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济南保盛济南府

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就在豪宅市场陷入同质化困局时，旅游路的保盛济南府却让人眼前一亮。这条济南富人扎堆的黄金地段，既有山景湖色，又汇聚政商资源，本就是高净值人群的心头好

开发商这次不走寻常路，跳出传统豪宅套路，在产品打磨上花足了心思。项目样板间一开放，瞬间成为济南改善市场无法忽视的焦点。

|效果图

踏入保盛济南府样板间，扑面而来的不是堆砌的奢华，而是自然与生活的深度交融。没有刻意的繁复设计，却以巧妙的空间语言，将窗外的绿意与室内的舒适无缝衔接。

|样板间实景图

端午假期，这里热度爆棚。即便样板间展示的是200㎡大户型，室内依旧人潮熙攘。端午假期，营销中心单日突破300组客户来访，首开房源去化50%，实力诠释红盘魅力。

现场不乏五十岁左右、气场沉稳的 “叔圈大佬”，他们举手投足间的从容，印证着好房子对高净值人群的强大吸引力。

保盛济南府的火爆绝非偶然。项目首开的12# 楼，作为样板间所在楼栋，已率先封顶，看得见的工程进度，给足购房者安全感。

|示意图

该楼栋占据景观 C 位，南侧直面3.5 万㎡绿化公园，与旅游路仅百米之遥且视野无遮挡。结合社区独创的台地式设计，楼栋整体抬升 6 米，让每一层住户都能全天候拥抱阳光。

走进室内，五大核心产品力更是直击改善人群的居住痛点，将品质生活演绎得淋漓尽致。

|200㎡洋房户型图

① 台地设计，把山景框成「动态 IMAX」！

边厅户型的灵魂不在钢筋水泥，而在站在窗前的刹那——7米大开间 + 10.3 米全景阳台，像把 IMAX 银幕镶进客厅！站在L 形270° 落地窗前，蟠龙山森林公园的绿意直接漫进家里。这种无需雕琢的自然质感，才是顶豪该有的「天然滤镜」！

|保盛济南府效果图

② 一梯一户 + 私家门厅，仪式感拉满！
改善族最在意什么？私密性！保盛济南府洋房「一梯一户」设计，电梯直达玄关，关起门就是完全独立的私密天地。门口5 ㎡专属前厅更是神来之笔：定制整面收纳柜，或是改造成艺术展示区，这不就是改善生活该有的仪式感吗？

③ 3.15米层高，撑起改善生活的排场

保盛济南府洋房层高做到3.15 米，比国家好房子标准高出15cm。直观来说，就是装上双层艺术吊灯 + 中央空调，1 米 9 的高个子站在屋内也能舒展自如。这种「站得直、看得远」的爽感，才是改善族该有的生活排场。

|实景图

④ 10.3 米巨幕阳台 + 四开间朝南，阳光肆意流淌

三卧一厅皆朝南，10.3 米的跑道式阳台直通次卧，空间通透敞亮。主卧开间达6.6 米，配备步入式衣帽间，每日清晨拉开窗帘，温暖阳光便如瀑布般倾洒至床尾，将室外的如画风景框成天然壁画。

|实景图

⑤顶层 200㎡星空露台，解锁理想生活图鉴

顶复户型堪称神来之笔，近200 ㎡星空露台通过室内楼梯直达，瞬间将生活延伸至天空。这里可以是洒满阳光的书房，是茶香袅袅的茶室，或是繁花似锦的空中花园。周末邀友烧烤观星，与家人共赏四季山色，现实版 “天空之城” 的浪漫，在此触手可及。

|效果图

12 # 楼中间户为建面约198 ㎡的宽厅户型，三室一厅朝阳，南向配备约13 米超长阳台，搭配大面积落地窗，让室内始终沐浴在充沛阳光之中，四季风光尽收眼底。

|198㎡洋房户型图

主卧打造32 ㎡奢阔套房，集独立卫浴、衣帽间于一体。次卧可根据生活需求灵活打通，与客厅相连后形成9.6 米超大开间的社交级宽厅。这样的户型，不仅通透，而且越住越舒展。

凭借这些直击改善痛点的产品力，保盛济南府已然成为高端人居的标杆之作。而这份匠心不仅体现在户型细节中，更贯穿于项目整体规划与产品体系。

保盛济南府占地约5.68 万㎡，总建筑面积约11.3 万㎡。作为旅游路沿线唯一东、北、西三侧环山的在售项目，坐拥太师椅格局，天生便浸润着山水灵气。

|实景效果图

这份得天独厚的自然馈赠，正与保盛集团的高端开发战略不谋而合。保盛集团深耕核心地块，以 “精而美” 路线打造城市标杆。

项目匠心雕琢两大产品线：建面约190-260 ㎡巨幕观山洋房、建面约270-380 ㎡大境揽山叠墅，22栋唐风雅筑仅298 席，敬献泉城塔尖。

项目依山而建，地下空间与车库均高于外部路面，首创济南 “纯地上社区”，车库干燥不积水，为别墅产品奠定先天优势，叠拼亦能享独栋舒适感。

保盛济南府 11# 下叠，作为首开区唯一叠拼楼王，南侧直面中央景观区，坐拥极致楼间距与太液池、8 米悬瀑等园林盛景。

|375㎡下叠户型图

产品为地下一层、地上两层格局，建面约 360-375㎡，南北双庭院设计，南院面积约 55-90㎡，北院约 18-25㎡ ，院门石柱预留专属门牌，尽显尊荣。

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地上一层7.6 米超大开间客厅，搭配全景落地窗，与庭院景致无缝衔接。一楼设南向老人房，方便起居。二层主卧面积达 70㎡，配备 9.5㎡观景阳台、20㎡衣帽间及独立卫浴，奢适尽显。

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地下空间层高6 米，赠送3.8 米层高隐藏空间，可改造为5 层立体格局。

台地设计杜绝返潮，采光天井引入阳光，可随心打造酒窖、影院等多元功能区，真正实现有天有地的墅质生活。

上叠建面约238 ㎡，产品力也达到极致。拥享双星空露台，顶层80 ㎡星空露台与4 层 35 ㎡功能露台，预留结构柱方便改造，承载空中花园、星空派对等多元场景。

|275㎡上叠户型图

首层7.6 米阔绰客厅连通9.5㎡观山阳台，贴心配置套房，方便长辈起居，推窗即揽8 米悬瀑与下沉会所。

二层主卧面积达 57㎡，配备独立阳台、衣帽间与卫浴，奢适尽显。

上下叠产品均以首层 3.3 米、二层3.15 米的尺度，保障采光与视野。并且实现独立电梯入户。

从天赋环山的地理格局，到 “纯地上社区” 的创新设计。从下叠 “有天有地” 的庭院墅居，到上叠 “双露台揽星” 的云端生活，保盛济南府以对自然的敬畏与对产品的极致打磨，重新定义了泉城高端改善的人居标准。

保盛济南府的硬核实力，远不止于室内空间的精雕细琢！在社区硬件打造上，项目更是以 “不计成本” 的投入，大门、公区、园林、立面，将高端质感渗透到每个角落。

目前项目大门已实景呈现，其萃取大明宫丹凤门形制，礼造长约 46 米、高约 12.6 米的显赫门楣，飞檐斗拱、朱红立柱与鎏金匾额相互映衬，复刻盛唐建筑的恢弘气韵。

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语言无法描述恢弘感，一眼望去便能感受到门第的尊崇，仿佛将千年的礼制风华浓缩于这一方门庭之中，为高阶身份加冕。

建筑立面同样彰显着非凡的美学造诣。取意东方山水意境，选用大面积铝板与玻璃幕墙，以极简优雅的艺境线条，将东方美学与现代建筑语言巧妙融合。

材料选用十分考究，立面铝板采用航空级氟碳喷涂工艺，历经 3000 小时耐候测试。香槟金与深咖色的撞色搭配，如唐代鎏金器皿般华贵典雅，更赋予建筑超越时间的生命力。

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园林营造上，小区中央景观位于 11# 和 12# 中间，单平米造价达3000 元，媲美一线顶豪的园林成本，足见匠心之至。

|示意图

景观设计参考中国国家地理河流走向，从11 #楼下叠的水流源头开始，潺潺水流流经太液池、九曲桥，向东流入小区下沉式庭院，形成8 米高的悬空瀑布景观。

|效果图

水流蜿蜒间，不仅蕴含着 “开门见水生财” 的美好寓意，更仿佛置身于一幅灵动的山水画卷，归家之路成为穿越自然盛景的惬意旅程。

步入社区，定制归家大堂带来星级般的奢享体验。星云光厅与定制级精奢单元大堂，在材质甄选与光影设计上精益求精。

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从独立电梯入户的私家门厅，到下沉式会所、全龄活动空间，每一处公区都以星级标准打造，既保障了居住的私密感，又能满足商务洽谈、亲子互动等多元社交需求。

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