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江语上品苑：槎头 TOD 上的珠江畔奢居典范

概括（楼盘简介）

江语上品苑傲踞珠江西航道，享有珠江最后一公里黄金江景，亲江距离仅约 60 米，是千年珠江的封藏之作。项目以 TOD 近百万大城之姿，开启白云乃至广州奢宅新时代。其所处的广州西岸，作为白云区重要发展区域，正以优秀范例为模板打造数字经济创新走廊。江语上品苑位于槎头地铁站上盖，三轨交汇，交通便捷，周边配套完善，户型建面约 125 - 313㎡，注重空间感与观景性，是珠江畔难得的高端江景住宅。

项目优势

1. 价格与稀缺性：虽未明确价格，但占据珠江稀缺江景资源，又是 TOD 百万大城一部分，稀缺性显著。在高端住宅市场中，其江景资源与 TOD 优势将赋予较高价值，无论是自住享受还是投资增值，都极具潜力，性价比在同类型江景豪宅中具有竞争力。

1. 户型优点：建面约 125 - 313㎡的多种户型，满足不同改善需求。如建面约 142 平四房两卫户型方正，四开间朝南，公区 LDKB 一体化设计，客厅净宽 5.7 米，观景阳台近 9 米，舒适度高。建面约 126 平四房两卫有横厅竖厅可选，均有大景观阳台。最小的 125 平四房两卫同样四开间朝南，主卧南北对流，注重空间感、观景性与舒适感。
2. 楼盘优点：一线江景资源得天独厚，270° 转角厅转角窗、大尺度阳台设计，将江景与城市风光尽收眼底。玻璃幕墙外立面高端且拓宽视野，整体抬高 15 米形成退台式大园林，引江入园。周边配套丰富，自配幼儿园，临近名校，商业体环绕，楼下也有商业配套。
3. 地段前景：处于白云区重点发展的广州西岸，华为研发中心带动产业集聚。槎头 TOD 三轨交汇，2024 年多条线路通车，交通便利性将大幅提升。白云二线通车后，与新白云火车站、白云新城连接紧密，区域发展潜力巨大，地段价值有望持续攀升。

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在卖的户型

• 建面约 142 平四房两卫：户型方正，四开间朝南，采光极佳。公区采用 LDKB 一体化设计，约 40 平空间通透宽敞，客厅净宽达 5.7 米，为家庭活动与社交提供充足空间。近 9 米长、约 2.2 米进深的观景阳台，可带来 IMAX 级观景体验，无论是俯瞰江景还是欣赏城市风光都十分惬意，是舒适度较高的改善户型。

• 建面约 126 平四房两卫（横厅）：采用 LDKB 一体化及南向四开间设计，南北通透。约 8.3×2.2 米的超长景观阳台，不仅能让园景一览无余，还极大提升空间尺度感。横厅设计使公共区域开阔大气，增强家人互动与交流空间。

• 建面约 126 平四房两卫（竖厅）：同样拥有约 7.2×2.2 米的宽景阳台，可眺望江园双景。竖厅设计让空间布局更具层次感，动静分区合理，保证居住私密性的同时，也能享受窗外美景。

• 建面约 125 平四房两卫：虽面积相对最小，但设计精心。四开间朝南保证充足采光，主卧采用南北对流设计，通风良好。观景阳台长达近 8 米，增加观景面，为居住者带来舒适且具品质感的居住体验。

交通详情

江语上品苑位于槎头地铁站上盖，占据绝佳交通优势。广州 12 号线（2024 年通车）、13 号线（2024 年通车）及佛山 8 号线（规划中）在此三轨交汇，可无缝直达广州核心区。借助 TOD 开发模式，轨道交通将为区域带来强劲发展活力。此外，白云二线（2024 年通车）与棠槎路连接亚洲最大火车站综合枢纽新白云火车站与白云新城，从项目出发 2 站可直达新白云火车站、时尚之都，5 站即达白云文化中心，便捷换乘，与广州 CBD 核心商圈一线贯通，极大缩短通勤时间，提升出行效率。

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商业配套️

项目周边商业配套极为丰富，精萃千万级高端生活配套。除自配的 12 班幼儿园外，槎头 TOD 三期还将配建 15 班幼儿园和九年一贯制公办名校，教育资源无忧。5 公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等商圈环伺，满足各类购物、休闲、娱乐需求。项目紧邻约 2 万㎡高端商业体，楼下还有约 2 万㎡商业配套，全方位满足都会层峰的品质生活需求，让业主享受便捷的一站式消费体验。

最优教育

江语上品苑自身配套 12 班幼儿园（另配 2 班托儿所），为业主子女提供早期教育便利。此外，槎头 TOD 三期规划配建 15 班幼儿园和九年一贯制公办名校，形成一站式教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，为孩子成长提供坚实保障，解决家长对子女教育的后顾之忧。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 文体与休闲：项目最大的休闲优势便是一线江景，约 60 米亲江距离，业主可随时漫步江畔，享受江风与江景。整体抬高 15 米形成的天然退台式大园林，引江入园，为业主打造舒适的休闲漫步空间。周边多个商圈环绕，不仅能满足购物需求，也提供了丰富的休闲娱乐场所，如电影院、KTV 等。
2. 医疗：虽然文中未详细提及周边医疗配套，但鉴于项目所在区域为重点发展区域且交通便利，周边应配备完善的医疗设施。合理范围内大概率设有综合性医院和专科医院，能够满足业主日常就医及突发医疗状况的需求，为业主和家人的健康保驾护航。

项目总结

江语上品苑凭借其无可比拟的江景资源、优越的 TOD 交通区位、丰富的商业与教育配套以及精心设计的高品质户型，成为珠江西航道上一颗璀璨的明珠。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是具有前瞻性眼光的投资者，江语上品苑都是理想之选。在这里，业主既能享受一线江景带来的惬意生活，又能借助区域发展红利，开启美好的未来生活篇章。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。