龙华塘城壹号花园最新详情，未来有发展前景吗？有升值潜力吗

以下是龙华塘城壹号花园的最新详情、发展前景及升值潜力分析：

最新详情

• 基本信息
  • 位置：深圳市龙华区民治街道青龙东街与民塘路交叉口东北 120 米。
  • 开发商及主理方：由深圳市馨乔实业有限公司开发，深圳安居建业为项目主理方并提供建设及销售管理服务。
  • 规模：总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，包含住宅、商业、办公等业态，住宅总户数 1382 户（另有保障房等其他房源），共 10 栋楼，产权年限 70 年（2020 年 - 2090 年）。
  • 户型：约 67 - 125㎡的 2 - 4 房，梯户比有 2 梯 3 户、6 梯 8 户。
  • 交付时间：预计 2026 年交付。
• 配套设施
  • 交通：与 6 号线上芬站无缝接驳，距离 4 号线上塘站约 300 米，在建的 33 号线龙胜站步行约 900 米，2 站达深圳北站，3 站可达宝安国际机场。
  • 商业：自带建面约 5.8 万平方米商业，周边有百佳华 maxcity、华南首家 Costco、壹方天地等众多大型商业体。
  • 教育：自带 12 班幼儿园，毗邻 54 班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校，周边还有其他多所学校。
  • 医疗：4 公里范围内有 3 所三甲医院（含在建），如深圳人民医院龙华分院、新华医院（在建中）等，深圳市第二儿童医院（建设中）距项目约 4.2 公里。
  • 文体：周边有简上体育综合体、深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆等众多文体项目（部分在建）。
  • 生态：距阳台山森林公园直线距离约 1 公里，周边还有北站中心公园等多个生态公园。
• 价格信息：计划年后入市，预计均价 6 万 /㎡，总价 402 - 750 万（价格信息仅供参考，实际以开盘为准）。
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未来发展前景

• 区域发展利好：2022 年深圳都市核心区扩容，民治街道纳入都市核心区，龙华未来将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心区。上塘位居龙华核心板块，以交通枢纽为核心融入深圳 13 大都会枢纽之中，城市界面不断焕新，发展机遇良好。
• 经济发展强劲：龙华区 2022 年地区生产总值达 2951.67 亿元，同比增长 3.1%，固定资产投资总量稳居全市前列，数字经济核心产业发展良好，将带动周边房地产市场发展。
• 商业发展潜力大：龙华超级商圈作为七大重点片区之一，总面积 16.83 平方公里，涵盖多个新潮商圈，项目所在区域商业氛围将不断浓厚，消费体验持续提升。
• 交通不断完善：区域内轨道交通持续完善，33 号线预计 2025 年开通，将进一步加强与机场等重要交通枢纽的联系，提升区域交通便利性和可达性。

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升值潜力

• 交通优势支撑：双地铁口物业（6 号线、4 号线）且临近在建的 33 号线，便捷的交通网络能提升区域价值，为房产增值提供有力支撑。
• 教育资源加持：自带幼儿园且毗邻优质九年一贯制学校，周边学校众多，优质教育资源对房产增值有积极推动作用。
• 商业配套助力：自身商业配套丰富，周边大型商业体云集，生活便利性和区域吸引力强，可带动房产增值。
• 区域发展带动：所在区域纳入都市核心区，经济、商业等各方面发展前景好，将推动房产价值上升。
• 项目自身品质：采用 TOD5.0 理念，园林景观设计独特（以新加坡垂直花园城市为理念打造热带雨林式园林），建筑规划和配套设施完善，也有助于提升其市场价值和升值潜力。
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• 交通条件
  • 轨道交通：项目 3 层通过连廊直连地铁 6 号线上芬站，距离 4 号线上塘站 300 米，在建 33 号线龙胜站步行约 900 米，2 站达深圳北高铁站，3 站（33 号线在建）到达宝安国际机场。
  • 道路交通：周边有布龙路、福龙路、民塘路、新区大道等主干道，交通网络四通八达，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
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