只剩几堵墙的别墅被拍出2683万元高价，小区保安：至少两年前就已被拆

极目新闻记者 李迎

日前，在京东资产交易平台上，北京一栋存在瑕疵的别墅（国有建设用地使用权部分）进行司法拍卖，起拍价为2072.92万元，最终以将近2683万元成交。据悉，这栋别墅位于北京朝阳区来广营东路5号香江庄园。据小区保安介绍，该别墅至少在两年前就保持着拆除后“结构不完整”的状态，具体原因不明。图片显示，这栋被拍卖的别墅房屋结构不完整，外围有钢筋支架，部分墙体被损坏，有钢筋裸露在外。据拍卖页面简介，该别墅有瑕疵，房屋所有权人在未取得规划批复文件情况下，对房产进行整体改建，地上建筑物被拆除，拆除工程尚未完工，地面仅剩部分墙体，地下部分尚未拆除，意向购买人请自行查看了解，本次拍卖系现状拍卖，后续相关手续及事宜自行了解办理。

“京东资产交易平台”截图

评估报告显示，估价对象为该别墅占用的国有建设用地使用权，经评估专业人员对不动产登记信息的调查，估价对象出让国有建设用地使用权面积为659.99平方米，用途为住宅、地下仓储；剩余土地使用年限为住宅46.8年、仓储26.8年。经评估机构评估，该标的物的单价约为4.49万元/㎡，总价约为2961万元。极目新闻记者注意到，今年4月份，曾有房产中介人员探访过该别墅。该别墅位于北五环外，靠近公园，外围搭着脚手架，被拆得只剩几堵墙和房梁，地面全是废墟。该小区保安告诉记者，别墅区内确存在一栋房屋结构不完整的废弃别墅，“我两年前来这里时，那个别墅就是这样。”据拍卖网站信息显示，此次拍卖结束时间为5月24日，共有3人报名，起拍价为2072.92万元，经多轮出价后，竞买号为“233240376”买家最终以2682.92万元拍下该标的物。

延伸阅读

上海老人把3600万豪宅堆满垃圾"逼疯"邻居 有人无奈卖房搬离

5月30日上午，家住黄浦区西藏南路"中海建国里"小区的多位业主向“新闻坊同心服务平台”求助称，他们楼里的一户独居老人，不仅在家中堆满了各式各样的垃圾，就连家门外的公共电梯间也被这户业主铺满了各类生活物品，导致整幢楼都充斥着难以散去的腥臭味。

公共电梯间被该户业主铺满了各类生活物品

记者查询发现，"中海建国里"小区均价在23万左右，而这位老人所居住的房子有157平米，总价在3600多万元。

图为"中海建国里"小区的二手房售价一览

这样的数千万豪宅里却堆满垃圾，这到底是怎么回事？这户业主为何要囤积杂物？其家人又在何处？

千万豪宅却堆满垃圾

邻居忍无可忍

根据业主们提供的照片，中海建国里小区13号楼16楼的公共楼道里，几乎是堆满了各种垃圾，有吃剩的外卖，喝剩的咖啡，还有不知装了何物的各色塑料袋。而这些东西都是1603的业主程女士所堆积。

业主们提供的照片

15楼的业主的李先生告诉记者，由于楼上堆物太过严重，长期霉变腐蚀着地面，部分区域甚至已经出现漏水，想修复施工队去进不去。“不是妨碍了她一家，是妨碍了我们整栋楼”！

15楼业主 李先生：

根本人都踏不进去，不夸张的说，虫蝇蚊蟑螂满天飞。她家里用的沙发是意大利的全进口沙发，要二十几万。沙发上面都堆满了捡来的生活垃圾，它不单单是捡的纸板箱，连一般的生活垃圾都捡放在里面…卫生间的浴缸里面，全堆满垃圾。所以说你跑到她的家里，你就看到蚊蝇虫、蜈蚣、蟑螂都有，楼道里面都有死的老鼠。她现在的这个状况，妨碍了我们整幢楼。

李先生称该业主家中根本踏不进去

15楼的另一位业主王女士透露：

面对这糟糕的居住环境

有邻居实在无法忍受选择卖房搬离

“她每天三次捡垃圾，我们楼的那对小夫妻不堪忍受，把房子卖了就走了。接手的这一家新业主很生气的，来的第二天就上楼上去骂她了，上楼骂了好几次。”

该业主家中到处都是囤积的垃圾

多方介入

却始终没有效果

难道真的没办法吗？

居民们表示：是的！这三年各种拉扯，真的疲惫了…

由于16楼这户业主的堆物囤积行为已严惩侵扰到邻居们的公共安全及生活环境，其他业主曾多次上门劝告，甚至也找过警察和城管，但无奈的是，对方情绪很不稳定，堆物情况始终没能解决。

15楼业主 王女士：

上了那层楼，臭的你都受不了啊，我每次丢垃圾桶就这几秒钟，我就戴着口罩。我说你这样捡，对你的身体不好，对我们也是个威胁，她不听的。你要跟她讲道理，她就给你说什么扯皮，她就威胁我，她说你再说再说我一把火点了。这三年我们和她为了这个事情拉扯，我们已经疲惫了，没得办法我们才找你们，真的疲惫了。

小区物业工作人员告诉记者，像程阿姨家的这套157平米的房屋对外出租的话，每月租金在4万元上下。对此，小区里多位业主表示，他们实在是想不通，程女士为何用这套豪宅堆放垃圾。

记者来到13号16层程阿姨的家门口，立刻闻到浓烈的腐臭味。

程女士在发现有人前来后也翻过家中的堆物，走了出来

程女士：他们觉得气味太重，我这两天在清你知道吗？那个执法也来过了。他们要把我弄到神经病院去，你知道吗？

记者：您家人在哪？女儿孩子他们呢？

程女士：国外。我不想跟你说那么多我的隐私好吧。

记者：阿姨这个现场关键也很臭啊。

程女士：我会清掉的，而且16楼就我一个人（一家住户）。

最新进展：

已联系上老人丈夫

对方表示愿意出面

对此，属地老西门街道唐家湾居民区的相关工作人员告诉记者，并没有发现程女士有相关精神疾病的在册记录，而在2023年的时候，他们就曾和程女士及其家人沟通过堆物囤积的情况。

黄浦区老西门街道唐家湾居民区党总支书记 周磊：

2023年的年底和2024年的年初，这段时间我们其实跟她女儿一直在联系，当时她女儿是在电话里跟我们是达成了一些共识，但最后在要上门的时候，她女儿反悔了，回绝的态度是，就说我妈的事情我不管了，你们之后不要再联系我了，然后把我们联系方式拉黑。

居委会工作人员表示，在过去的这三年里，他们和小区物业曾多次上门劝导，清理堆积垃圾不下上百次，其中，联动街道特保、民警及社区志愿者的大型清运活动都开展了不下十次，“每次清理出至少几十袋垃圾”。

居委会工作人员曾多次找人上门清理

由于接下来申城气温将逐步升高，加之为了排除相关火灾隐患，属地居委会工作人员表示，接下来他们将再次联系程女士的丈夫，希望其可以配合属地社区工作，尽早劝说程女士体检就医，不再囤积垃圾。

黄浦区老西门街道唐家湾居民区党总支书记 周磊：

因为她的生活习惯原因，爱人跟她是分居的。经过多方联系，我们跟她爱人达成共识，

她爱人愿意出面，陪她去进行相关的咨询或者医疗。她爱人答应6月3日到居委来，然后我们和相关部门以及派出所民警等一起上门。

小坊也将持续关注事件后续！