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✨✨保利天曜✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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20年的共融共生，保利太懂珠城，太懂这座城的每一位居者。正因此，保利天曜的每一处设计，又是一次对CBD未来生活的超前预判。

项目地处珠金琶黄金三角核心，8条过江隧道织就立体路网，使其成为广州最核心的三CBD的物理中枢。

对外，天曜南北两侧的临江大道、花城大道也将双双向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通。花城大道中段已经落实了将向南迁移，能够实现更短的时间内通车。双线贯通后，天曜的业主可以在15分钟内往返珠江新城与金融城。

▲效果图

归家途中，约500米的「光曜礼道」已经建设完毕，近百颗香樟树立于两侧，出则繁华，入则静谧的归家感直接拉满。

进入小区内，以一条约330米中轴园林，贯通南北双园，打造「三进五院」的归家礼序，中式对称美学处处可见。主入口高约10米、宽约56米，足够恢弘大气，放眼广州，仅此一家！

▲园林效果图

当然，作为珠城未来的人居标杆，会所才是吸睛点。大面积采用克罗地亚和意大利的“贝米黄金”石材，以及透光石材等奢石，低调的奢华感体现在一砖一瓦。内部设置恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅、艺术酒廊等，业主足不出户即可满足娱乐运动宴请等需求。

室内，保利创新式打造了六恒系统，包括全屋赠送中央空调，全屋新风系统、全屋中央饮水等，创建会“呼吸”的科技人居，更是对「好房子」标准的超前实践。

天曜为保利全新天字系中的标杆产品，全国首座天曜重回珠江新城，再度续写广州CBD楼市传奇！

【项目基本信息】

【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；

【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）

【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8

【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层

【绿化率】约35%

本次开盘推的是南区板楼，专梯专户，其中A1栋为约165/210㎡户型，A7/A8栋为约140㎡户型；以及北区B3栋塔楼，2梯3户，全约120㎡户型。

120户型：8.6-10万/㎡

120㎡：均价8.6-10万/㎡/㎡

低区16层以下：8.7-9.2万/㎡

中区16-31层：9.27-9.6万/㎡

高区31层以上9.3-9.9万/㎡

140户型：8.8-10.8万/㎡

低区13层以下：8.8-9.9万/㎡

中区13-29层：8.8-10.6万/㎡

高区29层以上：9.4-10.8万/㎡

170户型：均价9.66-11.2万/㎡

低区14层以下：9.66-10.4万/㎡

中区14-27层：10-10.9万/㎡

高区27层以上：10.4-11.2万/㎡

210户型：9.6-11.4万/㎡

低区14层以下：9.6-10.4万/㎡

中区14-27层：10.2-10.9万/㎡

高区27层以上：10.7-11.4万/㎡

交通方面

地块位于规划花城大道南侧，紧邻华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等主要交通干道，这也是天河比较难得的靠近地铁站的盘，地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈---珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。

教育方面

1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。

另外，内部721地块规划一所24班小学，就在昨天官宣，学校品牌引入的是体育东，现在已经定了！720地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。

商业方面

商业配套方面，周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）。

医疗配套

项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

休闲娱乐

保利天曜共分由两个小宅地块组成，分别是AT080720和AT080721两个地块组成，因而分为南北两个地块。北地块塔楼共3栋楼，南地块板楼一共7栋楼，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等，闲暇时可以去走走。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。