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越秀联投知识城・居山涧：知识城的山水豪宅典范✨

概括（楼盘简介）

越秀联投知识城・居山涧，作为高端住宅项目，落座于知识城南起步区西部。项目占地 63816㎡，计容建面 76579.2㎡ ，容积率仅 1.2，以其低密度优势脱颖而出。楼栋采用点列式分布，全为纯板式住宅，且是区域内独一无二的 1T1 户墅级产品，层高仅 7 - 10 层，真正实现独层独户，让业主尽享一梯一户一层山的生态景观，打造出 “隐于山水间，领于城市潮” 的居住意境。

项目优势

1. 产品设计独特：不走寻常路，力求创新，准备申请五项产品专利，将广州豪宅产品力推向新高度。建筑采用公建化现代风格，融入酒店式奢华品质，大面积玻璃幕墙与周边环境巧妙相融、相互借景，精选高品质材料，彰显精工细作。
2. 生态环境优越：西南与帽峰山脉相连，北邻流沙河公园，周边凤凰湖、九龙湖等休闲配套环绕。帽峰山高达 17000 个 /cm³ 的负氧离子含量，为业主营造了极佳的生态居住环境，让生活时刻被清新空气与自然美景围绕。
3. 交通网络便捷：项目旁 “857” 立体交通布局，规划 8 条轨道、5 条高速、7 条快速路，可迅速通达全城，轻松构建湾区 1 小时生活圈，无论是日常通勤还是外出远行，都能高效便捷实现。
4. 商业配套丰富：3 公里范围内超 60 万 m² 商圈簇拥，城南邻里中心、绿地缤纷城、合景悠方等都市商街近在咫尺，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。
5. 医疗教育完善：区域内汇聚黄埔区众多顶尖专科医院及三甲医院，为业主健康全力护航。同时，周边丰富的教育资源覆盖幼小中各阶段，满足孩子不同成长时期的教育需求，让家长无需为孩子教育担忧。
6. 区域潜力巨大：地处知识城南起步区这一重点发展区域，凭借其丰富资源与优越地理位置，未来发展前景一片光明，房产保值增值潜力可观。

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在售楼栋 + 户型

1. 建面约 140㎡“入胜” 大平层：广州少见的 1 梯 1 户大平层设计，南北对流，配备双阳台双露台，六面宽南向采光，让阳光与清风肆意穿梭于室内每个角落，营造宽敞明亮、舒适通透的居住空间。

1. 建面约 160㎡“山河” 大平层：南北对流竖厅设计，实现 360° 采光，功能房全南向，约 7.7 米的 270°IMAX 级环幕宽景视野，将窗外美景尽收眼底，仿佛一幅流动的山水画卷在眼前徐徐展开。

1. 建面约 190㎡“揽胜” 大平层：多元奢配户型，拥有不同格调空间，却同样散发优雅品位。南北对流的 270° 转角景观面阳台，提供独特观景体验，IMAX 套房主卧可随性变换空间，满足业主个性化生活需求。

1. 建面约 155㎡“藏星” 上叠：私梯入户，给予业主专属归家仪式感。多功能家庭厅三面采光，南向大露台延伸宽屏生活，顶层灵动空间可随心打造。全南向功能房，南北对流奢华主卧套间，山景园景一览无余，畅享诗意山居生活。

1. 建面约 175㎡“智谷” 下叠：私梯入户，入户玄关设计增添归家私密性。中西厨一体化，全明大横厅，动静分区合理。南北私家领地，主卧套间私享景观阳台，功能房全南向并共享休闲阳台，既能享受独处静谧，又能延伸美好亲子时光。

交通详情

1. 轨道规划：8 条轨道线路的规划，将极大提升公共交通的便捷性，方便居民快速到达城市各个区域，无论是前往市中心工作、学习，还是去其他区域休闲娱乐，都能高效抵达。

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1. 高速与快速路：5 条高速和 7 条快速路构成的交通网络，让自驾出行变得更加顺畅。通过高速路，可快速连接周边城市，拓展生活半径；快速路则保证了在城市内部的快速通行，减少通勤时间，为居民打造便捷的出行体验，助力湾区 1 小时生活圈的实现。

商业配套

1. 周边商圈：3 公里内超 60 万 m² 的商圈环绕，城南邻里中心提供日常生活所需的各类商品与服务；绿地缤纷城和合景悠方等都市商街，集时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态于一体，满足业主多样化消费需求，让业主在家门口就能享受繁华都市生活。
2. 生活便利性：这些商业配套的存在，使得业主无需长途跋涉，就能轻松购买到心仪的商品，品尝各地美食，观看精彩电影，享受一站式购物娱乐休闲服务，极大提升了生活的便利性与品质感。

最优教育

1. 全龄覆盖：项目周边丰富的教育资源全面覆盖幼小中各教育阶段，从孩子启蒙阶段的幼儿园，到小学的基础知识积累，再到中学的知识深化与升学准备，都能在周边找到合适的学校，为孩子提供连贯且优质的教育环境。

1. 优质学校：多所优质学校环绕，这些学校拥有优秀的师资力量、先进的教学理念和完善的教学设施，能够为孩子提供高质量的教育服务，助力孩子全面发展，为孩子的未来奠定坚实基础，让家长对孩子的教育充满信心。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲景观：西南与帽峰山脉相连，北邻流沙河公园，凤凰湖、九龙湖等休闲配套近在咫尺。业主闲暇时可漫步于山间小径，享受大自然的宁静与美好；也可在湖边悠然垂钓、欣赏湖光山色。帽峰山丰富的负氧离子含量，更是为休闲时光增添了健康保障，让业主在亲近自然中放松身心，享受高品质休闲生活。

项目配套：全能配套，品质生活

1. 医疗保障：区域内汇聚黄埔区顶尖专科医院及三甲医院，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全方位、高水平的医疗服务。无论是日常疾病治疗，还是应对突发健康问题，都能得到及时有效的救治，为业主和家人的健康生活保驾护航。

项目总结

越秀联投知识城・居山涧凭借其独特的产品设计、优越的生态环境、便捷的交通、丰富的商业及完善的医疗教育配套，以及所在区域的巨大发展潜力，成为知识城极具吸引力的高端住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看好区域发展的投资者，居山涧都不失为一个理想之选，为业主开启隐于山水间的高品质生活篇章。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。