“好房子”成为房地产领域热门话题，能否唤醒“换新需求”？

　　中国网财经6月6日讯(记者李春晖)在房地产市场亟需新动能驱动的背景下，“好房子”为行业发展提供了新思路。

　　今年政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。这是“好房子”首次写入政府工作报告。随后，一系列相关政策陆续出台，为“好房子”建设指明方向。与此同时，房企也积极响应，纷纷制定自身建设标准。如今，“好房子”已成为房地产领域的热门话题。

　　6月5日，58同城、安居客在北京举办媒体交流会，多位专家分享了对“好房子”的洞察和分析，并以北京市场为例，剖析了“好房子”从政策推动到市场表现的全链条情况。

　　58同城国内业务总裁李子健表示，当前中国房地产市场呈现筑底回稳态势，行业向更健康的趋势发展。这一判断不仅源于市场大环境，还体现在行业从业者的数据上，从58同城、安居客平台数据来看，今年全国房产经纪人从业者数量以及从事房地产行业的新增企业数较去年均明显增长，市场乐观情绪渐显。

　　今年5月1日，新修订的国家标准《住宅项目规范》正式实施，明确了新建住宅建筑层高不低于3米等新要求。与此同时，住建部正在组织编制《“好房子”建设指南》。

　　专家认为，随着“好房子”标准落地，房地产市场将逐步从快速扩张迈向品质发展，也加速推进了供需关系从总量匹配向结构性匹配演进。

　　58安居客研究院院长张波表示，“好房子”将推动房企从产品提供者向服务提供者转型，包括为项目提供全生命周期管理，更好实现智慧社区运营、物业增值服务，来提升长期收益；同时，也更好瞄准产业人口住房需求，来开发职住平衡社区；更好嵌入智能安防、能源管理等系统，实现科技化、定制化服务解决方案。他预计，后续更具备技术实力、资金实力和服务能力的房企将主导市场。

　　好房子在不同城市呈现不同的特征。58安居客研究院分析师盛福杰以北京为例进行分析，他表示，北京的好房子呈现出明显的区域分布特征，市场上的好房子更多分布在五环周边，中心城区则相对稀缺。在供需方面，居民对“好房子”的期待更聚焦在舒适度上，包括关注通风采光、空间布局等因素，同时，市场对多元化阳台功能、高得房率、智能化设施的需求增加。

　　从“住有所居”到“住有好居”，新房“好房子”建设和二手房“好房子”改造正同步推进。

　　58安居客研究院基于用户调研，从用户视角出发，以舒适度为关键切入点，并参照国家标准，提出了用户视角下评判好小区和好房源的维度，旨在为用户选择“好房子”、房企建造用户需要的“好房子”提供参考，同时推动各市场主体全面披露楼盘关于“好房子”标准的相关信息。

　　58安居客研究院分析师朱鹏介绍，今年3月，平台开展了一项用户端调研，从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，了解用户对好房子的关注点，共收到有效问卷超千份。调研结果显示，在“购房时最优先考虑的核心标准”问题中，61.6%的被访者将“居住舒适度”作为首要因素；在“追求居住舒适度最看重的方面”问题中，40.3%的被访者选择了“充足的自然采光与通风”，33%的被访者更重视“合理的户型空间布局”。在“提升居住体验必不可少的生活设施”问题中，43%的被访者选择了“便利的社区商业”，此外，消防设施、绿地公园、家庭安全监控也颇受青睐。

　　据悉，当前58安居客研究院的评级标准聚焦于房屋舒适性维度，为购房者提供了初步的评价视角。后续，随着信息披露逐步规范，行业和购房消费者将能够更透明、全面地了解和认知“好房子”的关键信息。透明的评价体系有助于规范市场秩序，推动房企提升产品质量和服务水平，促进整个行业的健康发展。对于购房消费者来说，能够更清晰地了解房屋的各项关键信息，从而做出更为理性、准确的购房决策。