广东
项目概述：
金众云山海公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山招商街道亦湾社区，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，开盘时间：2024年3月31日，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
，就读南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校。
基础信息
金众云山海公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山招商街道亦湾社区，
交房时间：2026-6-30，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，
梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，
物业费：7.8元，
开盘时间：2024年3月31日，
总房源：938户，
车位比：1186辆（地下3层），
主力户型：111-174平4-5房，
得房率：80%，
占地面积：36200.00㎡，
建筑面积：195000.00㎡，
绿化率：29.26%，
容积率：3.45，
物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司，
开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。
售楼处电话：400 116 7278（官方认证）
金众云山海公馆综合分析
一、核心配套
交通网络
紧邻地铁2号线、5号线赤湾站（步行约200米），可快速抵达前海、后海等核心区域；自驾通过兴海大道、月亮湾大道接驳滨海快速路，30分钟覆盖福田及宝安机场。
商业与教育
周边规划太子湾高端商业体（46万㎡，含K11、兰桂坊，建设中），直线1.8公里内覆盖海上世界商圈；自带双18班幼儿园，对口南二外赤湾学校（九年一贯制）及深大附中高中部。
深圳南山（金众云山海公馆）官方线上售楼处！
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生态资源
三面环山（大南山、小南山），正面俯瞰蛇口港海景，邻近赤湾公园、文天祥纪念公园，社区绿化率达30%。
二、项目优缺点
优势：
地段潜力：位处前海与蛇口双中心交界，承接前海自贸区扩容及太子湾国际邮轮母港建设红利。
户型设计：主推111-174㎡四至五房改善户型，得房率85-89%（如111㎡户型实用面积约94㎡），空间利用率强。
价格优势：折后单价6.57万/㎡起（备案价9万/㎡打85折），总价732万起，低于南山同品质竞品。
劣势：
环境短板：赤湾片区尚处开发期，周边工地密集，货柜车通行频繁，北侧近兴海高架易受噪音干扰。
公共空间受限：地块分东西两区开发（西区容积率3.45，东区4.86），园林及活动空间较局促。
交付风险：东区竣工时间2026年10月，较西区（2026年6月）延迟，配套兑现周期较长。
三、价格与折扣
主力户型价格
111-117㎡四房：折后单价5.7万-7.25万/㎡，总价732万-871万（原价892万-1020万）。
129-174㎡大户型：折后单价7.83万-8.76万/㎡，总价1016万-1523万，高楼层享定制化装修。
优惠政策
开盘综合折扣85.86%（叠加99折×97折×95折×98折×98折×98折），全款客户可再享1%额外折扣。
总结
金众云山海公馆以“前海门户+高得房率”为核心竞争力，适合预算有限但追求南山户籍及改善空间的家庭。建议优先选择西区中高楼层111㎡四房（总价约800万），规避北侧高架噪音；投资者需关注东区交付进度及片区旧改提速信号。
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