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龙湖·御湖境位于广州市番禺区的星河湾滨江板块，是龙湖集团精心打造的高端住宅项目。该项目不仅填补了区域内滨江产品供给的空缺，还通过亲民化的价格策略吸引了众多追求高品质生活的购房者。本文将详细介绍龙湖·御湖境的特点，并提供售楼部电话4009909752供读者咨询。

项目概况

基本信息

• 占地面积：32,153.89平方米
• 建筑面积：96,461.67平方米
• 规划户数：660户
• 容积率：3.3
• 绿化率：35.04%
• 总层高：30~32层
• 车位比：1:1.75
• 产品类型：6栋住宅+1栋幼儿园

• 开发商：龙湖集团

如需了解更多详情，请联系售楼部电话4009909752。

地理位置与交通配套

优越的地理位置

龙湖·御湖境地处广州中轴之上，串联珠江新城、琶洲、万博三大核心CBD，享受顶级城市资源。入主珠江新城20分钟生活圈，实现对稀缺地段的占有，已成为广州改善第一圈层的共识。

便捷的交通网络

公共交通方面，距离小区最近的地铁站是3号线的大石站，直线距离1公里，步行距离需要1.6公里。自驾出行非常便利，从小区出发，开车走新光快速，仅需20多分钟即可到达珠江新城和琶洲等核心区域；往南上番禺大道，只需10分钟左右便可抵达番禺万博。

教育配套

教育资源

小区内配有9班幼儿园，但未配建小学和初中，周边学校包括富丽小学和富丽中学，教育质量一般。然而，在2公里范围内有广州市星执（原名“广州市番禺执信中学”），是一所九年一贯制民办名校，以及加拿大人国际学校、祈福新邨外国语等优质民办学校。

生活配套

丰富的社区设施

龙湖·御湖境自身配备御·上会所，包含超千方高定奢级会所、健身房、茶室、私宴厅、行政酒廊、儿童配套空间等。此外，还有华南首座800方私家蓝宝石泳池和广州首个国际赛道级50米泳道，为业主提供了高端的生活体验。

医疗与商业配套

项目周边拥有省级医院，如番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，保障居民健康。大型商业体则需驱车前往万博CBD，那里汇聚了万达广场、华润万家、山姆会员店等旗舰商业体。

在售户型

多样化户型选择

目前在售户型包括115㎡、125㎡、143㎡和190㎡全四房产品，所有户型均采用豪宅标配的方正格局设计，得房率接近100%，并配备了LDKG大方厅和270°主卧环幕观景窗，引领新一代豪宅典范。

———【龙湖·御湖境】————

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-9752(开发商已认证）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。