百城二手房价，一线城市全线杀…

5月份这份房价数据，意难平，但也在意料之中。

看看这个表格，全国百城二手房价格指数，清一色的负号，没有正增长，这就是为什么卖房业主的体感比较“凉快”的原因了！

北京跌了0.46%，上海跌了0.30%，深圳跌了0.28%，广州跌了0.48%，一线城市都没逃脱，武汉跌了1.01%，宁波跌了0.89%，去年9月那轮政策，当时大家还挺兴奋的，以为春天要来了，现在看政策效力有点像感冒药，吃完了该咋样还咋样，进入6月份药效彻底没了。

如果6月份再没有新政策跟进，那惯性下跌是跑不了的。

这就是为什么最近这么多业主喊难了！

特别是5、6、7、8这几个月，历年来都是房产交易的淡季，但今年这个淡，有点透心凉，我们有个朝阳的粉丝业主，房子挂了三个月了，看房的人少，偶尔来个也是各种挑毛病砍价，一气之下不卖了，真不着急的，不卖就不卖吧，但是着急卖的，除了硬着头皮上，实际还有一些巧妙的卖房策略！

除此之外，我发现北京各区域的分化格局已经非常明朗了，城区核心区域，比如东西城，价格波动相对较小，但是远郊区那就惨了，房价就像坐滑梯一样往下溜。

所以该卖、不卖，除了看市场，还要对区域和房子分化结构做评估再决定。

前几天有个粉丝留言质疑我，说："房姐，你以前推荐朝阳，现在怎么不推荐了？以前推荐的地方，现在也不推荐了，你这不是墙头草吗？"

首先，我想说谁也不是神，谁能保证自己说过的话，永远有时效，验证码都有时效性，更何况当下错综复杂的市场，随时调整买卖策略，见招拆招，才是最市场最基本的尊重！“水涨船高，刻舟求剑”，你能求得来船吗？

你见过哪个大佬创业是一条路走到黑成功的？

市场在变，我的建议当然也要跟着变，2020年我推荐朝阳，那是因为当时朝阳正在爬坡，现在朝阳的价格已经被拉得差不多了，我还死守着以前的建议，那才是对你们不负责任！

外部环境还有川大爷在那儿反复横跳，关税战的阴影始终挥之不去。

下半年如果房子继续跌，没有其他新产业支撑，经济的支撑点需要新的政策刺激，去年9.30的情形也有可能重新上线！

当下，认清形势很重要，刚需自住的择机出手，资产整合的，该出手的时候别犹豫，市场不会因为你的期望而改变。