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新世界云耀：白云新城的人居典范✨

概括（楼盘简介）

新世界云耀傲立白云新城南北轴心的嘉禾望岗枢纽片区，作为岭南新世界综合发展项目的第六期住宅组团，占据 12 万方中轴广场核心位置。它是新世界中国 “予城新蕴” 理念的巅峰之作，承载着岭南新世界 23 年的深厚底蕴。项目周边配套完善，自建大型商场与公园广场，配建 11 所优质学校，产品为 100 - 170㎡奢景尊邸，以其优越条件成为白云销冠与云山封面人居标杆。

项目优势

1. 价格与性价比：虽未明确价格，但从其所处核心地段、完善配套及品牌价值来看，性价比体现在全方位的居住体验提升。对于追求高品质生活、看重子女教育与生活便利性的高净值人群，投资于此可享受优质资源，资产保值增值潜力大，性价比在高端住宅中颇具竞争力。
2. 户型优点：100 - 170㎡奢景尊邸，满足不同家庭规模与居住需求。户型注重通风采光，匠心打造多房系统，户户创意空中花园设计。大户型空间布局开阔，可设置豪华主卧套房、独立书房等功能区；小户型也通过合理布局，保证空间利用率与居住舒适度，空中花园增加休闲与观景空间。
3. 楼盘优点：交通上，位于嘉禾望岗枢纽片区，交通网络发达，便于畅达全城。商业配套方面，自建超 50 万方云门 New Park 商场，连接云悦云里公园沉浸式广场，下楼即享多元繁华。教育资源得天独厚，配建 11 所学校，引入华附幼、华师附小等教育名牌，实现一站式教育。园林景观上，拥有千米中轴景观与中央瑰丽园林，居住环境优美。
4. 地段前景：地处白云新城双轴心，白云新城作为广州重点发展区域，商业、商务、文化等资源不断汇聚。新世界云耀凭借其核心区位，将持续受益于区域发展，地段价值有望不断攀升，为业主带来更多生活便利与资产增值机会。

在卖的户型

• 100㎡户型：精巧设计，适合追求品质生活的小家庭。合理布局保证空间利用率，多房系统可满足不同功能需求。创意空中花园增加休闲空间，可打造为私人花园或休闲角落。客厅与卧室采光通风良好，营造舒适居住环境。

• 170㎡户型：奢阔空间，适合大家庭或对居住品质有高要求的人群。豪华主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，彰显尊贵。多房系统可灵活设置书房、健身房等功能区。超大客厅连接景观阳台，与创意空中花园一起，提供开阔的观景视野。千米中轴景观与中央瑰丽园林尽收眼底，尽享高品质生活。

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交通详情

新世界云耀虽未详细阐述交通路线，但位于嘉禾望岗枢纽片区，该片区是重要交通节点，有多条地铁线路汇聚，可便捷换乘前往城市各区域。周边公路交通网络也应十分发达，自驾出行方便，无论是前往市中心商务区、购物区，还是机场、车站等交通枢纽，都能快速抵达，为业主出行提供极大便利。

商业配套️

商业配套极为丰富。自建超 50 万方的云门 New Park 商场，汇聚各类品牌商家、餐厅、电影院等，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。从商场二楼可直达云悦云里公园沉浸式广场，形成多元繁华生态圈，业主下楼即可享受一站式便捷生活，体验丰富的都市生活乐趣。

最优教育

教育资源堪称豪华。项目自身配建 11 所学校，引入华附幼、华师附小、华师附中、培英中学等广州教育名牌，涵盖幼儿园到高中教育阶段。一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，浓厚的学术氛围助力孩子成长，解决家长对子女教育的后顾之忧。

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文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：千米中轴致美景观与中央瑰丽园林，为业主提供散步、休闲的好去处。云悦云里公园沉浸式广场及商场内的休闲娱乐设施，如电影院、健身房等，满足业主多样化休闲需求。周边若有体育场馆等设施，将进一步丰富业主文体生活。

1. 医疗：虽然文中未明确提及周边医疗配套，但鉴于项目所处白云新城核心区域，周边应配备完善医疗资源。合理范围内大概率设有综合性医院、专科医院以及社区卫生服务中心等，能够满足业主日常就医及突发医疗状况需求，为业主健康生活提供保障。

项目总结

新世界云耀凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套、高品质的户型设计以及优美的园林景观，成为白云新城乃至广州房地产市场的璀璨明珠。作为白云销冠与人居标杆，它不仅为业主提供了舒适奢华的居住环境，更是身份与品质的象征。在这里，业主能够尽享都市繁华与优质生活，开启美好未来篇章。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。