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概括

珠实・云悦花语位于广州市白云区钟落潭板块，由实力国企珠实集团全资开发。项目总占地约 8.5 万㎡，总建面约 22 万㎡，总户数约 2130 户，绿化率达 35%。周边轨道交通、教育、商业、医疗等配套逐步完善，在售建面约 70-98㎡的三至四房户型，总价 120 万起。

项目优势

• 品牌实力雄厚：广州珠江实业集团成立于 1979 年，45 载与城共建，打造众多城市地标，是资产 1300 亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团。
• 价格优势明显：总价 120 万起，单价 1.45 万起，能让购房者以较低门槛在广州主城置业。
• 户型设计精巧：建面约 70-98㎡的三至四房户型，如 79㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫户型超 90% 实用率；96-98㎡的 4 房 2 厅 2 卫户型有约 7 米宽景阳台。
• 地段前景良好：处于白云区钟落潭核心区域，广州白云美丽健康城规划落地，未来将引入 35.5 万人口，发展潜力巨大。
• 交通十分便捷：距地铁 14 号线钟落潭站约 500 米，5 站到嘉禾望岗，可换乘 2 号线或 3 号线直通白云新城与珠江新城，未来换乘 18 号线北延段 7 站到珠江新城。
• 配套丰富多样：周边教育、商业、医疗等配套齐全，下楼即达幼儿园，附近有大型购物广场和医院。

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在卖的户型

• 约 70 平 3 房 2 厅 1 卫户型：片区唯一，超低门槛入手小面积户型。

• 约 79 平 3+1 房 2 厅 2 卫户型：极致南四房，超 90% 实用率。

• 约 87 平 3+1 房 2 厅 2 卫户型：全南向横厅 4 房，二孩家庭至爱。

• 约 96-98 平 4 房 2 厅 2 卫户型：南向横厅大四房，约 7 米宽景阳台。

交通详情

• 地铁：项目距离地铁 14 号线钟落潭站 A 出口约 500 米，5 站到嘉禾望岗，可换乘 2 号线或 3 号线直通白云新城与珠江新城；换乘 18 号线北延段（预计 2026 年底开通运营），7 站到珠江新城；14 号线二期在建中，建成后不换乘可直达广州火车站。

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• 城轨：可在竹料站换乘双城轨，广佛环线预计通车后 3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨在建中，建成后 1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。
• 自驾：周边有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等，可畅达全城，纵横大湾区。

商业配套

项目近享人人佳购物广场（约 1.4 公里）、庆达广场（约 1.8 公里）、约 3.3 万方商业综合体（约 800 米）等大型商业配套，项目旁边麦当劳已签约即将进驻，能满足一站式日常休闲、购物体验。

最优教育

下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班），西北侧规划 2 所 12 班幼儿园、9 年制优质中小学，纳入白云广附教育集团。周边更有 2 块中小学教育用地规划。

文体 + 休闲 + 医疗

• 文体休闲：项目打造约 4 万平方米围合式中央大园林，有乐活跑道、羽毛球场、篮球场、泳池空间等，还有 80 米超宽楼距。

• 医疗：项目周边可享受广州市白云区第三人民医院（约 3 公里）、三甲医疗广龙中医院（约 800 米，规划中）等优质医疗配套。

项目总结

珠实・云悦花语由国企珠实集团开发，品质有保障。在价格上，总价 120 万起的优势，让刚需购房者能够轻松上车。户型设计合理，能满足家庭不同阶段需求。交通方面，地铁、城轨、自驾出行都较为方便。商业、教育、医疗等配套也在不断完善中，虽目前周边城市面貌一般，商业和生活氛围相对欠缺，但随着广州白云美丽健康城的发展，未来潜力巨大，是白云、天河等地刚需购房客的不错选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。