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保利华创・都荟天珺：珠江新城的传世奢居新作

概括（楼盘简介）

保利华创・都荟天珺由保利集团倾力打造，作为保利旗下最高端 “天” 字系产品，承载着品牌对极致品质的追求 。项目位于珠城东、马场旁，处于华南快速和黄埔大道交汇处，与珠城东区仅一路之隔 。占地面积 11000m² ，建筑面积 38000m² ，容积率 3.4，绿化率 35% ，车位数 306，车位比 1:2.1 。共 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数仅 166 户，主打 157 - 196 - 203 - 253 - 257 平大平层豪宅，专为追求极致生活品质的纯粹客群量身定制 。

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项目优势

1. 稀缺地段：坐落于珠江新城这一广州核心区域，周边汇聚城市顶级资源 。与珠城东区相邻，西侧一路之隔即为繁华的珠城东区，东侧对接金融城核心区，往南与琶洲西区隔江相望，占据城市核心地段，尽享三大商务区发展红利，地段价值无可比拟 。

1. 便捷交通：地处华南快速和黄埔大道交汇处，交通四通八达 。开车 10 分钟交通圈可抵达核心区大部分目的地 。同时，小区旁有多条地铁线路，5 号线、13 号线和 21 号线环绕，楼下在建的 13 号线二期白马岗站进一步提升交通便利性，轻松畅达城市各处 。

1. 优质教育：楼下配建公立幼儿园，为业主子女提供便利的学前教育 。对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，距离项目仅 400 米左右，步行 10 分钟可达 。此外，3 公里左右还有广州市天河外国语学校，浓厚的教育氛围为孩子成长提供良好环境 。

1. 丰富配套
   • 商业配套：虽然项目体量小，自身公建配套有限，但周边商业资源丰富 。珠城东区现有领展广场及底商，随着马场地块改造，未来有望引入 SKP，弥补高端商业短板 。3 公里范围内涵盖正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等知名商业中心，满足高端购物、休闲娱乐等全方位需求 。

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• 医疗配套：周边医疗资源密集，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家顶级三甲医院环绕，为业主及其家人的健康保驾护航 。
• 生态配套：距离天河公园直线距离约 1 公里，业主可享受天河公园这一天然氧吧带来的清新空气与休闲空间，是散步、锻炼、放松身心的好去处 。

1. 卓越产品设计
   • 独特规划：整体小区设计抬高约 30 米，延展架空层立体都市园林 。不仅为最低 3 层的业主保障了景观视野，避免视野遮挡，还营造出良好的私密性 。利用地形高差形成三层归家动线，首创人车分流设计，提升居住安全性与舒适性 。

• 大师联袂打造：特别邀请全球三大豪宅名师团队 ——LWK + PARTNERS 建筑事务所、AECOM、梁志天集团，分别负责建筑、园林及室内设计，以顶尖设计团队确保项目品质与独特性 。
• 奢华户型设计：所有户型双阳台配置，大开间大面宽，最大化采光面 。外立面每个户型转角设计成 270° 飘窗，带来全面屏景观视野 。不同户型各具特色，157 平四房竖厅设计，动静分区，主卧 270 度弧形飘窗；196 平双主套设计，各空间开间尺度更大；253 平四房竖厅，南北对流，10 米长阳台，主卧飘窗与主卫均为 270 度弧形采光面，尽享一流视野采光 。

在卖的户型

1. 157 平四房两厅两卫
   • 空间布局：采用传统竖厅设计，动静分区合理，确保休息区与活动区互不干扰 。四房设计可满足家庭多样化需求，无论是三代同堂还是二孩家庭都能舒适居住 。厨房配备生活阳台，增加收纳与操作空间 。
   • 景观与采光：主卧设计 270 度弧形飘窗，极大拓展视野与采光范围，让业主躺在床上即可欣赏窗外美景 。双阳台配置进一步提升采光通风效果，使室内空间明亮通透 。
   • 居住体验：整体户型设计注重实用性与舒适性结合，在有限面积内实现功能最大化，为业主提供温馨舒适的居住环境 。

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1. 196 平户型
   • 空间布局：双主套设计，满足家庭成员对独立空间的需求，提升居住私密性 。客厅、卧室、阳台等开间尺度相比同面积段产品更大，空间开阔，彰显大气 。
   • 景观与采光：同样具备双阳台与大开间设计，保证充足采光与通风 。主卧等空间的合理布局，让业主能充分享受阳光与景观 。
   • 设计亮点：样板间由梁志天团队设计，以爱马仕等奢侈品为灵感，采用原木色系，风格清新典雅 。多处运用弧形圆角设计，如吊顶造型、主卧 270° 飘窗、洗手间墙面等，带来丝滑的视觉体验，细节之处尽显品质 。

1. 253 平四房两厅两卫
   • 空间布局：竖厅设计，南北对流，空气流通顺畅，营造舒适的居住环境 。10 米长阳台不仅增加室内采光，还提供了宽敞的休闲空间，可打造为空中花园或休闲区 。
   • 景观与采光：主卧飘窗和主卫均为 270 度弧形采光面，提供一流的视野采光效果，让业主在室内各个空间都能享受窗外美景，感受阳光沐浴 。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。