沈阳18栋别墅400万起拍，被执行人欠缴土地出让金和滞纳金九千万

红星资本局6月7日消息，近日，沈阳市苏家屯区的18栋别墅在阿里资产·司法页面进行拍卖，起拍价为3999177元，平均每栋别墅约22.22万元，但无人报名，该拍卖已流拍。

相关拍卖已流拍

执行裁定书显示，因邢某某与被执行人沈阳富城房地产开发有限公司（下称“富城公司”）建设工程施工合同纠纷一案，沈阳市和平区人民法院查封了富城公司名下土地使用权及地上建筑物。

此次拍卖的标的为沈阳市苏家屯区富荣路8-46、8-49、8-45、8-59、8-56、8-57、8-5、8-4、8-3、8-2、8-26、8-17、8-35、8-20、8-22号地上建筑物及三栋无登记地上建筑。

图为被拍卖的其中一栋别墅

需要说明的是，此次拍卖范围只包含地上建筑及有关的附属配套设施，不包含分摊的国有土地使用权。

别墅内部几乎为毛坯状态

由于土地性质原因，由相关税务局出具的《富城公司欠缴土地出让金明细表》记载，截至2024年9月3日，其欠缴土地出让金约1001万元，滞纳金约8030万元。部分标的物过户时需补缴大额土地出让金、土地租金、土地滞纳金等费用，该费用由买受人承担。

《评估报告》显示，这些建筑物的维护状态均“较差”，大多为毛坯状态，甚至有建筑物尚未封顶，水、电均未接通，暖气、燃气无配套。

相关别墅的面积及维护状态

红星资本局注意到，此次拍卖是二拍，相关标的已流拍过一次。上次，这些别墅以499.90万元起拍，获2997次围观，但无人报名，最终流拍。

红星新闻记者 杨佩雯

编辑 杨程

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“京东资产交易平台”截图

评估报告显示，估价对象为该别墅占用的国有建设用地使用权，经评估专业人员对不动产登记信息的调查，估价对象出让国有建设用地使用权面积为659.99平方米，用途为住宅、地下仓储；剩余土地使用年限为住宅46.8年、仓储26.8年。经评估机构评估，该标的物的单价约为4.49万元/㎡，总价约为2961万元。极目新闻记者注意到，今年4月份，曾有房产中介人员探访过该别墅。该别墅位于北五环外，靠近公园，外围搭着脚手架，被拆得只剩几堵墙和房梁，地面全是废墟。该小区保安告诉记者，别墅区内确存在一栋房屋结构不完整的废弃别墅，“我两年前来这里时，那个别墅就是这样。”据拍卖网站信息显示，此次拍卖结束时间为5月24日，共有3人报名，起拍价为2072.92万元，经多轮出价后，竞买号为“233240376”买家最终以2682.92万元拍下该标的物。