河南
中指院6月初发布了5月份百城房价指数，和预料的一样，新房市场，涨；二手房市场，继续跌。
2025年5月，百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%
2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，环比下跌0.70%，已连续25个月环比下跌；同比跌幅为5.80%
2023年5月，百城二手住宅平均价格为15786元/平方米，环比下跌0.25%；同比下跌1.52%
同比的意思很简单，去年100万的房子，今年入手少了7万多。
中指院的百城二手房数据更为严酷的是，在统计范围内的百城二手房环比无一上涨。
环比跌幅最小的成都0.1%
环比跌幅最多的盐城1.55%
二手房坍塌的速度，超乎想象——市场几乎到了无所顾忌的践踏式杀跌。
安居客数据：
2025年1月，百城二手房挂牌量229.8万套；挂牌均价12883元/平米，同比下跌9.9%；
2025年3月，百城二手房挂牌量255.5万套；挂牌均价12599元/平米，同比下跌9.8%；
2025年4月，百城二手房挂牌量269.1万套；挂牌均价12484元/平米，同比下降9.4%
从1月到4月，百城二手房挂牌量增加了39.3万套，增量17.1%；挂牌均价下跌了3.1%
——加上成交折扣率，实际成交价可能更低。
新房涨，很大程度上是结构性上涨。
上海5月份的少数高档盘成交价拉高到20万元/平米区间，绿城潮鸣东方、上海壹号院、康定壹拾玖均成为当月现象级热盘。
上海克而瑞监测，5月共计40盘入市，新房供应面积约68.9万㎡，环比大幅上涨44.31%，成交面积约58.96万㎡，环比上涨14.53%，成交金额541.03亿元，环比上涨48.66%，成交均价91759元/㎡，创下近一年新高。
上海新房的涨价是个个例，一线城市和更多的二三四线城市在能级上泾渭分明。
以后，楼市基本上会走向两个方向：
想住好房子的，有更舒适的大户型豪宅
只想有个家的，有更多普通的二手房
楼市距离自我循环，还需要等没赶上“好房子”的那一批房源出清。
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