看好后市信号出现，民营房企拿地金额提升开工提速

来源：每日经济新闻

每经记者｜陈利 每经编辑｜魏文艺

在5月末举行的几场土拍中，多家民营房企强势拿地，引起业界广泛关注。

其中，在5月30日的广州土拍中，敏捷集团以总价33.2亿元连拿番禺区4宗宅地；在同日重庆举行的土拍中，海成集团以14.3亿元斩获重庆汽博地块。此外，在5月27日的长沙土拍中，嘉信地产以总价8.68亿元、溢价率23%竞得洋湖片区一宗热门地块。

实际上，今年以来在公开市场拿地的民营房企较以往明显增多。中指研究院最新统计显示，今年前5月，拿地金额百强房企中有接近三成为民营房企。除滨江集团进入拿地金额榜前十外，包括四川邦泰集团、浙江得力房产、重庆海成集团等多家民营房企进入拿地金额榜前四十。

在近几年的房地产行业调整期，土拍市场的主角一直是央国企和地方城投企业，此番民营房企拿地回暖，释放出什么样的信号？

6月4日，中指研究院企业研究总监刘水通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，民营房企重返土拍市场，表明房地产市场信心正在逐步恢复。房企对未来市场的预期有所改善，这有助于土地市场预期的修复，进而提振地方政府的土地财政预期。

上海市中心区某地块 图片来源：每经记者 包晶晶 摄

多家民企“抢地”引关注

在近几年央国企和地方城投企业主导的土拍市场，近期却因为几家民营房企的强势拿地而备受关注。

5月27日，民企嘉信地产旗下公司经过24轮激烈竞价，击败中海地产、中国金茂、绿城中国、保利发展等头部房企，以总价8.68亿元、溢价率22.98%竞得长沙市洋湖片区一宗热门地块。

5月30日，在重庆举行的一场土拍中，民企海成集团以总价14.3亿元成功竞得渝北区H02单元02街区002/01、003/01两宗核心地块，面积达158.41亩，预计可建体量达到19.63万平方米。

至此，海成集团已经在汽博中心成功拿下6宗地，实现连片开发。此次拿地也标志着海成集团深耕重庆主城的战略布局再进一步。

同日，广州出让5宗住宅用地，其中位于番禺区的4宗地块，由民企敏捷集团旗下的广州璟恒房地产开发有限公司以总价33.2亿元竞得，平均成交楼面价14081元/平方米。

来源：中指研究院

值得注意的是，这是敏捷集团自2021年以来首次在公开市场拿地，也是近年来广州民营房企罕见的大规模土地收购行为。

拿下上述4宗地后，敏捷集团一举跃升至克而瑞《2025年1—5月中国房地产企业新增土地价值TOP100》榜单第十九位。

在这份榜单中，滨江集团以275.3亿元的拿地金额稳居民营房企首位，同时也是唯一进入拿地金额TOP10的民营房企。自今年开年以来，滨江集团就延续了2024年的拿地节奏，多次溢价在杭州抢地。

今年1月24日，在经过220轮报价后，滨江集团以总价54.56亿元、楼面价64834元/平方米、溢价率71.25%竞得杭州湖墅单元地块，创下彼时杭州土拍史上最高楼面价纪录，同时也是杭州首宗楼面价超过60000元/平方米的宅地。

3月25日，滨江集团在经过72轮竞价，以总价52.03亿元、溢价69.86%竞得杭州西兴单元地块，剔除幼儿园建筑面积后的楼面价达77409元/平方米，刷新了由其创造的杭州宅地楼面价纪录。

拿地同样积极的还有来自四川的邦泰集团。5月29日，邦泰集团以底价2.88亿元、楼面价3042元/平方米拿下南宁长堽村五组旧改约56.8亩核心地块，这是继4月29日获得江南区地块后，邦泰集团在南宁的又一次重要布局。

据克而瑞数据，今年前5月，邦泰集团新增地块15宗，拿地总金额达52.8亿元，在民营房企中仅次于滨江集团，排在行业第十四位。

事实上，自2021年起，邦泰集团就开启了全国化扩张的步伐。尤其是2023年以来，邦泰集团频繁活跃于全国土地市场，成为土拍市场的一匹“黑马”。2024年，邦泰集团权益拿地金额117亿元，在民营房企中仅次于滨江集团。今年以来，邦泰集团的拿地强度依然延续，新增地块70%位于中西部城市，地块体量并不大，溢价率普遍低于15%。

来源：克而瑞

记者梳理发现，今年前5月，包括新希望地产、中天美好集团、保亿置业、大华集团、龙湖集团、海成集团、得力房产在内的民营房企，均进入克而瑞房企拿地金额榜前四十。

“民企重返土拍市场受到多重因素影响。一方面，核心城市房地产市场仍保持了一定活跃度，5月一二线城市新房价格环比仍保持上涨；另一方面，各地政府加大优质地块的供应力度，推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。”刘水指出，房企对核心城市新房市场销售回稳比较看好，过去几年民营房企拿地普遍较少，当前有一定的补仓意愿。

“当前有拿地能力的民营房企多数经营情况正常，并且有一定的投资意愿和资金实力。”刘水表示，其中部分为经营稳健的头部民营房企，如滨江集团、龙湖集团；另有部分是区域性的中小型民营房企，抓住市场调整期逆势拓储，如邦泰集团、兴耀房产集团、海成集团等。

核心城市成“必争之地”

需要注意的是，与头部央国企布局全国的策略相比，尽管今年以来民营房企的拿地量在增加，但大多仍聚焦各自持续深耕的核心城市。

以嘉信地产为例，据长沙当地媒体报道，在等待5月27日的土拍结果过程中，嘉信地产已经在洋湖片区的地块边上安排了红毯、大型机械，等结果一出来，马上举行开工仪式，实现“拿地即开工”。

这已是嘉信地产在不到两个月内第二次落子洋湖片区。此前的4月9日，嘉信地产以总价11.66亿元竞得该片区另一宗地块，两次拿地总金额超过20亿元。

值得一提的是，在5月23日成都三宗近郊地块的出让中，参与竞拍的房地产企业均为民营企业。其中包括此前一直在土拍市场表现活跃的邦泰集团和嘉禾兴地产，同时也出现了澳南、甘肃鹏悦等新面孔。

来源：中指研究院

最终，郫都区地块被金沙鹭岛以总价3.42亿元、楼面价7250元/平方米、溢价率59.34%竞得；新都区大丰街道地块经过20余轮举牌争夺，被嘉禾兴地产以总价6.03亿元、楼面价7300元/平方米、溢价率19.67%夺得；新都区新繁街道地块则被澳南以底价获得。

作为成都本地民营房企，嘉禾兴地产今年已在成都拿下多宗地块。3月19日，成都温江柳铭置业发生股权变更，成功转让一宗44亩住宅用地，其新股东之一正是嘉禾兴地产；3月28日，嘉禾兴地产以楼面价7050元/平方米竞得成都市温江光华新城一宗47亩地块。

中指研究院数据显示，今年前5月，持续深耕杭州的滨江集团在杭州拿地金额榜上稳居首位；兴耀房产集团也在杭州增加了土地储备，并进入杭州拿地金额榜前十；新希望地产则进入了成都拿地金额榜前十。

“随着各项‘稳市场’政策的落地显效，核心城市市场有望保持修复。民企重返土拍市场，表明市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转，有助于土地市场预期修复，提振地方土地财政预期。”刘水指出，行业在经历三年多优胜劣汰后迎来新生力量，也将推动行业格局的重构，形成更加健康的市场竞争格局。

不过需要指出的是，今年前5月，土地市场分化也在加剧。克而瑞监测显示，上海、杭州、成都等地平均溢价率均超过15%，而非核心城市、非核心区域地块对于房企的吸引力则持续下降。

“头部房企聚焦高能级城市优质土地资源的战略性增储，民企现身热点城市土地市场，并在核心城市寻求优质资产布局机会。”克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱在报告中分析指出，目前大多数房企仍在持续收紧投资策略，“这意味着房企更加注重精准定位和项目质量把控，优化土储结构已成为房企发展的关键”。

丁祖昱表示：“未来房企仍会聚焦抗风险能力强、安全性高的一二线核心城市，优先选择高周转、去化快、利润空间充足的项目，同时减少低能级城市的投资布局，以更好地控制风险，提升资金使用效率，从而实现稳健发展。”