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合景保利・香樾四季：花都新中轴的学府美居

概括（楼盘简介）

合景保利・香樾四季位于花都新中轴 CBD 板块，秀全中学旁，由广州市天惠房地产开发有限公司开发，是合景泰富集团与保利置业联手打造的高品质住宅项目。项目占地 87844 平方米，建筑面积 139386.39 平方米，由 8 栋高层洋房组成，共 1242 户，分 5 个地块开发。容积率 2.2 ，绿化率 35% ，2023 年 8 月 8# 交房，带装修交付，物业公司为广州市宁骏物业管理有限公司，物业费 2.8 元 /m²/ 月 。

项目优势

1. 品牌与品质：由合景泰富集团与保利置业两大实力开发商联手打造，品牌背书强大。带装修交付，室内采用国内外一线品牌材料，为业主带来品质生活体验。
2. 地段与规划：地处花都新中轴 CBD 板块，区域发展潜力大。2.2 的低容积率打造低密度小区，园林以现代 “岭南之景” 为主题，融入日式自然景观手法，营造独特三园景观（水园、山园、花木园），居住环境舒适且格调高雅。

1. 教育配套：社区配备专属的秀全中学附属实验小学和省一级幼儿园（幼林培英幼儿园）。秀全中学附属实验小学与秀全中学一脉相承，得到区府支持且师资有保障，为孩子提供优质启蒙教育，并与国际教育接轨。
2. 交通与商业：交通上，一横两纵高速路网，紧邻花都交通命脉花都大道，距海布入口 1km，距穗莞深城轨天贵路站约 3km，距广清城轨乐同站 2km ，出行便捷。商业方面，周边有融创茂、汇通广场、来又来商场、骏壹万邦商场等，满足购物娱乐需求。

在卖的户型

目前推售 8 号楼，层高 32 层，2 梯 5 户，面积段为 87 - 96 平。户型方正实用，空间布局合理，能够充分利用每一寸空间。方正的户型有利于家具的摆放和空间的规划，为不同家庭结构的业主提供舒适的居住体验。无论是温馨的三口之家，还是幸福的三代同堂，都能在这样的户型中找到家的归属感。

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交通详情

1. 高速路网：一横两纵高速路网为出行提供便利。紧邻双向八车道的花都大道，规划时速 80km/h，可快速接入区府、老城区等区域。距离海布入口仅 1km，经许广高速能抵达白云增槎，经三东大道东湖入口可速达白云新城，方便自驾出行前往城市其他区域。

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1. 城轨交通：距穗莞深城轨天贵路站约 3km，乘坐城轨 1 站到广州北，2 站到白云机场，并且可无缝接驳地铁三号线和九号线，大大缩短了与城市重要交通枢纽及核心区域的时空距离。距广清城轨乐同站 2km，进一步丰富了居民的出行选择，为商务出行、旅游等提供便捷。

商业配套️

周边商业资源丰富。融创茂作为大型商业综合体，拥有众多品牌店铺、餐饮场所、娱乐设施等，满足一站式购物娱乐需求。汇通广场、来又来商场、骏壹万邦商场等也各具特色，涵盖各类商业业态，从时尚购物到特色美食，从休闲娱乐到生活服务，应有尽有，为居民提供了多样化的消费选择，畅享繁华都市生活。

最优教育

教育资源优质且独特。社区内配备的秀全中学附属实验小学，与秀全中学一脉相承，不仅有区府的倾斜支持，还拥有秀全品牌师资，是重点打造的小学。省一级幼儿园幼林培英幼儿园，为孩子提供高质量的启蒙教育。这种从幼儿园到小学的优质教育配套，让孩子在家门口就能接受良好教育，家长无需为孩子的入学问题担忧，同时也为孩子的学业发展奠定坚实基础。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：项目自身园林景观独特，以现代 “岭南之景” 为设计主题，融入日式自然景观手法，打造水园、山园、花木园三园景观，为居民提供了散步、休闲、赏景的好去处，提升居住舒适度。周边的洪秀全公园，进一步丰富了居民的休闲娱乐选择，可在此进行户外运动、亲子活动等。
2. 医疗：周边医疗资源能够满足居民日常就医需求。广州花都时代妇产医院可为妇女儿童提供专业医疗服务，广州市中西医结合医院作为综合性医院，科室齐全，医疗技术有保障，为居民及其家人的健康保驾护航。

项目总结

合景保利・香樾四季凭借其优越的地段、强大的品牌实力、优质的教育资源、便捷的交通、丰富的商业配套以及独特的园林景观和高品质户型，成为花都新中轴 CBD 板块极具吸引力的楼盘。对于追求高品质生活、重视子女教育、希望享受便捷交通与商业服务的购房者来说，是理想的居住选择。随着区域的进一步发展，项目有望实现居住品质与资产价值的双重提升。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。