浙江
上海业主问：7.8万/㎡，普陀金茂府这个楼盘怎么样？是否值得购买？6句话，杨院长告诉你答案。
选房观1：本地块是由金茂在22年7月以4.73万/㎡的楼面价拿下的，溢价率仅8.91%可谓相当的客气。
算上开发成本跟20%的毛利，7.8万的售价还算合理。毕竟联动价8.3万摆在那。
但请注意，因为前面已经加推过好几期，加推盘攻略还是要了解一下的。最理想的状态，肯定是加推盘又好又便宜，气死前面的土豪们。
选房观2：再来看看本盘的用地指标，容积率2.5（不错），绿化率35%（优秀），车位配比1.27（不错）。然后叠加一下楼盘西首的桃浦大公园，90分四星半稀缺盘无疑。
选房观3：作为大景观盘，是不是相同条件下就该优先购买西首楼栋？客观的讲大可不必，但我说的景观智商税你们也不认啊。换我就找个好房子藏起来，这才是正确打开好盘的最佳方式。
选房观4：本盘无楼王，每个楼栋都挺不错。考虑到北侧有城市干道，……算了，放过它们吧，我真不觉得有隧道在前的城市干道会有多少噪音。而且在大公园的加持下，灰尘都不会有多少才对。
选房观5：在楼层的优劣选择上，因为楼层溢价相对较低，那么你们在买房时还错过绝佳的景观视线，就太可惜了。毫无疑问，楼层越高越好。
选房观6：在单元的优劣选择上，没看到单元户型图，不好瞎做评判。但金茂的口碑就摆在那，相信不会出多大的幺儿子的。明天抽空点评下户型就知道了。
选房观7：不对，出现了高矮楼，这不会是廉租房或是安置房吧？反正这设计我是没看大明白。没啥可多说的，此类盘单元户型为王！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
