广东
深圳龙岗（景云上辰花园）
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景云上辰信息：
景云上辰位于龙岗区龙城街道龙翔大道以北怡翠路以西
开盘时间：2025年01月11日，
交房时间：2026年12月31日，
楼层状况：共9栋，总层高32-48层，
占地面积：36654.99m²，
建筑面积：227402.44m²，
绿化率：40%，
容积率：4.2，
总房源：873户，
车位比：1：1.3；共有1548个地下3层，
主力户型：100-118平，
梯户比：3梯4户-6户，
物业费：3.9元，
物业公司：深圳市宇宏物业服务有限公司，
开发商是：深圳市宇宏投资集团有限公司，
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
景云上辰项目介绍
一、核心配套
交通
地铁：距离3号线爱联站约1.6公里（步行15分钟），16号线大运中心站约2公里，需依赖公交或自驾接驳。
自驾：紧邻龙翔大道、水官高速，可快速通达罗湖、福田及南山核心区。
商业
自带岁宝百货（900米），2公里内覆盖华润大运万象天地、星河COCO Park、山姆会员店等大型商业体。
景云上辰学校学区配套，读哪所中小学学校？
小学初中：深圳市龙岗区外国语学校(集团)致美学校、深圳龙岗外国语学校本部为邻，周边坐落5大高校，自带6班幼儿园。
生态与社区
空中花园设计（抬高9米），含儿童乐园、环形跑道、恒温泳池等设施，私密性较佳。
二、景云上辰项目优缺点分析如下
优势
区位与产品：
位于龙岗中心城核心居住区，片区新房稀缺，楼栋布局为“一字型”，通风采光良好。
车位充足（车位比1:1），交付品质较高。
性价比：
单价4.8万/㎡起，对比周边二手房（保利5万/㎡、公园大地6万/㎡）及大运新房（深铁阅云境等）价格优势显著。
劣势
交通与配套：
地铁步行距离较远，依赖自驾；周边缺乏成熟大型商业，需依赖外部商圈。
居住环境：
小区含回迁房、公租房及公寓，居住人群复杂，管理难度较高；东侧有密集民房，城市界面老旧。
临近龙翔大道，存在噪音与灰尘污染问题。
户型设计：
部分户型（如118㎡四房）阳台视野被遮挡，低楼层房源需面对龙城医院或农民房景观。
三、价格与市场对比
在售价格
住宅：
户型：主推100㎡三房（东南向）、111-118㎡四房（西南/东南向）。
单价：折后4.8万/㎡起，总价约480万起（100㎡）至530万起（118㎡）。
交付时间：预计2026年12月底精装交付。
横向对比
龙岗中心城二手房：保利（5万/㎡）、公园大地（6万/㎡），价格高于景云上辰。
大运新房：泰瑞府（4.3-4.7万/㎡）、美域蓝湾（4.7-5.6万/㎡），景云上辰定价更具竞争力。
四、总结与建议
景云上辰以低单价、高车位比、成熟居住区吸引刚需家庭，但需权衡地铁距离远、人群混杂及环境短板。建议优先选择中高楼层东南向户型（100㎡三房或111㎡四房），避开视野遮挡房源，并关注学位积分政策与社区管理动态。
看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！
景云上辰售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
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