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深铁置业大厦 香蜜湖新金融中心

连层销售、一楼商业（整售）

四线地铁交汇｜ 深铁铸就

深圳地铁国企物业开发商直售

交付标准：精装/毛坯/简装

在售产品面积：约1000㎡起 半层起售

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✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！项目基础指标：

项目位置：福田深南大道车公庙地铁口

占地面积：6560㎡

建筑面积：15万㎡

物业类型：写字楼约10.3万㎡、商业约1.2万㎡

楼层高度：249米

楼 层 数：地上55层，地下6层

容 积 率：17.0

管理费：32元/平/月(含法定工作日8：00-18:00空调）

产权年限：40年（2014年-2054年）

标准层面积：约2000㎡-2145㎡

交付标准：公区精装，办公区配15cm架高地板

实用率：整层最高可达72%，分租约63%

物业公司：深铁物业

项目核心价值

【核心商务区 商务价值典范】商务区写字楼，优质企业汇集，市场知名度高，远高于非商务区写字楼。

车公庙，深圳历史悠久的核心商务区，见证并推动了深圳商务的发展，是名副其实的深圳商务区主力。

同时，福田CBD与科技园高新区位于车公庙商务区两翼，形成深圳商务带，区域内写字楼价值巨大。

同时，随着世界级香蜜湖新金融中心的正式开发建设，车公庙将蓬发新的活力，继续铸造深圳商务区的核心极点

区位优势解码

【超级枢纽】

• 地铁：1/7/9/11号线四线交汇，E口直通B2层，实现"零换乘"通勤
• 高铁：20分钟直达福田站，1小时覆盖大湾区核心城市
• 空铁联运：经广深高速35分钟抵深圳机场，经深中通道60分钟达中山

【产业生态】

• 扎根福田CBD西扩首站，5公里内集聚招商银行/平安银行等82家金融机构总部
• 片区高新技术企业密度达3.8家/万㎡，年均GDP增速超9%

【醇熟配套】

• 商务餐饮：自带5000㎡商业街区，汇聚星巴克/肯德基等品牌
• 酒店集群：JW万豪/香格里拉等5家五星级酒店10分钟可达
• 金融服务：工行/招行等12家银行机构步行即达

价值赋能体系

【智慧办公】

• 5G全覆盖+智能温控系统，办公能耗降低18%
• 双层挑高大堂+LOW-E玻璃幕墙，采光率提升40%

【服务生态】

• 深铁云服务平台：一键报修/会议室预定/政策申报
• 共享设施：健身房/VIP洽谈室/品牌展厅

【安全守护】

• 六重安防体系：人脸识别+热成像监控+应急广播+双回路供电
• 物业服务：金钥匙认证团队提供钻石级服务

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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