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广州城投·琶洲公馆以“城市地标+产业引擎+奢居标杆”的三重属性，成为广州城市升级的缩影。其稀缺性不仅在于地段与产品，更在于为塔尖人群提供了一处融合商务、艺术与生活的顶级平台。对于追求极致体验与资产保值的买家而言，这或许是不可错过的时代之选。

广州城投·琶洲公馆 | 珠江畔的云端奢居，定义城市新地标

作为广州城市发展的见证者与参与者，广州城投集团以二十年深耕城市建设的底蕴，于琶洲核心区打造全新封面之作——琶洲公馆。项目以约212米摩天高度矗立于新港东路，毗邻珠江新城、金融城，与琶洲国际会展中心仅一路之隔，集商务、居住、艺术于一体，重新定义城市天际线。

01

小区详细情况

基础信息

位置：广州市海珠区新港东路608号（地铁8号线新港东站D出口约120米）

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司（千亿国企，资产超3700亿）

总高度：约212米，地上47层，地下2层

容积率：7.85，绿化率10%

业态：甲级写字楼、企业会客厅、天际大平层（建面约338-1586㎡）

交付标准：国际顶级物业团队（广州城投物业+第一太平戴维斯）

交通

项目坐拥五维立体交通网络，无缝衔接粤港澳大湾区：
地铁：8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线（建设中）、11号线（建设中）、12号线（建设中）

高速：华南快速、新光快速、环城高速

隧道：车陂南隧道（已开通）、会展西/东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）

城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

码头：琶洲港澳口岸码头，直达港澳

自驾：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥三桥贯通

教育

基础教育：周边有海珠区育华学校（九年制民办）、海珠春蕾实验学校（民办小学）

高等教育：广东财经大学（广州校区）、广东生态工程职业学院（海珠校区）

教育资源：区域内教育配套尚在完善中，但依托琶洲数字经济试验区发展潜力显著

商业

项目自持：约0.4万㎡高端特色餐饮商业街

周边商圈：南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园

规划发展：未来新港东与琶洲南TOD连片开发，打造“会展+互联网+生态”国际商圈

医疗

综合医院：南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院（约2公里）

高端医疗：和睦家医院、陆军第七十四集团军医院（约3公里）

便捷性：日常医疗依赖现有资源，三甲医院需驾车15分钟车程

PART 02

小区产品详情

项目主打稀缺天际大平层，由国际设计大师梁志天执笔：
户型面积：338-1586㎡，涵盖企业总部、行政平邸、云端会客厅

设计亮点：

360°环幕LOW-E玻璃幕墙，双江景观无遮挡

约10米酒店式双大堂，45层云端露台专属圈层社交空间

灵活空间定制，满足商务接待、私人收藏、艺术展示等多元需求

交付标准：精装交付，配备智能家居系统、24小时管家服务

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139(开发商已认证）

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。