击退华润、招商 中铁建20亿元拿下成都二八板块百亩宅地

观点网6月4日，备受关注的成都市双流区怡心湖板块一宗纯住宅用地完成出让。中铁建以楼面价14300元/㎡竞得该地块，成交总价达20.13亿元，溢价率为2.14%。

此次土地出让位于成华区圣灯街道人民塘社区，编号CH07(070102):2025-024，土地出让面积为70394.79㎡（约105.5922亩），规划建筑面积为140789㎡，容积率为2.0，起拍楼面价为14000元/㎡，起始价约为19.71亿元。

此次竞拍吸引了招商蛇口、华润置地、中铁建等3家竞买人参与，最终中铁建以14300元/㎡的楼面价成功竞得，折合总价约20.13亿元，溢价率2.14%。

该地块位于二仙桥-八里庄板块，是二八板块自2020年以来供应的首宗百亩纯住宅地块，这也是中铁建再次进驻成华二八板块。

交通方面，地块东侧临近建设路北延线蜀龙路，可以直接连通二环、三环。此外还紧临地铁17号线二期机车厂站，预计年内17号线二期将会通车。

配套设施方面，地块周边3公里范围内有成都理工大学附属小学、成都石室中学(北湖校区)、三甲医院成都市第六人民医院青龙场院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。

据悉，二八板块是目前成都三环内唯一被明确纳入城市战略级发展高地的区域，作为成都唯一的中央文创商务休闲区，二八板块目前已聚集红仓完美文化园、完美世界西南总部、阿里影业、101研发总部等产业项目。

根据成都市房地产业商会的数据显示，截止5月份，二八板块以认购数1600多套的成绩在2025年成都楼市新房板块成交榜单上位列全城第一，断层领先。

近年来，二八板块吸引着众多知名房企的相继入驻，例如华润置业、招商蛇口、新希望地产等等，且大都打造出销售“爆款”。

2020年，新希望万科知园以均价21087元/m?开盘入市，其d23项目首批次亮相七天就实现全部售罄。

该地块周边的招商锦城序项目，首批次约128套120-137m?房源在开盘仅40分钟就售罄。旁边的华润中环天宸在2024年11开盘，8次开盘8次售罄，并创造出月均200套的成绩。

此外，还有蜀道翰林府和中建匠心里分别实现了月均110套和70套。

此次参与该地块竞拍的三家企业招商蛇口、华润置地、中铁建都在二八板块进行深耕，而中铁建仅用4轮就击败招商蛇口和华润置地两家房企，显示出重回二八板块的信心。

在此次拿地之前，中铁建就在二八板块内开发过青秀·未遮山项目。

青秀·未遮山即八里庄项目是由中国铁建携手成都铁路局“双央企”联手打造，也是中国铁建史上首个与地方铁路局合作的项目。

资料显示，该项目位于成都市成华区新八里庄，是成都实行购房摇号以来参与人数最多的楼盘，该楼盘均价在13000元/平方米，青秀·未遮山项目总占地415亩，整体容积率2.6，项目分三期建造，一期住宅全部为高层，二期和三期为高层+别墅的高低配。

成都作为中国铁建地产重点布局的城市之一，中铁建在此深耕多年，打造出不少的爆款项目。

2024年，中国铁建地产推出“西派”系列的武侯西派臻境项目、武侯西派善境项目两大产品。其中武侯西派臻境在首开当日96套房源就全部售罄。

2010年，中国铁建地产在成都金融城板块核心落子首个高端改善产品成都西派国际，此后西派城、西樾锦宸、西派城央、西派臻境和西派善境等一众西派项目纷纷落地。

另外，作为“樾”系产品的杰出代表，位于新川板块的新川樾项目在2023年单盘销售额破42亿元。

同时，在青羊区的青羊樾府和锦樾两个项目也在2023年全年累计销售金额达到61亿元。其中，青羊樾府仅用186天就实现了1000余套房源的销售。

从西派城、西樾锦宸、武侯樾府、西派城央，到领樾、西派臻境和西派善境。此次中铁建加码重回二八板块，且看中铁建后续能否开发出又一个“顶流”项目。

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