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广州星瀚TOD

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星瀚TOD位于广州市番禺区，具体位置在星瀚一街，紧邻地铁22号线陈头岗站。这个由越秀集团和广州地铁联手打造的大型社区，占地约24万平方米，总建筑面积约为88万平方米，拥有高达4312户住宅单位（其中已交付3900户），绿化率达到了30%，容积率为2.41，为居民提供了一个既舒适又便捷的生活环境。

开发商：广州地铁集团，越秀地产

占地面积：240000平米

建筑面积：880000平米

总栋数：21栋，4378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6517

车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业，3.26元/m²

物业管理费：3.26元/月/平米

交房时间：2023-2024年

项目位于广州南站板块，东靠万博商圈，西接广钢及白鹅潭，直线距离海珠、荔湾也不远。

去年7月，广州市规划和自然资源局公布了《广州南站核心区城市设计》，未来将广州南站打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

交通便利性

星瀚TOD的一大亮点是其卓越的交通配套。作为22号线陈头岗上盖项目，居民只需走出家门即可到达地铁站，享受一站到广州南、三站直达番禺广场的快捷通勤体验。此外，通过换乘3号线、7号线、18号线及广佛2号线等线路，可以轻松抵达城市的各个角落。特别值得一提的是，22号线还是全国唯一一条连接两座一线城市的城际地铁线，使得业主可以在广州喝早茶后，下午便能前往深圳看展，真正实现了大湾区无界生活模式。

教育资源

教育方面，星瀚TOD同样表现出色。项目内设有27班幼儿园和一所45班九年一贯制公办广外附学校，均已开学。特别是广外附学校的引入，因其在广州教育界的显赫地位及其外语教育特色，极大地提升了项目的吸引力。对于家长而言，这意味着孩子从小学到初中都能享受到优质的教育资源，同时还能省下一笔可观的学费。

商业与休闲设施

小区楼下配备了四大主题商业街区，总面积约为1.7万平方米，业态丰富多样，包括麦当劳、便利店、水果店、小餐馆等，基本满足了居民日常生活的购物、餐饮需求。无论是购买日用品还是享受一顿美味的快餐，都变得异常方便。

医疗保障

医疗设施方面，开车十分钟内可到达广州富力UCLA国际医院，另有距离6公里左右的广州市番禺区第五人民医院（二甲综合医院），为居民提供了可靠的医疗保障。

【艺术与功能的完美融合】

建筑设计上，项目将实用功能与美学理念结合。73-107㎡的多样户型，满足不同家庭需求：73㎡两房 U 型厨房与餐厅联动，阳台可改造拓展；89㎡三房南向三开间，采光充足；107㎡四房横厅设计，四开间朝南，空间灵活多变。每一处布局都充分考量居住体验，将江景、采光与实用性融为一体，实现艺术与生活的平衡

【匠心筑造，品质有口皆碑】

社区打造彰显匠心，2.41 的低容积率与 30% 绿化率，搭配超 6500 个车位（车位配比 1:1.2），保障居住舒适度与停车便利。越秀物业以 3.26 元 /㎡/ 月的物业费，提供贴心服务，从社区维护到安全管理，细节之处尽显品质。实景交付的建筑与园林，更让业主亲眼见证匠心承诺的兑现

【宽境生活，畅享惬意人生】

在星瀚 TOD，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到理想居所。宽敞明亮的客厅、私密舒适的主卧、灵活百变的空间，让生活充满想象。清晨搭乘地铁高效通勤，傍晚漫步社区园林，周末与家人享受商业街区的繁华，在这里，每一位业主都能畅享宽境生活的从容与美好

当然，项目也存在客观不足，如 2 号线需公交或共享单车接驳、部分区域医疗资源有待完善、周边城建尚在推进等。但综合其地铁上盖的交通优势、优质教育资源与高性价比的产品，仍是 200 万预算购房者的优选。若想了解最新价格、户型及新春礼包详情，，把握入驻番禺品质社区的良机！

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