◈今日聚焦@招商望海玥官方售楼处发布：招商望海玥绝美新篇章

招商望海玥✽✽✽✽

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去年，新政如同一剂强心针，让楼市迅速开启反弹模式。

特别是核心区的豪宅市场一马当先，率先领涨。

例如深圳湾，据链家数据，2025年一季度深圳湾千万级住宅成交量同比激增58%，其中置换客占比达82%。

不少小区成交价屡屡突破新高，部分海景户型更是一房难求；

半岛城邦三期160㎡看海户型挂牌3天即成交，总价突破4000万；

一套180㎡看海三房以4500万成交，单价突破25万/㎡，刷新片区年内新高。

海上世界的双玺时光道一套220㎡复式单位溢价20%成交，单价达23万/㎡。

更值得关注的是，新的楼市政策即将出台，网传这一波刺激会更加强力，而像深圳湾这种核心地段大概率会迎来新一轮的价值爆发。

据中原地产首席分析师指出，在土地稀缺（望海路5年无新增宅地）、配套爆发（歌剧院投资50亿建设、渔人码头规划改造）的双重驱动下，深圳湾海景房正成为穿越周期的「硬通货」，未来12个月溢价空间或超30%。

不过，一个很现实的问题是：在这种价值高地，上千万的门槛，很多人望而却步。

那么，如果想要上车深圳湾，目前的市场还有没有这样的机会呢？

小编认为可以关注即将开盘的望海玥。

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该项目对望半岛城邦、毗邻歌剧院的核心地段，区位优势明显，关键作为片区唯一在售的稀缺小面积海景新盘，总价相对低，是上车深圳湾的好机会。

望海路——20万+/㎡豪宅圈

深圳湾“顶配生活圈”的物理载体

望海玥位于深圳湾约15公里文化艺术海岸带的望海路门牌位置，地段优势不言而喻。

作为深圳唯一集齐城市核心区+滨海景观带+顶级文化配套的黄金轴线，望海路一路串联起半岛城邦、双玺时光道等20万+/㎡的顶豪群落。

但这里不是简单的豪宅聚集区，而是深圳湾“顶配生活圈”的物理载体。

当深圳将“全球海洋中心城市”的战略锚定深圳湾，望海路便注定成为这场城市进化的“黄金脊梁”。

1.文化地标集群，最具期待的艺术溢价。

预计28年建成、投资50亿的深圳歌剧院，总建筑面积22.2万平方米，包含1800座歌剧厅、1200座音乐厅及多功能剧场，可举办维也纳爱乐乐团、大都会歌剧院等顶级演出，由普利兹克奖得主让·努维尔设计。

作为世界级的艺术殿堂，其将成为粤港澳大湾区的艺术地标。

参考伦敦南岸艺术中心周边房价因文化设施提升30%以上，深圳歌剧院的建成将直接推动望海路沿线房产增值。

规划改造的渔人码头，改造后将成为“滨海文化客厅”，1.2公里亲海步道串联海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场，预计年客流量超500万人次。

这里不仅保留传统渔港的烟火气，更引入国际级海鲜餐饮、海洋主题文创店，打造“白天渔港体验+夜晚星空剧场”的全天候文旅场景。

类似悉尼环形码头带动周边商业租金上涨200%，渔人码头将激活望海路的消费活力。

还有在建中的海洋博物馆，作为“新时代十大文化设施”之一，总建筑面积10.8万平方米，将展示我国深海探测成果及海洋生物标本。

未来，类似上海海洋水族馆吸引国际游客，进一步巩固深圳湾的全球影响力。

2.商业、教育、交通全维度顶配生活圈。

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望海路连接地铁2号线，在建13号线（歌剧院站），15分钟直达后海总部基地，30分钟贯通福田CBD，未来更是能够通过太子湾母港直达香港、澳门。

商业方面，更是有着约100万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、K11ECOAST、一路之隔在建中的约5万㎡集中商业，步行10分钟即达海上世界汇港购物中心，全球顶级餐厅、奢侈品买手店、IMAX影院构成「15分钟生活圈」。

教育资源同样顶配，7大国际学校环伺，贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。

这条总长约15公里的滨海走廊，汇集了深圳歌剧院、渔人码头、海洋博物馆三大文化地标，同时串联起教育、商业、交通等顶级资源，形成文化+生态+生活的复合价值体系。

最为关键的是，在深圳湾新房供应进入「断档期」的2025年，望海路沿线更是已无成片开发地块。

望海玥作为区域唯一在售的新盘，价值不言而喻。

深圳湾海景“全维占有”

从「观景台」到「生活剧场」

在深圳湾，「海景」从来不是简单的窗外风景，而是身份的标签与资产的护城河。

而对于望海玥，如果说地段是先天优势，那么海景视野就是后天赋能。

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望海玥的「海景哲学」，在于让低楼层也都能成为「观海甲板」：最低层4层以上单位即享「一线海景起步」。

低区便可俯瞰渔人码头改造后的「蓝调海湾」——清晨看渔船披着金光出海，傍晚见归港的灯火在海面跳动。

这种海景体验，也得益于项目的精妙布局，其临海排布，让小户型的业主也与周边豪宅大户型业主共享同一片海平线。

此外，望海玥层高3.1米，打造全景落地窗，最大化海景采光与视野通透感。

在这里，每天被深圳湾的第一缕阳光唤醒，周末在飘窗上摆一杯咖啡，看邮轮缓缓驶过海湾，这种「把海景揉进生活」的日常，正是深圳湾顶豪圈的终极居住理想。

当深圳湾海景住宅供应进入「个位数时代」，望海玥用中小户型，让「海景自由」不再是千万级豪宅的专属。

定制化空间设计

中小户型也能拥有“超配人生”

望海玥，作为招商蛇口在深圳湾全力打造的滨海综合体，整个社区与服务堪称微缩版顶豪生活区。

当然，最让人惊喜的是在深圳湾顶豪圈，望海玥打破“豪宅必大户型”的传统逻辑。

其首推建面约36-60㎡的精装公寓，通过「定制化空间设计+海景占有」，为城市精英打造“小而奢”的湾居范本。

36㎡精装1房：灵动功能+居住空间。

该户型为一房一卫布局，非常适合单身人士自住或投资，其亮点在于极致的收纳功能。

进门设置开放型厨房，配备基础烹饪设施；卫生间推拉门设计，空间能得到合理利用，且还做到干湿分离。

值得一提的是，其还带一个小阳台，日常晾晒、欣赏美景非常实用。

44㎡一房一厅：深圳湾稀缺“小面积全功能海景资产”

该户型为一房一厅布局，虽为44平，但每一寸空间都利用得非常到位，“五脏俱全”的同时，日常活动区域也不拥挤。

卫生间干湿分离，独立厨房可做简餐，大面宽落地窗带来极佳的采光与通风，也为日常欣赏美景留下更多可视面。

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60㎡两房：自住/出租灵活切换，湾区新贵的「海景首置」

该户型是公寓中最大的一个，两房两厅格局，非常舒适。

可以看到其承重墙都在四周，所以室内的可变性很强，60平的空间也赋予了业主更多的空间DIY想象力。

其玄关带收纳柜，能很好提升室内的隐私性。

该户型最大的亮点，在于端户可通燃气，生活便利性大幅提升，保证居住体验。

且端户还可享受到270°海景采光面，尽享被碧海包围的生活。

且最重要的是，不同于市面40年的商办公寓，项目的产权拥有70年，是政府承认的“真公寓”。

对标国际一流标准

海玥酒店式服务体系

不同于市场的常规公寓，项目是以“国际化服务+场景化体验”的高端服务式酒店公寓，拥有一整套对标国际一流标准的精细化服务体系。

该服务体系从酒店服务、到业主权益，再到贴心独特的增值服务，在各方面满足高净值人群的需求。

例如，日常在家，可以享受室内清洁、衣物/床品/车辆等清洗、饿了还有下午茶自助宵夜、平时也可以学学运动健身课程，以及贴心的管家服务等。

出门在外，可以享受商场会员、酒店折扣、环球出行等权益。

甚至于，就连宠物美容、寄养、代遛、猫砂清洁、上门除毛等都为业主细心想到了，对于有宠一族来说简直就是福音。

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更重要的是，由于其面向的也是年轻一代国际化客户以及深圳高管的需求，受众高端，租金可观。

其带来的专属增值对比周边产品就是降维打击。

据了解，旁边同为招商旗下的泰格壹棠公寓，定位便是为业主/客户提供高品质精装、智能互联、高端酒店式服务。

很多追求品质的商务人士、港澳家庭都比较青睐。

其75㎡1房月租金可达2.5万起，平时一晚就要698-777元起。

而反观项目周边普通公寓，单间大多都在2000-4300元，就连半岛住宅，86㎡2房月租也才13000元，根本无法相比。

站在望海玥的样板间落地窗前，深圳湾的波澜壮阔扑面而来。

望海玥的意义，不仅在于提供一张进入深圳湾的“门票”，更在于用中小户型的创新设计，打破了豪宅市场的“面积霸权”。

在半岛城邦、双玺等动则便是上千万的当下，望海玥以稀缺小户型、低总价撕开了深圳湾的准入缺口。

据了解，深圳湾目前二手房单价基本都在十几万以上，像半岛城邦三期挂牌价更是近21万/平。

而望海玥价格仅仅是周边豪宅项目的40%。

当政策东风即将再度劲吹，当深圳湾的海景资源进入「绝版倒计时」，这个被半岛城邦、双玺等顶豪环绕的价值“风口”，也正成为聪明投资者眼中的「确定性机遇」。

毕竟，在核心区豪宅「买一套少一套」的时代，能以低门槛进入顶级圈层的机会，从来都是稍纵即逝。

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，招商望海玥不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。