卖了超八成！中海云启源境、鹏宸云筑推451套房，折后426万起

2025年高考第一天，南山南头的中海云启源境、龙华民治的鹏宸云筑也在面临大考。

中海云启源境推出207套建面约90-143㎡住宅房源，备案均价约9.04万/㎡，折后总价701万起。

截至开盘结束，根据现场流出的销控表，大约卖了165套房源，去化约80%。

▲现场流出的中海云启源境销控表

鹏宸云筑则推出244套房源，主力面积是建面约 81-126㎡，备案均价约7.8万/㎡，开盘约91折，折后总价426万起。

▲鹏宸云筑销控表（选房中）

▲鹏宸云筑销控表

项目方发出一张海报——东地块累计揽金超52亿，共有957位业主。

没想到想了解开盘销售情况，还需要做数学题。

鹏宸云筑自去年12月首推以来，共推出1015套住宅，除了首开日光外今年两次加推去化均超9成。

根据开发商此前透露的去化数据，前3次开盘当天共销售748套，按此测算，这次开盘最多卖了209套（前期产品顺销阶段或有成交）。

不过，据乐有家研究中心监测的数据，这次鹏宸云筑卖了约220套，开盘去化约90%。

（小声说一句，那就应该是前期产品出现挞定退房等情况）

中海云启源境项目详情

中海云启源境位于南山南头同乐片区，位于豪方天际的南侧，是工改居项目。

从项目体量来看，中海云启源境有3栋楼，1栋规划为保障房，另外2栋为商品房，分别为47层和21层，可售套数约298套，首推的1栋一座是47层。

◎交通

距离中海云启源境最近的地铁站是12号线同乐南站，百度地图显示，步行距离约600米。

◎商业

临近南山农批市场，片区内缺乏大型商业配套，只能依靠周边小区底商。

较近的大型商业体，要么是宝安的海雅缤纷城，要么是南头的欢乐颂。

◎学校

在最新的学区划分里，中海项目在南实园丁学校的招生范围里，这大概率会成为吸引购买群体的一大亮点。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

◎户型

▲上下滑动查看户型图，点击查看大图

鹏宸云筑项目详情

鹏宸云筑位于龙华民治片区、一路之隔是龙岸花园，南侧是民治水库。

项目总建面约31万㎡，规划10栋，去年至今四次推售的房源都位于东区，根据官方输出，整个东地块已售出927套房源。

◎交通

距离鹏宸云筑最近的地铁站是10号线南坑站，百度地图测距，直线距离约600多米。

◎商业

项目旁边有8号仓奥特莱斯，地铁一站可达星河WORLD·COCOPark。

◎学校

周边有九年制的华南实验学校，以及万科双语国际学校。

项目北侧还规划72班的九年一贯制学校，定位为广东省一级学校。（具体入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

◎户型

鹏宸云筑这次推售的是东区最后一栋-2栋，户型和1栋一致，但视野朝向比1栋好，折后总价门槛比1栋贵了约10万，主力面积为建面约81-126㎡。

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据乐有家研究中心不完全统计，6月深圳预计入市新房项目约10个，分布在南山、龙华、宝安、龙岗和光明，南山占据半壁江山，均为3-4房的中大户型产品。

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