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世茂望德公馆：禅城奇槎地块的重生与革新

世茂望德公馆（原名“世茂望德”），位于佛山市禅城区奇槎板块，是世茂集团在2017年以总价24.07亿元拿下的一块重要地块。经过一系列波折，包括开发商暴雷、停工、延期交付和业主维权等问题，项目终于在2022年陆续交付，并于2024年政策破冰后，允许自持房源补缴费用后上市流通，重新命名为“望德8号”，面向刚需和刚改市场。

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一、项目概况

基础信息

• 楼盘别名：世茂望德公馆
• 物业类型：住宅
• 占地面积：5.5万平方米
• 建筑面积：26万平方米
• 绿化率：30.26%
• 容积率：3.5
• 车位配比：1:0.9（1521个车位）
• 规划户数：1760户
• 开发商/物业：世茂系 / 世茂天成物业（2.75元/㎡·月）
• 交楼时间：准现楼，2025年6月30日

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二、交通配套

地铁

• 距离现有地铁3号线亚艺公园站/镇安站约3公里，需接驳电动车；
• 规划中的4号线石啃站、6号线奇槎站（落地时间待定）。

路网

• 桂澜路、南海大道、三龙湾大道贯穿，驱车20分钟可达桂城/禅城中心，30分钟连通广州。

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三、教育配套

幼儿园

• 小区配建18班公立幼儿园（明珠幼儿园世茂分园，已开学）。

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中小学

• 对口三龙湾小学（师资优质）、惠景中学（省一级标准，口碑排名前列）。

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四、生活配套

商业

• 社区底商暂未完善，可步行至香海彼岸成熟商圈；
• 山姆会员店（签约待建，预计2026年开业）、金铂中心、鹏瑞利广场3公里内覆盖。

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医疗

• 3公里直达三甲佛山市第一人民医院。

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环境

• 自带小型园林，步行500米即达半月岛湿地公园（露营、亲子打卡地）；
• 奇槎体育中心（已封顶）含恒温泳池、篮球场等全能设施。

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五、户型鉴赏

主推楼栋：一期8号楼（2梯6户，33层）

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具体户型特点

• 87㎡三房
  • 亮点：总价135-150万门槛低，入户花园可改造。
  • 不足：北向户型，实用率约82%，需自行间隔厨房。

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• 98㎡三房
  • 亮点：南向竖厅，3.4米开间，望江视野。
  • 不足：阳台宽度仅3.4米，近奇龙大桥有噪音。

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• 118㎡四房
  • 亮点：南北对流，5.5米宽阳台，南向望体育中心。
  • 不足：部分户型受桥体噪音影响，总价195万起。

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六、最新价格参考

• 87.03㎡户型精装总价约143-147万，单价约1.65-1.69万元/㎡
• 97.58㎡户型精装总价约163万，单价约1.67万元/㎡
• 117.8㎡户型精装总价约207万，单价约1.76万元/㎡

七、结语

世茂望德公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的设计理念，重新定义了现代都市住宅的标准。无论是对于追求高品质生活的城市精英，还是希望在繁华都市中找到一片宁静绿洲的家庭来说，这里都是一个不可多得的理想选择。

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