5月成交量转弱，香港楼市仍缺动力

伴随着经济基本面承压以及市场信心仍有待提升，不论是中国内地还是中国香港楼市，均在复苏的道路上历经波折。

中指院数据显示，百强房企今年1-5月销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。中国香港楼市方面，则面临交易量波动以及楼价持续低迷的问题。

香港楼市5月成交转弱

由于受美国对等关税政策的冲击，以及中美关系持续紧张，导致香港楼市观望情绪升温，成交量出现疲弱。

香港土地注册处最新数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比环比分别下降12.5%及10.9%，宗数出现回落，为今年2月后近3个月的低位；楼宇买卖合约总值为498.5亿港元，较去年5月下跌20.7%，较今年4月下跌0.5%。

一手私人住宅成交量表现则优于二手私人住宅，根据中原地产数据，5月一手私人住宅交易量为1665宗，较4月上升4.3%。二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月交易量环比下滑15.7%至3026宗，结束了环比两连升的势头。

根据美联物业研究中心综合土地注册处的资料，若以二手私人住宅计算，截至5月28日平均每宗二手私宅注册金额录约701万元，较去年全年平均约706万元，微跌约0.7%，创九年新低。

另外，伴随楼市成交的逐渐回落，香港地产界的中介从业人数也在持续减少。

地产代理监管局数据显示，截至今年5月底，全港持牌代理人数录得37871人，按月减少56人或约0.15%，连跌13个月累减1302人，创2017年6月后接近8年新低。

楼价持续疲弱

由于面临高库存和资金回笼压力，香港本地开发商通过大幅折扣、赠送税费、灵活付款等方式加速去化，这成为制约楼价上涨的一大原因。

土地注册处数据显示，今年4月香港私人住宅售价指数为285.7，虽较上月的284.7略有上升，但仍处于历史以来的低谷。

另据中原地产5月底披露的数据，中原城市领先指数CCL最新报135.16点，按周跌0.79%，跌幅10周以来最大。CCL连跌2周共1.13%，失守136点，创2016年8月后次低，仅略高于今年财案前的134.89点低位。

值得注意的是，多家投行或机构预计今年香港楼价将继续下降。

星展银行（香港）经济研究部香港房地产业分析师丘卓文认为，虽然香港楼市自财政预算案后已开始复苏，但由于关税引致宏观经济形势不明朗，加上地产发展商库存高企，故调低今年楼价预测，预计今年全年楼价将继续录得约5%按年跌幅，对比年初至今楼价跌约2%。

高力估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，须注意利率会随时变动，估计楼价走势仍要视乎环球息口走势，维持全年价格稳定或最多下跌5%的预测。

香港置业上月进行的置业意向调查问卷显示，有约62.4%的受访者看淡后市，认为香港未来12个月的楼价会下跌，占比较上季约58.4%增加约4个百分点，并连升2季，反映部分市民仍看淡楼市走势。