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杭州久映颂月府

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久映颂月府是杭州钱塘区金沙湖板块的高端排屋项目，具体信息如下：

基础信息

• 位置:杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处（邻近地铁1号线下沙西站）。
• :8幢纯排屋，仅36户，容积率1.2，产权70年。
• 户型:地上4层+地下1层（层高约5.8米），主力建面约285㎡、316㎡、365㎡，总价1600-2800万元/套。
• 交付:2026年6月30日毛坯交付
• 物业:龙湖物业（全国TOP5）。

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核心优势

1. 区位稀缺性

• 位于金沙湖CBD核心区，直线约500米即达金沙湖公园，填补板块“低密空白”。
• 对标西湖元福里、运河江南里，被视为主城稀缺的顶豪资产。

1. 交通与配套

• 交通:紧邻金沙大道、德胜快速路，地铁1号线串联杭州东站、萧山机场。
• 商业:直线约500米至金沙天街，1.5公里内覆盖银泰百货、金沙印象城等。
• :毗邻金沙湖大剧院、城建文化展览馆等艺术地标。

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1. 产品设计

• 融合宋韵美学，三重屋檐设计象征“天地人合一”，外立面采用伊朗奢石、汉白玉及玻璃幕墙
• 园林配置近40吨汉白玉、百吨原生太湖石及名贵树种，营造东方意境

开发商

由杭州驭杰置业有限公司开发，驭远地产与杰立地产联合打造

项目强调独立入户、私密性及家族生活场景，目标客群为高净值人群

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【久映颂月府】

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杭城CBD｜金沙湖畔

一宅一姓氏｜建面约285-365㎡

仅36席纯粹排屋

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1、项目概况

【项目名称】：久映颂月府

【区域板块】：杭州•金沙湖

【项目地址】：杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处（1号线下沙西站）

【建筑规划】：8幢排屋

【项目户数】：36户

【产权性质】：住宅70年

【主力户型】：建面约285、316、365㎡

【楼层结构】：地上4层，地下1层（约5.8米层高）

【车位】：100个

【物业】：龙湖物业，全国物业TOP5

数据来自《2024中国物业服务企业综合实力500强》

【交付时间】：2026.6.30

【预计价格】：1500-2800万

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2、项目优势

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【核心区位】金沙湖畔城市排屋

素有“杭州小三亚”美誉的金沙湖CBD，历经十七载时光淬炼，成为充满国际艺术气息的摩登都会。

潋滟湖光中摩天大楼林立、高端配套聚集。正如西湖之元福里、运河之江南里，久映颂月作为主城在售的惟一纯粹排屋，正以TOP级藏品填补金沙湖“低密空白”。

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【多元交通通达全城】

项目毗邻钱江新城，坐拥金沙大道、幸福南路以及德胜快速路等多条核心交通要道，构建起一个便捷高效的交通路网；

地铁1号线『下沙西』『金沙湖』站，接轨杭州东站、萧山机场，换乘可瞬达钱江新城。

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【百万商圈繁华主场】

1/直线约500米

金沙天街：约22万方超人气综合体

双希尔顿酒店：国际品牌，湖区高星级酒店

湖畔中心：GMA作品，地标级城市综合体

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2/直线1.5公里内

金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城

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【多元文化艺术盛宴】

杭州金沙湖大剧院，建筑大师程泰宁院士设计，一座具有生命力和感染力的中外文化艺术表演中心，长期展演大型交响乐、歌舞剧等

“城市彩盒”城建文化展览馆及下沙最高规格文体中心，集体育馆、游泳馆、图书馆一体

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【尖端医疗健康护航】

双三甲医院：邵逸夫医院下沙院区（浙江排名前十的综合性三级甲等医院）；浙江省中医院下沙院区（综合性三级甲等中医医院）

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【书香学府璀璨未来】

项目周边汇聚了3所幼儿园（1所规划中），5所小学（1所规划中），2所初中，东侧大学城，分布了14所高等院校，学术氛围浓厚

（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

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【双匠和鸣立序时代】

在金沙湖畔寸土寸金的珍稀土地之上，低密专家——驭远地产、造房大师——杰立地产两大本土开发商以共建之姿，联袂巨献杭州暌违多年的主城纯粹排屋。

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【宋风形制重奢贵宅】

宋式美学

有宋一朝，风雅千年。久映颂月将领先世界千年的宋代审美，融入建筑与生活，宋风屋檐之下，传颂宋仕风雅。

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三进礼序

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中国人自古讲究归家礼序，门第之尊；久映颂月将传统中式建筑的礼序空间融入整体的规划布局中，形成一坊八巷－置坊入巷－穿巷入户的三重归家礼序。

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坊巷规制

项目依照“山水典藏，湖畔宋境”的理念，坊巷规制排列8幢排屋，营造富具东方意境与传统美学内涵的人居作品。

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珍木奢石

近40吨汉白玉、近100吨原生太湖石、巴金西口“璀璨年华”奢石、300岁高龄的进口珊瑚枫、20年红梅，数十年贵妃罗汉松、羽毛枫和黑松，近百年的原生紫薇……随处可见。

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【独门独户一宅一姓】

独立门庭

尊享专属的独立入户礼遇，精心构筑起一方远离尘嚣、静谧而私密的雅致天地。

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一层一境

【宴·家族场域】

奢阔横厅与南向私享天地无界相连，匹配大家族的奢居气场。

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【雅·空中会所】

四层茶空间，连接最大约70㎡大露台

诗酒花茶，宋仕雅集

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【居·全套房设计】

超配全套房设计，实现家族场域平权

独立空间，起居有度

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【乐·地下会所】

尊贵停车位，兼具排场与功能性。

约5.8米轩朗地下空间，自然采光通风，飞瀑之下，盛放百般意趣。

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。