₯官方售楼处发布：꧁广州南站ICC·峻銮꧂，引领领墅品质生活

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新鸿基ICC·峻銮：广州南站的地标性综合体

项目概述

新鸿基在广州南站开发的ICC（国际商业中心）·峻銮项目，作为全球第五座ICC，不仅是一个集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体，更是对标香港环球贸易广场（香港ICC），致力于打造成为粤港澳大湾区的新名片。总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资超过200亿人民币。

规划理念与运营策略

全球视野，湾区C位

新鸿基地产将广州南站ICC规划为“东商务、西交通”的总体布局，旨在打造一个面向全球的国际化高端商务区。通过整合交通枢纽服务、国际消费和商贸会展三大主导产业，结合总部经济、港澳专业服务、科技服务以及文旅消费等多维度发展，南站ICC将成为覆盖大湾区1小时生活圈的核心枢纽。项目采取灵活租售并举策略，预计自2025年起分阶段落成，其中可出售面积仅约49万平方米，其余由新鸿基进行自持管理。

区位优势与交通便利性

世界级TOD，无缝链接

广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，日均发客量达1.88亿人次。南站ICC凭借其独特的地理位置——紧邻广州南站，享有12条轨道交通线路的优势，包括4条高铁线、4条城际铁路和4条地铁线，实现与大湾区及国内其他省份的无缝连接。特别值得一提的是，通过广深港高铁，可以47分钟直达香港西九龙ICC，进一步加强了穗港两地的联系。

此外，项目还拥有立体化的交通网络，包括四条地铁线（广州首个四地铁换乘站）、三条有轨电车线路以及四条快速干路，使得居民能够便捷地到达广州的三大CBD区域，享受都市生活的便利。

高端资产配置的投资法则

七大投资法则助力财富增值

1. 战略法则：立足于湾区黄金C位，依托CBD+TOD模式，吸引大量高净值人群。
2. 交通法则：凭借强大的交通网络，辐射全国乃至东南亚地区，形成独一无二的世界级TOD。
3. 品牌法则：新鸿基作为城市名片缔造者，以卓越的品牌价值和丰富的TOD开发经验，确保项目的高品质。
4. 地标法则：延续ICC系列的成功案例，打造具有国际影响力的地标建筑。
5. 人气法则：自持运营策略加上世界500强企业的入驻，为项目带来稳定的客流和经济效益。
6. 品质法则：邀请国际顶尖设计团队参与建设，保证项目的高标准和高质量。
7. 稀缺法则：提供稀缺低密度住宅产品，满足市场对高端居住环境的需求。

住宅特色与户型鉴赏

峻銮——理想的人居典范

峻銮作为南站ICC的重要组成部分，是位于广州南站核心圈内的稀缺住宅用地。该项目沿原生态自然河畔而建，采用S型布局确保楼间距舒适，并全部设计为全南向户型，最大化利用阳光和景观资源。首期推出的北组团B1#、B2#楼栋均为两梯四户设计，高24-26层，总计货量约186套单元。

住宅外立面由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的LWK梁黄顾建筑师事务所设计，强调国际化风格的同时注重材料的选择与细节处理。每户住宅标准层层高达3.15米，配备全屋日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗以及地面密缝拼接工艺，提升居住舒适度与视觉美感。

户型示例：

• B1# 01户型：建筑面积约96平方米
• B1# 04户型：建筑面积约124平方米

这些户型不仅在空间布局上做到了极致优化，更通过精心设计的细节，赋予每个家庭温馨而舒适的居住体验。

结语

新鸿基ICC·峻銮以其卓越的地理位置、先进的设计理念、完善的配套设施以及强大的品牌背书，无疑成为了广州乃至整个大湾区最具吸引力的高端住宅项目之一。无论是对于追求高品质生活的个人买家，还是寻求稳健投资回报的投资者而言，峻銮都提供了难得的机会，让人们能够在繁华都市中找到一片属于自己的宁静天地。
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