上海
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最高下跌$350/周！悉尼超1/3城区租金下跌
悉尼超三分之一城区的租金在过去一年下跌或冻结， 这意味着租房危机已有放缓迹象。
PropTrack的最新租赁数据显示，悉尼超250个城区的租金中位数下跌或或停滞不前，部分城区的降幅高达350澳元/周。
这与2022年至2024年的租赁市场形成鲜明对比。
当时，疫情封锁后国际边境重新开放，再加上移民激增、租房空置率低和高利率等因素的影响，几乎每个城区的租金 都在大幅上涨。
这一近期变化对租房者来说无疑是个好消息。Real Estate网站最近进行的Residential Audience Pulse调查表明，近半数新州租房者表示，他们因为高租金而面临财务压力。
过去一年租金跌幅最大的城区包括Woollahra、Bondi Junction、Forest Lodge、 Kensington、Beaconsfield、Peakhurst和Matraville，这些地方的租金下跌了100 澳元至350澳元/周不等。
许多其它城区的租金跌幅约为50澳元/周，这将为租房者节省约2600澳元/年。
大部 分下跌发生在过去3个月，与澳联储的降息举措同步。
多个华人区的租金也有所下跌，Campsie的公寓租金中位数下跌了4%，至550澳元/ 周。
Gordon下跌了4%，至720澳元/周。
Hurstville下跌了1%，至690澳元/周。
Chatswood的独立屋租金下跌了3%，至1250澳元/周。
Epping下跌了1%，至900澳元/周。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，这对面临全澳最高租金的悉尼租房者来说是一个积极的改变。
她说：“这对租房者来说确实是个好消息，尤其是在2023年间，我们看到租金涨幅极高，每当谈判期到来时，许多租房者都担心会被大幅涨租。”
“事实上，我们已经看到租金增长率放缓至更可持续的水平，这让更多人能够提前规划。”
她补充道，许多租金下跌的城区都是公寓存量较多或属于高端市场的区。
利率下调让新州投资者更活跃，投资者活动在截至3月的12个月内增加了19%，这可能是导致租金下跌的原因之一。
“虽然投资者活动增加对首次购房者来说不是好消息，但它可以增加租赁房源的供应，减缓租金增长的速度，为租房者提供更多选择。”
随着首次购房者计划生效和更多潜在的降息，这一趋势可能会在今年晚些时候继续。
然而，新州偏远地区并未出现与大悉尼地区相同程度的下跌。
“我认为这可能是因为可负担性，我们确实看到有相当一部分人离开大悉尼地区，搬到新州偏远地区。”
SQM Research的Louis Christopher指出，许多偏远地区的租赁市场依旧紧张。
“房东似乎已经已经下调了他们的租金预期，自2024年来，整体租金增长率已经放缓……但租房危机依旧存在。”
2024澳洲高端房市地图出炉
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2024澳洲高端房市地图出炉
随着澳大利亚高净值人群的不断增长，全国高端住宅市场同步扩大，500万澳元以上住宅的交易数量自2020年以来增长逾一倍，这是Westpac与房地产数据机构Cotality联合研究得出的最新结论。
数据显示，2024年全国共成交了3295套总价超过500万澳元的房产，较2023年增长5%，比2020年增长高达55%。2020年为澳洲房地产市场在2021年达到峰值之前的基准点。
其中，悉尼滨水区的Mosman位列高端住宅交易量榜首，2024年共完成148宗交易，紧随其后的是Bellevue Hill（83宗）。墨尔本的Toorak和Brighton以各自72宗并列第三。
《澳洲金融评论》于本月发布的2025年富豪榜显示，全国最富有的200人过去一年财富增长6.9%，总财富达6678亿澳元。而到去年底，全国净增了5.5万名高净值投资者（净资产超过100万澳元），比2023年增加了9%。
随着富裕人群的扩大，业内人士预测，未来500万澳元以上的住宅交易数量将持续上升。
Westpac私人银行董事总经理Ashley Stewart表示：“虽然高净值人群数量在增长，但现实情况是，市场对高端住宅的需求仍然超过供应。”
“对这部分买家而言，他们的财务状况更多地受到股市波动、海外资本流动、企业流动性事件与汇率变化的影响。”
“因此，影响这些买家购房决策的因素，与普通澳洲购房者面临的完全不同。”
Stewart指出，高净值客户的购房行为并不像普通人那样试图“精准抄底”，而是更注重生活方式目标与代际财富传承。
“生活方式的考量、长期财富的增值目标，使得区域市场与南澳、西澳、昆州这三小州的表现远远超越悉墨这些传统大市场。”
“随着高净值群体持续扩大，而优质资源仍然稀缺，我认为这个细分市场的增长趋势在可预见的未来会继续保持强劲。”
Cotality亚太区研究主管Tim Lawless补充道，在2021年前后低利率与财政刺激的大环境下，买家对“区域型、生活方式导向”的高端市场兴趣显著增强。
Lawless还表示，未来整体房价仍将持续上涨，部分原因是**“价格阶梯上移”现象**将更多住宅推入500万澳元以上的行列。
“随着利率下降、经济逐步改善，加上海外资本可能继续流入澳洲，这些都将成为未来几年支持高端市场的关键因素。”
来自墨尔本买方中介机构Morrell and Koren的买方代理Matthew Cleverdon表示，在疫情期间，很多人重新审视了自己的居住需求和生活优先级。
“从疫情至今，我们一直看到高端住宅的需求强劲。”
“人们更愿意进入某些特定城区，主要是出于便利性和生活方式的考虑。因此，这些高端地段出现了明显的需求高峰。”
住宅买方机构Cohen Handler创始人Simon Cohen则指出，尽管全国房价还在上涨，但增速相较前几年有所放缓。
“我们现在看到，越来越多的人不愿意自己盖房，而更倾向于购买精装修、可拎包入住的现成房产，因为建造成本太高。”
“而且越来越多国际买家希望进入澳洲市场，因为澳大利亚确实是一个非常适合居住的国家。”
“长期以来，澳洲部分地区的房价一直在持续增长，所以没有理由会突然发生变化。”
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10年时间，澳洲房产已证明是积累财富最成功方式
澳洲房产已被证明是世代积累财富最成功的方式之一。
据RealEstate网站报道，一份最新报告显示，澳洲各首府城市中，超过40%的住宅中位价现已达到100万澳元及以上，而10年前这一比例仅为14.3%。
在澳洲地区，近20%的住宅价值超100万澳元，较10年前的0.5%大幅跃升。
这份数据 打破了“悉尼是澳洲唯一富裕房产市场”的固有认知。
当然，悉尼仍是百万澳元住宅占比最高的城市，近65%的房源达到这一价格水平。
报告指出，仅在10年前，大悉尼地区只有五居室及以上的房屋中位价超过100万澳元，而如今所有类型的房屋中位价均已突破这一关口：三居室房屋中位价为130万澳元，五居室房屋则达200万澳元。
布里斯班房产市场在疫情后表现强劲，目前40.2%的住宅价值超100万澳元，这一比例较5年前的6.2%和10年前的2.8%显著提升。
昆州东南部无疑是州际移民（尤其是可居家办公人群）的首选目的地。
自2020年以来，人们因温暖气候、休闲生活方式和相对可负担性从全国各地涌入这个“阳光之州”，布里斯班、黄金海岸和阳光海岸尤其受到州际移民和投资者的青睐。
以黄金海岸为例，随着昆州为举办2032年奥运会和残奥会做准备，当地房地产市场活跃异常。
政府对道路、体育设施和交通的重大投资正在振兴许多区，为当地人留下持续数十年的红利。
在其他东海岸首府城市中，墨尔本30.9%的住宅价值超100万澳元，霍巴特为 11.9%。
堪培拉未被纳入数据统计。
澳洲百万澳元住宅数量的增加，既反映了经济的繁荣，也体现了一种强烈的文化共识——拥有住房是值得追求的终身目标，也是实现舒适退休生活的核心金融资产。
但我们不能忽视澳洲作为全球高房价市场之一的负面影响：住房可负担性对年轻一代构成重大挑战。
因此，研究所有可用的州和联邦政府购房援助计划至关重要，这些计划能帮助年轻人尽早实现购房目标。
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