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福州【榕发揽湖郡】【已认证】

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建面约77-126㎡地铁旁湖岸纯商住区

占地面积：约23615㎡

建筑面积：约94745㎡

容积率：约3.0

（容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。）

产品规划：项目共建设7栋住宅（西侧3栋17层，东侧4栋29层），纯商住区

户型规划：

1/2/3#(17F，架空)，独梯独户，独立入户前厅；

5/6/7/8#(29F，架空)，2梯4户。

◆【重心东移，把握主城最后湖居板块】

湖居向来稀缺！从黎明湖到西湖，目前周边湖居住宅用地已全部出让。

晋安湖作为主城最后的湖居板块，臻贵异常，引城市精英争相择居。

榕发揽湖郡，鼎立晋安湖环湖板块芯，以低门槛，焕新湖畔生活体验。

（房源房价信息来源：安居客/房天下，数据时有波动，以市场实际价格为准)

◆【福州版“硅谷”形成 东区腾飞加速器】

福州十四五规划：福州“硅谷”依托“一区多园”空间结构，推进产业链纵深拓展，发展光电信息、5G+智造、总部经济、宜家产业生态圈，聚势引流跨国公司与世界500强企业。城“芯”5325亩连片开发，高新产业集聚吸引超11万高新人才入驻。如此庞大的战略规划，加速城市资源聚合，为区域腾飞注入源动力。

◆【纯商住区，楼市抗跌利器】

当前二手房市场，随着安商社区以低价安当房入市，当年高溢价买入没有完全差别的同社区商品房业主受影响较大。纯商住区因更好的产品及景观规划、更优质的物业服务，具有更强的抗风险能力，能够穿越时间周期，做到“顺风领跑、逆风抗跌"，在二手市场各受追捧。榕发揽湖郡，纯商品房社区，无安置房、廉租房等困扰，社区氛围纯粹，融侨物业口碑卓越，圈层效应凸显自带高品质住区的基因。

◆【政策利好爆发 置业黄金窗口期已至】

楼市陷入僵局，降利率+降首付+认房不认贷等政策利好叠加，尺度更甚从前，福州主城大规模旧改同步启动，政策探底，新一轮周期蓄势待发，或迎来最佳购房时机。*以上信息来源:海西房产网/福州新闻网/福州日报/乐居网福州站/《福州市宜居环境建设工作方案》

◆【匠心榕发，城市建设运营商】

荣耀见证实力，榕发斩获2023年福州房企销售排行榜TOP1。集团近3年平均每年完成投资120亿元、实现营收93亿元、净利润5.8亿元，坚持强链补链延链，积极拓展业务市场，在闽候、高新区、连江、滨海新城等实施学校、商品房、应急仓储项目，赢得政府和社会各界好评。聚焦地产开发主责主业，成立开发+施工一体化企业，促进地产项目建设降本增效；紧扣数字化智能建造，绿色低碳建造等模块创新发展，BIM创新应用获得“福建省土木建筑学会建设科技奖(应用成果类)”三等奖，达到国内领先水平。

◆【三年三子，深耕东区晋安湖】

福州建发，在东区晋安湖，从2020年榕发·观湖郡，到2022年榕发·揽湖郡与榕发·誉湖，三年三子，焕新人居标准和居住理念，助力城市东区腾飞。

◆【直行距离约150米即享2000亩中央公园】

晋安湖公园：约950亩，首个城市综合性公园，建设约120米巨型摩天轮；

鹤林生态公园：约250亩，大型科普公园，5大主题区域，打造城市绿轴；

牛岗山公园：约775亩，福州首个海绵公园，集山、湖、亲子乐园等为一体；

晋安湖星际儿童乐园：占地约7000多㎡，总计有各类体验设施16项，一处拓展孩子想象力、提升孩子创造力的星际探索主题乐园。

◆【直行距离约200米即达地铁4号线横屿站】

地铁4号线作为福州未来首条闭合环线，串联地铁1、2、5、6号线，堪称“换乘之王” ；

六横:化工路、湖塘路、福新东路、后屿路、红光路、福马路 ；

六纵:龙安路、前横路、双福路、福光路、福兴大道、埠兴路交通路网。

◆【坐拥东泰禾广场，三馆四商圈环伺】

东二环泰禾广场：约150㎡海西第一城市综合体；

天之眼城市文化广场（建设中）：超120米全国最大摩天轮文旅综合体；

宜家商圈：约11㎡全省首家宜家家居综合体；

世欧广场：约30㎡主城地标潮流综合体；

市群艺馆(临近交付)、巿少儿图书馆(临近交付)、巿科技馆汇集(建设中)，高知高智生活区，美好生活一站尽享。

中国人民银行授权

全国银行间同业拆借中心公布

5年期以上LPR

直降10基点至3.5%

记者调查获悉

福州多家银行已跟随LPR

下调了首套/二套

商业性个人住房贷款利率

其中，新发放的五年期以上房贷利率按不低于3.05%水平发放，处于历史低位，相较近年来的高点下降近200BP。

资料图

利率下调后

房贷族可以省下多少钱？

以贷款100万元

30年等额本息还款为例

若降息前利率为3.15%：月供4297元，总利息54.7万元。

此次降息后若利率降至3.05%：月供4243元，总利息52.7万元。每月少还54元，30年直接省下2万元。

除了新买房的客户

存量房贷客户

同样可以领到这个“大红包”

去年10月，利率高于3.3%的符合条件的存量房贷统一下调至3.3%（LPR-30BP）。此次调整后，存量房贷利率也将相应下调至3.2%。

不过，与新客户接下来立马可以享受最新利率不同的是，老客户要享受3.2%的利率，需要等上一段时间。

去年11月，房贷可重新选择利率重定价周期，大多数客户选择了3个月的周期，也就是利率3个月一调（遇LPR调整）。这就意味着，如果选择每季初1日作为重定价日的存量房贷客户，则7月1日即可调整为3.2%的利率。