一文读懂~星河盛境三期优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何

以下是对星河盛境三期的优缺点分析以及口碑和质量评价反馈的总结：

优点

• 价格优势：备案均价约 4.3 万 /㎡，实际成交均价 3.3 万 /㎡左右，总价 280 万起可买三房，相比周边同类型住宅 4 - 5 万的价格，性价比高。
• 交通便利：距离地铁 3 号线永湖站较近，步行可达，还可方便换乘 14 号线等，对于在市区工作的通勤族友好。
• 教育资源有潜力：自带幼儿园，附近规划在建深圳北理莫斯科大学附属九年一贯制学校等，未来教育资源有望改善。
• 商业配套丰富：自带约 4.4 万㎡商业空间，周边还有多个在建商业综合体，总体商业面积超 13 万㎡，5 公里内有知名商业体，能满足生活消费需求。
• 开发商靠谱：星河是深圳本土品牌开发商，连续 11 年获 “中国房地产百强企业” 称号，交付品质有一定保障，一期超 99% 业主满意收房。
• 户型设计合理：户型得房率较高，不加赠送 76% - 81%，加上赠送后 88% - 93% 左右，且注重空间灵动性和功能性，如 83㎡可设计为三房两卫并采用 LDK 一体化设计。
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缺点

• 周边环境一般：周边以农民房、厂房为主，城市界面老旧，还有垃圾中转站，且被工业区包围，整体面貌不够精致。
• 小区规模较小：三期地块小，园林及公共活动空间受限，容积率较高。
• 车位紧张：瑞府单独车位比为 1：0.9，需依赖御府共享车位才能达到整体 1：1.1 的车位比，未来停车可能不便。
• 居住人群较混杂：总户数 848 户中，回迁房有 484 户，占比 57%，可售商品房仅 364 户，居住人群不够纯粹。
• 交房时间较晚：预计 2026 年 3 月交房，对于着急入住的购房者不太友好。

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口碑和质量评价反馈

• 口碑方面：整体口碑较好，刚需购房者认可其性价比高、交通便利、开发商靠谱和商业配套丰富等优点；但部分业主对周边环境、车位紧张和居住人群混杂等问题表示不满。
• 质量方面：星河作为品牌开发商，建筑质量和装修品质有一定保障。项目户型设计合理，内部精装配置较高，配备日立智能户式中央空调、TOTO 智能五金卫浴等一线品牌设施。
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基本信息

• 项目名称：星河盛境 3 期
• 开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
• 物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司
• 物业类型：住宅、商业、办公等（以住宅为主）
• 占地面积：约 3.7 万㎡
• 建筑面积：约 26 万㎡
• 产权年限：70 年
• 总户数：848 户
• 车位数：766 个，车位比约 1:0.9
• 梯户比：一单元 2 梯 6 户、2 单元 3 梯 6 户
• 总层高：1 栋 1 单元高层住宅（33F），1 栋 2 单元超高层住宅（49F）等（共 4 栋，楼层有 31 - 49 层不同情况）
• 物业费：4.2 元 / 平 / 月
• 交房时间：预计 2026 年 3 月
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