∮六月官方聚焦 @水榭兰亭官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

上海奉贤水榭兰亭

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水榭兰亭开发商热线：400-8657-114

奉贤奉城│现房在售

S3高速直达内中环

「水榭兰亭」

建面约89-123㎡2-3房

总价约170-330万

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案场限流看房请务必提前来电预约登记

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上海千荣房地产开发有限公司

上海千荣房地产开发有限公司隶属于深圳创展置地集团。集团公司成立于1999年，集团以“中国智慧型城市综合服务商”为品牌定位，涉足住宅、商业、写字楼、物业管理、产业园等房地产的开发与经营。

布局上海、深圳、重庆、大连等地，先后开发了阳光广场、爱地花园、徽王府、喜福汇、清溪水榭兰亭等多个项目。

项目基本信息

开发商：上海千荣房地产

总栋数：17栋

总户数：1008户

车位数：1185

物业公司：深圳创展物业

物业类型：高层

均价：2.5万

总价：200-325万

层高：13/14层

梯户比：1梯2户

交房标准：毛坯/简装

容积率：1.4

得房率：78%-80%

物业费：2.1元/㎡/月

交房时间：现房

楼间距：40-70米

层高：2.9米

户型面积：

89㎡毛坯/简装：200-250万

123㎡毛坯：280-325万

沙盘实拍↓

ShanghaiQianrongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.

ShanghaiQianrongRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.isaffiliatedwithShenzhenChuangzhanLandGroup.Thegroupcompanywasestablishedin1999.Withthebrandpositioningof"China'sIntelligentUrbanComprehensiveServiceProvider",thegroupisinvolvedinthedevelopmentandoperationofrealestatesuchasresidences,commercialproperties,officebuildings,propertymanagement,andindustrialparks.

IthasalayoutinShanghai,Shenzhen,Chongqing,Dalianandotherplaces,andhassuccessivelydevelopedmultipleprojectssuchasSunshinePlaza,AidiGarden,Huiwangfu,Xifuhui,andQingxiShuixieLanting.

BasicInformationoftheProject

Developer:ShanghaiQianrongRealEstate

TotalNumberofBuildings:17

TotalNumberofHouseholds:1,008

NumberofParkingSpaces:1,185

PropertyManagementCompany:ShenzhenChuangzhanProperty

PropertyType:High-rise

AveragePrice:25,000yuanpersquaremeter

TotalPrice:2millionto3.25millionyuan

FloorHeight:13or14floors

Elevator-to-householdRatio:Oneelevatorforeverytwohouseholds

DeliveryStandard:Roughfinish/Simpledecoration

FloorAreaRatio:1.4

SpaceUtilizationRate:78%-80%

PropertyManagementFee:2.1yuanpersquaremeterpermonth

DeliveryTime:Existinghouses

DistancebetweenBuildings:40-70meters

FloorHeight:2.9meters

UnitArea:

89squaremeters(roughfinish/simpledecoration):2millionto2.5millionyuan

123squaremeters(roughfinish):2.8millionto3.25millionyuan

ActualPhotosoftheSandTable↓

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12#14#15#16#可选房源多8#9#11#可选房源少

户型鉴赏↓

建面89㎡2房2厅1卫

户型方正，南向宽阔观景阳台享受360°阳光浴，U型厨房设计功能分区明确

TherearemoreavailablehousingunitsinBuildings12,14,15and16,whilefeweronesinBuildings8,9and11.

AppreciationofHouseTypes↓

Withabuildingareaof89squaremeters,ithas2bedrooms,2livingroomsand1bathroom.Thehousetypeisregularinshape.Thewidesouth-facingbalconyoffersa360-degreesunbath.TheU-shapedkitchendesignhasaclearfunctionaldivision.

建面约123㎡3房2厅2卫

南北通透，双阳台设计超大南向景观阳台

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项目实拍↓

板块配套

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交通配套

公共交通：新芦专线、邵鹤线、江平专线、27号线（心港快线，待建），曹奉线（规划）

高速：G1503绕城高速在侧；S4贯穿闵行、奉贤、金山；S2衔接迪士尼、张江，迅接中环；S3连接罗山路，直达周浦，速抵中环；沪通铁路二期（规划）

TransportationFacilities

PublicTransportation:XinluSpecialLine,ShaoheLine,JiangpingSpecialLine,Line27(XingangExpressLine,tobeconstructed),CaofengLine(underplanning).

Highways:TheG1503ShanghaiRingExpresswayisnearby;theS4runsthroughMinhang,Fengxian,andJinshan;theS2connectstoDisneylandandZhangjiangandquicklylinkstotheMiddleRingRoad;theS3connectstoLuoshanRoad,directlyleadstoZhoupuandrapidlyreachestheMiddleRingRoad;thesecondphaseoftheShanghai-NantongRailway(underplanning).

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商业配套

中建公园壹号商业街(距项目1公里）

世纪联华大卖场(距项目2公里）

城兰路综合商业体在建(距项目1.4公里）

CommercialFacilities

TheCommercialStreetofZhongjianParkNo.1(1kilometerawayfromtheproject)

CenturyLianhuaHypermarket(2kilometersawayfromtheproject)

ThecomprehensivecommercialcomplexonChenglanRoadisunderconstruction(1.4kilometersawayfromtheproject).

教育资源

兰博湾幼儿园与项目一路之隔

肇文学校（公办九年制中小学，距离1.3公里）

奉城高级中学（公办普通高中，距离2.3公里）

曙光中学（公办区重点高中，距离2.2公里）

EducationalResources

LambowBayKindergartenisjustacrosstheroadfromtheproject.

ZhaowenSchool(anine-yearpublicschoolintegratingprimaryandjuniorhighschooleducation,1.3kilometersaway)

FengchengSeniorHighSchool(apublicordinaryhighschool,2.3kilometersaway)

ShuguangMiddleSchool(akeypublichighschoolatthedistrictlevel,2.2kilometersaway)

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医疗资源

奉城医院（公立二甲）距离项目2.8公里，8分钟车程，公交奉城3线5站10分钟

奉爱医院（私立，可用医保卡）距离项目2.6公里，6分钟车程，公交奉城1线3站7分钟

MedicalResources

FengchengHospital(publicsecond-classgradeA)is2.8kilometersawayfromtheproject,an8-minutedriveaway.Ittakes10minutesbytaking5stopsonFengchengBusLine3.

Feng'aiHospital(private,wheremedicalinsurancecardscanbeused)is2.6kilometersawayfromtheproject,a6-minutedriveaway.Ittakes7minutesbytaking3stopsonFengchengBusLine1.

生态环境

兰布拉景观公园，位于项目西侧100米

万佛阁等古建筑群（距离2.3公里）

EcologicalEnvironment

TheRamblaLandscapeParkislocated100meterstothewestoftheproject.

AncientarchitecturalcomplexessuchastheWanfoPavilion(2.3kilometersaway).

上海奉贤水榭兰亭

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房产知识

‌房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。‌‌

一、基本定义与分类

‌房产与地产‌

·‌房产‌指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·‌地产‌则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·‌房地产‌是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

‌建筑分类‌

·‌按功能‌：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·‌按结构‌：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·‌按权属‌：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

‌土地所有制‌

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·‌集体土地‌需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

‌使用权年限‌

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·‌一级市场‌：政府出让土地使用权（参考：）。

·‌二级市场‌：开发商销售新建商品房（参考：）。

·‌三级市场‌：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·‌住宅层高与净高‌：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·‌七通一平‌：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

‌深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。