☏₯官网聚焦@融创·翔龙廣府壹號官方售楼处发布：产品品质高！

融创·翔龙廣府壹號24小时vip热线☎：400-9909-752

「融创·翔龙廣府壹號」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅融创·翔龙廣府壹號本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

天河智慧城旁的宜居之选：融创·翔龙廣府壹號全面解析✨

概括（楼盘简介）

融创·翔龙廣府壹號由融创中国与翔龙集团联手打造，体量约 17.9 万㎡，规划 1788 户 。项目容积率为 3.2，产品类型涵盖 75 - 140㎡的高层洋房，总层高在 17 - 33 层之间，采用三梯六户设计，车位比达 1：1.2 ，由融创物业提供物业管理服务。它坐落于天河智慧城旁，邻近 6 号线黄陂地铁站，是一个集商业、教育、居住及生态环境等完善配套于一体的伴山宜居城市体。

项目优势

1. 品牌实力：融创中国连续五年荣膺中国房地产企业产品力 TOP10，广州本土强企翔龙集团打造了如珠江新城尚东君御这样的城市代表作，双匠聚首，品质值得信赖。
2. 区位潜力：地处天河智慧城旁，该区域汇聚约 2500 家科技企业总部，形成八大产业集群，发展前景广阔，是广州东进的重要 “C” 位板块。
3. 交通便捷：距离 6 号线黄陂地铁站直线距离仅 900 米，一站可达天河，周边还有广汕公路、广园快速等多条交通要道，构建起立体交通网络。
4. 教育资源：周边有科学城小学、市二中、黄埔军校小学等重点学校环绕，项目自身还配建 1 所 24 班小学（即将签约）及 1 所幼儿园，实现出家门入校门的全龄教育。
5. 生态环境：背靠帽峰山山脉，拥有背山面水的优异环境，且两大主题乐园环绕，尽享森氧宜居生活。
6. 价格优势：在拥有众多优质配套的情况下，相比天河核心区域，价格更具吸引力，性价比高，为购房者提供了难得的置业机遇。

融创·翔龙廣府壹號24小时vip热线☎：400-9909-752

「融创·翔龙廣府壹號」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅融创·翔龙廣府壹號本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

在卖的户型

项目主力户型丰富多样：

• 建面约 77㎡户型：精巧实用，空间布局合理，满足刚需购房者对小户型的需求。

• 建面约 87㎡户型：在有限空间内实现功能最大化，无论是自住还是投资，都有不错的潜力。

• 建面约 97㎡户型：空间更为宽敞，可打造舒适的居住环境，适合追求品质生活的小家庭。

• 建面约 120㎡户型：具备更开阔的空间尺度，能满足家庭成员较多的居住需求。

• 建面约 140㎡户型：大户型设计，功能分区明晰，尽显奢华与舒适，为改善型购房者提供优质选择。

融创·翔龙廣府壹號24小时vip热线☎：400-9909-752

「融创·翔龙廣府壹號」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅融创·翔龙廣府壹號本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

交通详情

1. 地铁出行：地铁 6 号线黄陂站直线距离约 900 米，搭乘地铁可快速抵达天河，1 站即可到达高塘石地铁站，便捷通往城市各处。

1. 道路交通：周边有广汕公路、广园快速、广佛肇高速、华南快速以及建设中的机场第二高速等，自驾出行十分便利，无论是前往市中心还是周边区域，都能快速通达。

商业配套

1. 周边成熟商圈：被天河智慧城、科学城、奥体等多个成熟商圈环绕，天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达广场等大型购物中心云集，吃喝玩乐购一站式解决。

1. 自身商业规划：翔龙集团打造建面约 20 万㎡商业综合体，未来将为居民带来更加便捷、丰富的商业体验，提升生活品质。

融创·翔龙廣府壹號24小时vip热线☎：400-9909-752

「融创·翔龙廣府壹號」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅融创·翔龙廣府壹號本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

最优教育

1. 周边名校：科学城小学、市二中、黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂小学等重点学校在项目周边，为孩子提供了优质的教育资源，全龄教育体系助力孩子成长。

1. 自有教育配套：项目自身配建 1 所规划 6 个年级 24 个班的小学，近期即将签约名校进驻，同时还配建 1 所幼儿园，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长接送方便，也节省了孩子上下学的时间。

文体 + 休闲 + 医疗

1. 休闲资源：背靠帽峰山山脉，自然景观优美，周边两大主题乐园环绕，为居民提供了休闲娱乐的好去处，享受健康惬意的生活。

1. 医疗保障：广州黄陂医院直线距离约 900 米，中山大学附属第三医院岭南医院、在建的天河区第二人民医院以及已封顶的广州医科大学附属妇女儿童医院等，完善的医疗配套为居民的健康生活保驾护航。
2. 社区特色：与广州首家位于天河高端商圈太古汇的方所书店合作，打造 “方融艺术生活空间”，同时规划肉菜市场、社区卫生服务中心等社区配套，营造丰富多彩的社区生活。

项目总结

融创·翔龙廣府壹號凭借融创中国与翔龙集团的强大品牌背书，占据天河智慧城旁的优越区位，拥有便捷交通、丰富教育资源、优质生态环境以及完善的商业、医疗和社区配套。准现房的优势让购房者今年买今年住，加上持续霸榜板块销冠的市场认可，以及即将签约名校的教育利好，无疑是一个极具吸引力的楼盘。尽管可能在某些细节上存在提升空间，但整体而言，无论是刚需购房者还是改善型客户，都能在这里找到适合自己的理想居所，是天河区域不可多得的优质房产项目。

融创·翔龙廣府壹號24小时vip热线☎：400-9909-752

「融创·翔龙廣府壹號」营销中心：400-9909-752「售楼处24h在线」

✅融创·翔龙廣府壹號本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。