重磅！苏州2025年36宗拟出让地块曝光！园区双湖补货！姑苏区12宗地块曝光，容积率0.6起…

突发！最新公布！

苏州市区住宅用地

2025年各大区拟推荐出让地块清单出炉

一共36宗地块，清一色低密地块

容积率1.8以上仅有3宗

2025苏州楼市关键词依然是：低密！

来看下重点：

1、姑苏区是今年供地一大亮点，全部低密宅地，更夸张的是一口气端出了12宗地块，其中4块王炸地块容积率≤0.7，位置相当强；

2、园区同样亮点满满，双湖绿城玫瑰园南侧2宗地块合并出让，高教区翰林缘东1宗1.6容积率地块终于要来了，娄葑、车坊都有新地块补仓；

3、今年狮山核心，狮山路、竹园路都没有地块出让，重心往边缘移动（横塘、向阳路）；

4、相城低密宅地同样爆棚，一共5宗地块，仅1宗地块容积率在1.2以上，一批新的别墅用地要来了；

5、吴中区低密宅地继续内卷，一共计划出让6宗地块，全是低密！容积率1.1以下5宗地块，吴中新合院、叠墅项目即刻杀到；

6、整体36宗地块，以低密为主，仅有3宗地块容积率在1.8以上，8宗地块容积率在1.5以上，1.5及以下占比77.8%，比去年供应量减少且更低密！

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姑苏区2025拟推荐出让12宗地块

4宗王炸地块容积率≤0.7

护城河内、沧浪街道、双塔街道

姑苏区今年拟推荐出让地块共12宗宅地，其中4大王炸地块，容积率≤0.7，分布在护城河内观前街、十全街等核心腹地。

1、古城核心“王炸”位置！观前街核心，双轨交汇

观前街核心地块终于要来？！即观前街原二中地块，位于干将路北、庆元坊西，占地面积约1.6万㎡，容积率仅0.6，预计打造中式独栋别墅产品。地块南侧还有商业用地（下图标红部分）。

这块地位置非常优越，紧邻古城最核心的观前街商圈，旁边是怡园，周围成熟小区环绕，居住氛围浓厚。

交通上，距离地铁1号线与4号线换乘点乐桥站，仅约400米，可谓地铁上盖，周围还有人民路，干将西路等城市主干道，交通便利。

商业方面，除了观前商圈，地铁2站路即可到达南门商圈，包括全新升级开业的金地广场、泰华商城，还有竹辉环宇荟等多元商业。

这块地是 姑苏护城河内时隔近5年又一宗重量级低密地块。目前是净地状态，已经荒废多年，周围老旧小区环绕，交通较拥堵。

追溯到上一宗低密别墅地块还是2018年中铁建拿下的拙政江南别墅地块，当时楼面价拍到43167元/㎡，套均总价约5000万/套，最后一套楼王单位更是卖出了2.5亿元的高价。

2、十全街天薇巷西地块曝光，容积率0.7，绝版核心！

十全街板块别墅地块位置也很无敌，就在天薇巷西、大树头巷北，属于十全街板块。

世界遗产网师园就在北侧，近凤凰街、十全街；教育配套王炸，据最新施教区划分，振华施教区内。容积率仅0.7，未来将打造成真正的园林级别墅，唯一遗憾的是体量较小。

3、胥江板块地块降容出让，容积率1.8→1.3

吴门桥街道这块地，就是上个月取消挂牌的地块，位于解放西路南、福星路西，就在康馨花园东侧，占地约2.6万㎡，容积率由1.8→1.3，预计未来将打造低密洋房、叠 墅产品。

地块一路之隔就是桐泾公园，周边不远处就是地铁2号线桐泾公园站，自驾方面南环西路、友新快速路、西环快速路都在附近，可快速通往苏州全城。

商业配套方面，有龙湖胥江天街、亿象城等商业可满足日常生活配套。

此外，该地块东侧科研用地将打造新总部大楼，用于研发办公，用地面积5622.78㎡，总建筑面积37651.11平。根据规划，北侧主楼高度为80米（17层），南侧裙房高度为21米（4层）。

目前，板块在售新房有澜庭湾、中海姑苏地、桃溪澜园等小高层、洋房产品，还有胥江致新51号地块待售。周围二手房，华发公馆挂牌价3.1万/㎡、金帝名园挂牌价4.1万/㎡。新地块为低密别墅，未来竞争优势较大。

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园区4宗地块

双湖今年又要补货？最快7月入市

高教区、车坊、娄葑都有上新

园区今年拟推荐出让4宗宅地，继双湖绿城玫瑰园之后，双湖又将再度迎来挂地？！地价会再度突破吗？！此外，高教区翰林缘东地块也终于要来！

1、双湖再度上猛料！最快7月挂牌，容积率1.02+一线湖景

双湖地块，就在绿城玫瑰园南侧，具体位置在石莲街东、石港街北，容积率1.02，原地块2、3预计合并出让。

据传最快今年7月入市，预计 起拍价和双湖已出让的2宗地块差不多。

玫瑰园在去年3月份成功出让，成交地价65022元/㎡，刷新苏州最高楼面地价，成为江苏省地价TOP1，等到这宗地块入市，免不了又是一场腥风血雨！

产品方面，参照绿城玫瑰园打造23栋低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，此外，晋合双湖地块最快8月开盘，打造326套联排+洋房，洋房建面230/290/350㎡，联排面积450-700㎡左右，价格可以期待一下~

2、高教区终于补货！翰林缘东1宗低密地块来了！容积率1.6！

高教区今年预计有一宗地块将要入市，就是此前曝光过规划的翰林缘东侧6宗住宅组团之一的②号地块，将会率先出让，位于独墅湖大道南、星塘街东。

地块性质均 为二类住宅用地，容积率降了，由1.8→1.6，预计打造洋房、小高层产品，占地面价约3.89万㎡。

此外，这块地西北侧，还有建屋86号地块很快要入市，打造11栋12-17F小高层，带下沉式庭院会所，全铝板外立面，装标非常高，可以期待一下！

3、继招商序后，娄葑又一宗低密宅地来了！

继园区招商序之后，娄葑又曝一宗低密好地，就在通园路南站地铁口，具体在通园路西、群星二路北，占地面积约3.2万㎡。

重点是容积率降了！从1.8→1.5，预计很快就要挂牌出让，地铁上盖+1.5容积率低密，或将打造洋房、叠墅等低密产品。

位置非常好，通园路南站地铁上盖，地铁3号线和7号线交汇点，西边是规划的九年制学校， 南边是商业中心，周边众多规划即将落地。

（规划参考： ）

此外，园区车坊，今年也有新地块补仓，就在独墅云著西侧，占地面积约2.27万㎡，容积率为2，等到挂牌出让也可能会降容。

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新区2025拟推荐出让4宗地块

容积率都在1.4以下

新区一共4宗宅地， 其中狮山商务创新区2宗（大运路地块已挂待拍），浒墅关1宗，太湖科学城1宗，容积率都在1.4及以下。

1、狮山商务创新区2宗低密宅地，容积率1.2起

狮山商务创新区2宗地块，其中之一是已经挂牌待出让的原体校地块，就在大运路西，向阳路北，西侧紧邻上瑞阁。

容积率1.4，预计将打造洋房、叠墅、联排，南侧澜庭壹号院，容积率1.2（地价25115元/㎡，溢价率0.46%）。

狮山商务创新区另一宗地块，位于文化北路西、金屋路北，占地约2万㎡，容积率仅1.2，同样是低密地块，预计打造洋房、叠加、联排产品。下图星标地块，其西侧也是一宗宅地。

周边配套有地铁 3号线横山站，自驾的话，滨河路、苏福快速路等交通要道也很方便；商业方面，周边有星韵宝龙广场、狮山永利广场、苏州红唐购物中心等；

教育资源有苏州高新区第一初级中学（滨河路校区）、苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校教育集团（成大校区）等。

此外周边还有苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院、明基医院，横山公园等配套。

2、科技城上新低密宅地！容积率仅1.2

此外，科技城南部也有一宗宅地即将上市，地块位于锦峰南路西、逢春路北，占地约3.39万㎡，容积率仅1.2，预计也将打造低密别墅产品。

周边新房断供已久，二手房挂牌价在3.1万/㎡左右。

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吴中区6宗

相城仅5宗，吴江区5宗

供应量减少&更低密

1、吴中区2025年拟推荐出让共6宗宅地

吴中区一共6宗宅地，其中木渎首宗低密别墅地块来了，吴中太新2宗，容积率均为1.05，吴中城南、度假区各一宗，均为低密宅地。

吴中木渎终于要来别墅地块，容积率低至1.02，是木渎首宗超低密&不限价地块！

这块地位于木渎金山南路西，向阳河路北，是原金叶小园别墅地块，地块东侧靠近木渎范仲淹实验小学。

重点是，这块地容积率仅有1.02，有限高，且不限地价！时隔多年，木渎终于迎来板块首宗超低密别墅地块。

容积率跟绿城逸庐一样（容积率1.02，售价6万+/㎡），后者总价1700万起，想要买狮山附近别墅新房的买家，可以重点关注一下这宗地块。

再来看下这块地的位置，虽然在木渎但距离狮山非常近，周围是成片的低密别墅组团不仅可以共享木渎&狮山双重配套，而且靠近苏州灵岩山，风景秀美，闹中取静居住环境优秀。

北侧一路之隔就是苏州中华园大饭店，附近有轨道交通1号线、5号线，自驾方面可通过东侧中环西线快速到达苏州各区；学校方面周围有范仲淹实验小学及附属幼儿园、天平中学等；商业有悠方购物中心、天虹商场、木渎影视城等，还可以前往狮山商圈。

追溯到板块上一个别墅项目是国瑞熙墅，二手房成交价4.6万/㎡，总价1500万。对比之下，可以说是性价比很高了，就等挂牌后出让了~

2、相城区2025年拟推荐出让仅5宗宅地，较去年供地明显减少

相城区2025拟推荐出让共5宗宅地，其中高铁新城2宗，容积率最低1.02；华元路南2宗 低密地块， 容积率均为1.02； 黄桥街道1宗1.2容积率地块。

4、吴江区2025年拟推荐出让共9宗宅地

吴江区一共5宗宅地，其中吴江太湖新城3宗，容积率最低1.2；吴江经开区2宗地块，容积率1.1起，供应量较去年大幅减少。

总的来看，今年拟出让地块总量较去年有所减少，但位置更好、核心地块更多，且更加低密，高密度产品、高容积率产品逐步淡出新房市场。

再加上，现在新出让的地块标准更高，产品品质也遥遥领先过去的产品，改善自住优先考虑新房~