五月广州房价地图：10万+板块数量增加，半数区域均价上涨！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞悉数公布了五月广州楼市整体情况以及房企排行榜，点此回顾：

克而瑞监测到，在五一假期中心区推新的改善/豪宅项目集中网签带动下，5月广州商品住宅成交均价36023元/㎡，环比上升10.7%，为今年来月度最高，楼市久违“量价齐升”。

具体到各区域、各板块商品住宅成交均价又会有什么样的变化？

5月广州楼市的热销项目都有哪些？

今天克而瑞将一一为大家解答。

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克而瑞监测到，在区域均价变化上，5月广州11区中有6区成交均价环比上涨。

越秀区5月网签均价97534元/㎡，为11区最高，环比上涨24%，主要原因在于高价项目的历史补签以及区域内部分在售项目的网签。

在保利“双子星”保利天曜、保利天奕的集中网签带动下，天河、海珠5月商品住宅成交均价环比涨幅明显。

其中天河区5月成交均价81672元/㎡，环比上涨18%，为11区第二高，海珠区5月商品住宅成交均价72630元/㎡紧随其后，环比上涨16%。

相反，克而瑞监测到，因白云北部四镇高性价比网签项目成交占比的走高，最终录得5月白云区商品住宅成交均价32522元/㎡，环比下跌7%。

在成交结构方面，克而瑞监测到，5月白云区1-2万元/㎡均价段商品住宅成交占比环比4月增加3%。

具体看板5月广州各板块商品住宅成交均价变化情况，克而瑞监测到，剔除12个无网签记录的板块后，全市70个板块中，均价10万+/㎡板块有4个，环比4月增加两个。

在这其中，泛珠江新城板块以143422元/㎡成交均价登顶70板块网签均价排行TOP1。

均价2-4万元/㎡板块数量最多，共有27个，占比39%，板块数量较上月增长2个，均价6-8万元/㎡板块数量有6个，环比减少1个。

从环比涨跌情况来看，克而瑞监测到，5月全市23个板块商品住宅成交均价结构性环比上涨，其中番禺区板块数量最多，进而带动了5月全区商品住宅成交均价环比上月持平。

相反，成交均价环比回落的板块中，黄埔区板块“无一幸免”，其中长岭居板块商品住宅成交均价34904元/㎡，环比下跌21%，跌幅所有板块最高。

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广州楼市“红五月”成色显著的背后，离不开楼市热销项目的支撑，究竟都有哪些项目能在全市商品住宅成交排行中占据一席之地呢？

由榜单可见，上榜套数榜的项目中，新项目保利天奕凭借地段、低密、产品力等优势，赢得了大批改善买家的青睐，入市首月以176套成交套数、21.67亿元傲人成绩摘得5月广州商品住宅成交套数、金额双榜冠军。

华润置地·公园上城凭借13号线沙村站+约17.5万方乐益天地+120%新规产品”等优势，5月网签150套，夺得套数榜亚军。

排行榜“老朋友”广州亚运城在过去的5月网签127套，将套数榜亚军收入囊中。或许是受广州地铁地产珑曜上城入市的影响，为更好的吸客，克而瑞数据监测显示，项目5月网签均价25691元/㎡，环比3月下调1%。

龙湖亚伦央璟颂、御溪世家等四个项目均以126套网签成绩同时并列套数榜第四位，竞争焦灼。

与此同时，龙湖亚伦央璟颂还以4.75亿元成交金额并列金额榜第六位。

金额榜方面，亚军席位由保利天曜摘得，凭借“金融城地段+产品力”两张王牌，入市一个月就已收金17.1亿元，网签117套，还同时摘得套数榜第7位。

越秀广府系项目越秀珠实·皓悦滨江，以具备性价比的价格，给出超预期的地段和配套，收获了不少购房者的欢心，五月累计网签金额5.22亿元，荣膺金额榜季军。

下附广州5月82板块房价地图

天河区

越秀区

荔湾区

海珠区

白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

花都区

增城区

从化区

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。