₯今日聚焦@华润天宸上院官方售楼处：天宸上院开启生活新篇章！

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万象城东的崛起，其实是城市发展的必然事件；占位黄金中环，撑起城市核心区的中坚力量；成都作为一座典型的沿环线发展城市，无论城市边界如何拓张，“三环内”是始终不变的核心区。而万象城东位于黄金中环之上，几乎占据中环路近1/6的篇幅，并链接成华区与锦江区两大城区，当仁不让地成为了城市核心区能量二次爆发的“暴风眼”，也成为天宸上院等新一代高能级项目落位之地。

立于超级底盘之上，享受城市极核区赋能

更重要的是，如同金融城之于金融城东、大源之于大源西、三圣乡之于驸马板块，万象城东也并非从零起步，恰恰相反，它是站在“巨人肩膀”上起跳。而这个“巨人”便是万象城板块——成都乃至中西部地区的商业标杆、成都城市烟火气与高端改善的重要代言，多年来一直引领着成都人的生活风尚。

从城市基因看，万象城东与万象城板块一脉相承，并享受后者能量辐射；从发展空间看，万象城东是万象城板块的增量区域，将站在后者的既有底盘上向上攀登。因此，万象城东的未来，首先就拥有极高的确定性。

▍手握千亩土地资源，坐拥焕新蝶变的内生动力

有空间才能谈未来。于二次进化的城市核心区而言，头号竞争力就来源于宝贵的“限量版”土地资源与发展空间。根据整理，仅目前万象城东就有约10宗、合计近400亩土地正在等待出让，是三环内以及城东最大的供应源。而作为“后来者”，它们的起跳线已不可同日而语。

△万象城东待出让土地分布，仅供参考，具体以官方公告为准

如今，被推向全新高度的“城市更新”，已经成为推动二次城市化进程的“金钥匙”。根据已公示信息，万象城东仅崔槐板块涉及更新范围就有约6600亩，预计可腾挪土地约1894亩。

作为三环内最大的城市更新板块，随着焕新升级的蝶变风暴全面铺开，万象城东还有无限的想象空间。

统计显示，2024年以来成华区地价TOP10地块中，有8席位于万象城东。并且仅今年前2个月，万象城东就有3宗地进入成都地价“2万+”俱乐部。

在如今的成都，地价“2万+”无疑是地段能级的试金石，也是区域发展的价值分水岭。地价跨过20000元/㎡大关的万象城东真正迎来价值腾飞，已是不争的事实。资本的流向是最真实的写照。

异曲同工的是，聚焦城南，一条锦江大道串联起了成都身价最贵的“金-林-湾”高端居住带，拔高着成都人的居住想象空间；而放眼城东，以金色中环为黄金轴线，新房房价已破4万元/㎡大关的万象城东，同样是一条名副其实的高品质中央居住走廊。

近两年，作为“城市新规”产品策源地与主阵地，以天宸上院等项目为代表，凭借高阶的产品力，万象城东已成为万年场、攀成钢等城东地缘客群以及市区“老成都”与城南“新成都人”等外溢客群不约而同的共同奔赴之地。

显然，万象城东作为领航城东的头部区域，已成为明牌。而我们发现，在万象城东成洛大道与中环路的“黄金十字”之上，以天宸上院为坐标原点，一个新兴豪宅聚集之地正在浮出水面。

核心线索，便是肉眼可见的土地后备力量。正如前文所述，充裕的土地储备已成为打开城市核心区发展格局的“金钥匙”。从最新航拍画面来看，这里已有多片区完成拆迁；并且，据不完全统计，这里承包了万象城东绝大部分待开发地块，是成华区未来可供用地最多的片区。

而这些整理出来的“留白”土地，具备3个核心特征：拥有成片的“整装”优势

根据城市控规，未来它们将摇身一变，兑现为住宅、商业、学校、医院、公园绿地等城市功能单元，成为城市焕新蝶变、能级越阶的价值利器。

譬如，紧邻中环路分布的3宗商业用地，未来将是撬动区域消费场景蝶变的重要变量；位于天宸上院以南的43亩教育用地，规划将由树德中学领办的成都和悦初级中学，开工在即……

拥有更优的基底条件

“提质”已成为近两年成都尤其是核心区供地的主旋律，最显性的特征便是住宅用地容积率基本都控制在“1.5-2.5”之间。譬如天宸上院以及其西侧的60亩待出让用地，容积率都只有2.0。

众所周知，低容与舒适度直接挂钩，是打造豪宅等高能级产品的基础条件。同时，依靠整体规划与统一定位，奠定起低密豪宅区的基础底盘。

拥有更好的“天时”

当这些“留白”用地以新生姿态问世之时，首先就被赋予打造高价值、高品质产品的先天条件。

一方面，核心区土地稀缺性与价值齐齐看涨。根据投资云地图，2024年以来，没有了“限价”的紧箍咒，主城区诞生了20宗“2万+”地块，溢价率超过10%的地就多达28宗，最高溢价率高达106%。而今年前4个月，主城区住宅用地平均地价首次突破2万大关。

而位于“黄金中环”沿线，这些地的“身价”自然也将水涨船高。土地价值升级，意味着未来住宅产品能级也将同频升级。

另一方面，顶层规划引发全新居住革命浪潮。2024版“城市新规”出台，直接带动房地产行业产品力全面觉醒；全国两会之后，“好房子”开始引发全新的居住革命浪潮。

在政策、市场、土地的全方位赋能之下，以“满足对美好生活的追求”为出发点，这些住宅用地自然被赋予全面迭代居住的使命，成为高端改善乃至豪宅的“预备役”与“生力军”。

万事俱备，东风已至。

如同金融城、林家坝、麓湖等顶流板块的上升之路，一个区域能级的越阶、一个豪宅聚集地的形成，必然需要一个高能级的项目坐镇，既要发挥“定海神针”的作用，为区域盖章定调，又将作为区域的封面与名片带动区域价值升级，参与全城竞争。

2025年，这里终于等来了「天宸上院」，两个字：稳了。

华润置地“出品”就是定心丸

众所周知，凭借强大的城市阅读能力与反哺城市能力，“华润置地”四个字就是金字招牌与信心来源，也是城市价值高地最显眼的风向标。

而与其造城能力并驾齐驱的，还有出类拔萃的产品创新能力。从主张“全配置平权、全空间平权”的中环天宸，到以创造性双全景舱升维的阅天府，到143㎡户型实现南向五开间的青羊润府，再到开启金三豪宅时代的锦宸府……每一个作品都以领航者的姿态，成为区域与行业的标杆。

天宸上院亦不例外。

以旗舰墅打开人居天花板

这一次，华润置地带来了自己在全国的旗舰墅品，并将户型面积设置在了200㎡以上，直接以产品张力拉满的豪改定位，剑指城东终极改善的灯塔项目。

而从我们掌握的信息来看，凭借华润置地全方位的创新迭代，天宸上院确实有这个底气。这里不妨简单剧透一下它炸裂的五重叠墅场景革命：

①颠覆性的全独栋化创新七墅——独栋化建筑单元+双层独立归家入户，以叠墅的形态享独栋别墅的场景；

②比四代建筑更高能的花园空间——首创环岛退台式立体花园，户户皆享南北多个花园，其中上叠花园多达7个；

③堪比豪宅大平层的采光面——下叠最大超20米，中叠均超15米，将叠拼最大采光面演绎到极致；

④比多套房更权威的全套房设计——部分户型做到全套房设计与单层多露台花园等，放眼市场，基本属于独领风骚；

⑤真正意义上的地空院落平权——中叠也可以享受与上下叠一样的露台空间。

不出意外，新一轮城市叠墅居住风暴，即将由天宸上院拉开帷幕。

数据显示，成都中心城区别墅产品新增供应已经五年连降，今年前4个月供应量甚至不足400套。而三环内+叠墅+城市新规+华润置地，这样的高能组合基本可以与“稀有物品”画等号。因此，虽然项目还未正式亮相，但市场对其的期待值却早已拉满。

此外，天宸上院小高层组团也将凭借所有户型做到北向双入户花园+南向露台设计，以及可变LDKB+X场景等迭代的空间革命，以真正的“好房子”引领“美好生活”。

当然，在“稀缺性”这一属性上，供应稀少只是初级关，难以复制的“隐享力”才是高级关。

聚焦微观环境，可享“左手宁静”。如图所示，项目东、南、西三面分别被保和公园、公园绿地、沿河绿地包围，形成一座“公园环岛墅居”。“低密”“生态”原本是墅居产品的基本要求，但城市墅要实现并不容易，但天宸上院做到了。

放眼资源能量，又可享“右手繁华”。项目向南不足300米，便是成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校和悦分校(小学部)与树德中学领办成都和悦初级中学（规划），同时被三轨多站包围，其中与最近的双店路站仅约700米。

延展视野，2~3公里范围内便是东郊记忆（杉板桥）商圈与万象城商圈，联动成华和悦广场（在建）、东方希望上东里（在建）等商业地标形成“黄金三角”，超百万方商业体量几乎可以比肩金融城商圈；而依托4/7/8号线以及规划的12号线组成的高效立体交通，只需乘坐2-3个地铁站便可以畅达。

大隐隐于市的城市墅，在天宸上院有了最好的表达。

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