北京友谊商店与二房东发生承租纠纷，部分商户停电后停业 目前初步达成一致

▲升级改造后的北京友谊商店

中国首家涉外零售企业北京友谊商店近期改造升级，从传统老商场变为年轻人打卡圣地，新增的“友谊花园”中的餐厅和咖啡馆吸引不少人排队、拍照。但在商店北侧一楼的几家商户，却从端午节前一周就一直闭店，门口张贴着“电力抢修暂停营业”的告示。 红星新闻获悉，其实际原因则是大房东友谊商店与二房东承租方产生纠纷，发布公告称合同解除，收回权益，承租方则表示合同依然在履行中。作为次承租人的商户，面临着按合同继续交租还是直接与产权方沟通的抉择。其中几家选择暂停支付房租的商户，在电费用完二房东拒绝提供服务无法买电的情况，只能暂停营业。

红星新闻记者了解到，双方沟通多次，对于房租支付方式和停电是否合理等存在分歧。截至发稿前，红星新闻记者从商户及擘达方家处获悉，各方已达成初步解决方案。但商户将欠缴租金如何支付，双方说法却并不一致，商户称会付给友谊商店，擘达方家却表示具体怎么支付、付到哪个账户还在协商。

几位受访律师观点并不一致，有律师认为商户可以行使不安抗辩权暂停支付房租，不应被停电。也有律师认为，商户可以在要求二房东出具相应承诺后继续支付房租，二房东参照合同停止供电可能会被认为合理处理违约的行为。

多家商铺被断电暂停营业

园区张贴二房东欠租违约告知函

近日，红星新闻记者接到多家位于友谊商店北街的商铺消息，称自家商铺遇“物业”断电无法正常营业。

一家餐饮店负责人告诉记者，他们说的物业是一家名为擘达方家的公司，这家公司从友谊商店整体租赁北街办公楼，再分租给各个商户。4月下旬，他们收到友谊商店的告知函，称擘达方家存在拖欠房租等违约行为，已依法与其解除合同，自4月19日起友谊商店收回房屋收益权，有权向次承租人（即商户）收取4月19日之后的房屋占用费。友谊商店已就擘达方家的违约问题向法院提起诉讼。之后，友谊商店也在园区张贴了告知函。

▲友谊商店发布的告知函

商户们随后也收到了擘达方家的告知函，称合同还在正常履行，友谊商店存在拖延、滞后等问题。

商户与擘达方家的租赁合同约定房租为季付，4月下旬收到告知函后，几家陆续到达交租时间的商户没有如期向擘达方家支付房租。其间双方多次沟通解决方案，提出过类似缓交房租、季付改月付、押金转租金等方式，但一直未能达成一致。

5月26日，几家未支付房租的商户遭遇断电，只能关店停业。

5月29日，记者在友谊商店园区看到，园区依然在装修改造中，已经开业的几家店铺有不少顾客排队就餐、拍照。但在北街的几家商铺，只有少数在营业，大部分关闭店门并张贴电力维修的告示。园区入口处，张贴着商铺老板提到的那张友谊商店发布的告知函。

记者从多位店铺负责人处了解到，他们此前是通过擘达方家买电使用，后来擘达方家以“未如期支付房租不提供服务”为由，停止供电，此前可以透支的电表也在5月26日被修改，无法继续用电。

几家商铺负责人表示，一边是产权方通知他们合同解除，一边是签合同的公司要求他们正常支付房租，他们不知道应该如何处理。“一层商铺的租金都非常高，万一我们给了租金，擘达方家却拿钱跑了，友谊商店再向我们要占用费该怎么办？”有商铺老板表示，他们提出将房租支付到一个第三方账户，或者等友谊商店和擘达方家诉讼结束按照法院判决支付，但未能达成一致。

▲停业的商铺

二房东称按合同办事

商户认为断电违法

4日，红星新闻记者再次来到友谊商店园区，找到作为二房东的擘达方家公司，工作人员称会记录并向领导汇报。不久后，记者就接到一名自称擘达方家工作人员的电话，其对此事件进行了回应。

该工作人员表示，擘达方家公司和友谊商店之间的纠纷，目前已在诉讼阶段，细节不方便告知。擘达方家和商户之间的矛盾有很多原因，一方面是几家商户存在私自调整线路、偷电等行为，导致电闸被烧毁。另外，由于商户存在逾期支付租金情况，构成违约，公司分别向他们发送过催缴单要求其限期支付，到期未支付达到合同解除条件后，又发送了解约告知函。“根据合同约定，我们可以停止向他们提供配套服务，包括停止供电。”该工作人员强调，公司不是对商户停电，而是在他们预存电费用完后，因为合同解除，不再向其提供购电及维修服务。

该工作人员还提到，他们在街道、派出所协调下商议过解决方案，他们也愿意协商将租金由合同约定的季付改为月付甚至半月付，以此降低商户对资金安全的担忧，但商户们并不同意，对于商户提出将押金转为租金、先使用后支付的方式，他们也不能接受。商户将租金打入第三方账户的方式，也并不容易实现。

这名工作人员认为，擘达方家公司和友谊商店之间的纠纷与商户无关，商户按照合同正常向他们交租即可。即使法院判决4月份起合同解除，友谊商店也只能向他们公司主张合同解除之后的占用费，而不会去找商户索要。

红星新闻记者在商户提供的租房合同中看到，确实有乙方逾期交租后“甲方有权采取停止房屋能源供应、封闭房屋等措施”的条款。对此，几家商户负责人都认为，这一条款有违公平。按照法律规定，无论如何不应该采取断水断电的方式。对私自改电的指控，几家商户均表示电表箱区域由擘达方家管理，自己没有进入的权限，不可能改电。对于违约问题，商户则认为由于友谊商店已发布公告，存在合理担忧。其中一家商户在给擘达方家的回复中提到，“我司停止向贵司支付租金的行为系行使不安抗辩权，不构成违约。”回复还提到，停止支付4月25日之后的房租，“建议贵司与房屋产权方进行沟通，双方指定第三方账户，将租金汇入第三方账户进行监管”。

对于房租支付方式，记者了解到，不同商户之间也存在不同观点，有商户接受改为按月支付，也有商户希望延后支付或者押金转租金，还有多家商户希望租金转入第三方账户。

友谊商店方面则告诉红星新闻记者，目前和擘达方家的纠纷已经进入司法程序，以法律判决为准，不方便接受采访。关于纠纷目前的情况，以发布的公告为准。

6月5日傍晚，红星新闻记者从商户处获悉，在街道组织下各方达成了初步解决方案，商户将欠缴的租金付给友谊商店，二房东擘达方家给商户恢复电力。6月6日，擘达方家方面告诉记者，确实和商户之间达成了初步解决方案，但具体怎么支付、付到哪个账户还在协商。

律师观点不一：

有人认为行使不安抗辩权合理

有人建议取得承诺后正常支付房租

这次断电纠纷已经持续近半月，其间双方协商、争执多次，也曾采用报警、拨打12345等方式。一商户向记者提供的一份12345回复中提到，“工作人员联系合作律师咨询，根据民法典第七百一十六条，权单位与二房东发生纠纷，与商户和二房东履行合同无关，商户仍应按合同约定缴纳房租”。对于这一解释，商户认为，自己是在行使不安抗辩权，不属于违约，并且合同纠纷不能采用断电的方式。擘达方家工作人员则认为商户已经违约，并且不能断电的规定适用于住宅，而非经营场地。

▲12345处理回复

记者咨询了多位律师，同样对该案件的观点不一。

上海数科（深圳）律师事务所律师张泽华告诉红星新闻记者，他曾经代理过类似案件，面临问题十分相似。张泽华认为，基于目前只有一份友谊商店的公告而没有法院判决的情况，次承租人（商户）无法确定合同是否解除，保险起见可以向擘达方家发函了解情况，并要求其出具承诺函，确认如果因纠纷导致友谊公司向商户追索房租，责任由擘达方家承担。在有类似条款的前提下，商户可继续向合同签约方支付房租。

对于商户担忧的可能会支付双份房租的情况，张泽华认为，这种担忧确实有合理性，但友谊商家正常情况下是会向承租人索要占用期间的费用，而非商户。并且友谊商家和擘达方家之间的合同与商铺的租赁合同相比肯定存在差价，以哪个标准来索要也存在争议。

对于停电争议，张泽华认为，停水停电措施是否必要，应当考虑是否影响相关方的基本生活。如双方合同中约定了违约时出租方有权采取停电措施，法院可能会认为该举措具有合同依据。

北京伟睿律师事务所律师林虎才则认为，无论是否违约，不能采取断电方式要求承租方缴纳房租，影响其正常经营。对于合同中关于断电的约定，林虎才认为属于“限权免责条款”，有违公平原则，效力存在争议。对于商户面临的风险，林虎才表示是客观存在的，如果法院判决今年4月友谊商店和擘达方家解除合同，友谊商店确实有权利向实际占用人即商户索要占用费。林虎才认为，由于友谊商店和擘达方家之间的纠纷，商户基于不安抗辩权暂停支付房租是有法律依据的，不能认定违约，自然也不能被采取封闭房屋、断水断电等行为。

北京京本律师事务所主任连大有同样提到，商户行使不安抗辩权拒绝支付房租是有法律合理性的。连大有认为，商户可缓交房租，也可以要求将房租支付到一个第三方账户进行监管。

红星新闻记者 刘亚洲 付垚

编辑潘莉 责编 冯玲玲