。

亲爱的朋友们，这样的机会并不多见。如果您正在寻找一处适合自己的理想家园，那么不妨来经纬·学府涵青看看吧！相信您一定会被它的魅力所吸引，爱上这个温馨的社区。不要犹豫，赶紧抓住这个难得的机会，开启您的美好生活新篇章吧！