直接“砍”了一栋住宅！就在刚刚，越秀瑶台旧改最新规划曝光

昨日，广州自规局发布瑶台城中村改造项目（一期）批前公示。

今年以来，瑶台村旧改动作不断，喊了20多年要改造的它，现在终于开启加速度。

3月4日，瑶台沙涌南片区补偿征求意见方案出炉

4月底，复建房户型出炉

5月16日，发布房建工程勘察、方案等招标公告

5月23日，发布沙涌南国有土地房屋拆补调整；征收3宗地；发布瑶台集体土地拆补方案

6月3日，发布改造项目（一期）批前公示

通过对比发现，瑶台城中村改造项目（一期）的规划有一点改动。按照原来规划，项目一期将建5栋住宅和3栋办公楼，其中住宅有24层。

截图来源：广东省投资项目在线审批监管平台但据广州自规局最新的批前公示，项目一期一共有4栋住宅，层高为31-32层。

与此前相比，住宅减少了一栋，但每栋层高增加了7-8层。

乐居君猜测此次调整原因与瑶台村创新实行“旧改收房”有关，使得企业无需建更多栋回迁房。

去年11月底，瑶台村以限价42246元/㎡收购周边5公里以内的新房，符合条件的就只有全新盘君越府，到了今年，君越府一口气签了197套住宅，总建面约1.79万㎡，与此前瑶台村招标公告的收房规模基本一致。

瑶台村的“旧改收房”模式，不仅减轻了开发商的压力，也缩短了安置周期，让村民尽快“原地回迁”。

再来看看更新过后的瑶台城中村改造项目（一期）规划。住宅部分，1栋、2栋、3栋挨着同德围南北高架，4栋处于小区内部，相对安静一点。

住宅的对面会建两栋酒店，一栋办公楼。两栋酒店均为26层，同时还打造了2-3层商业；而办公楼则有28层。

虽然是安置区，但小区都配套了社区服务站、公交站场、快递送达设施、小区游园等配套。

而且从规划图看来，小区园林绿化覆盖率也挺高，与之前脏乱差的城中村相比，村民居住环境得到很大改善。

瑶台城中村改造项目（一期）首开区效果图

每次瑶台村传出旧改新消息，都会引发关注，原因是它位置实在太好了。

其位于越秀北片区、三元里以东，地处越秀白云交界处，由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。

周边有地铁2号线三元里站、5号线广州火车站，还有广园西路、机场高速、广州环城高速路环绕，交通便利。

早在2009年，瑶台就与西坑、登峰、农林、寺右和杨箕6个城中村被纳入首批改造计划中。

但长久以来，除了杨箕完成任务，其余几条村都鲜有动静。

直至2021年，瑶台村的改造才动作频频，先有基础数据调查，再有旧改宣传点开设。

2024年9月，瑶台村首开区，也就是上面说到的一期，正式动工，工期预计是两年。

到了今天，规划图又略调了一版。

如果按照最初规划，预计在明年，村民就能入住一期的新房子了。资

料显示，瑶台村复建房采用3梯9户的设计，1:3的梯户比在回迁房中算中规中矩。

具体户型方面，涵盖建面约48-120㎡一房至四房，使用率约88%-100%，户型越大，使用率越高。

虽然瑶台村复建房使用率与新规产品比稍逊色，但也比周边商品房好一点。

从之前网友爆出的户型图看来，瑶台村复建房户型跟市面上主流产品差不多，都是方方正正，厅出阳台，卧室带飘窗。

除了等安置房，村民还可选择前面提到的君越府，更快实现“原地回迁”。

至于村民和外界最关注的拆迁补偿方案方面，住宅的基础补偿最高可达2.5万元/㎡，再加上征收奖励、搬迁时限奖励等，货币补偿最高可达4.4万元/㎡。

这个方案放在广州市区算是中等水平，比一路之隔白云三元里（3.85万元/㎡）高，但比不上5.6-6万元/㎡的海珠新中轴、荔湾山村、坑口、聚龙湾等旧改项目。

贝壳网显示，目前瑶台村周边二手房单价大多2字头。

整个瑶台村旧改项目分为7个地块，按照难易程度，计划在2025-2027年陆续完成征收开发工作。

2024年7月16日审议通过的《越秀区瑶台村城市更新单元详细规划》，透露了改造后的几个亮点：

1、提供超95万㎡优质产业空间，沿广园西路形成高质量产业集群，重点发展科创产业、高端服务、专业市场综合体、服务贸易与时尚消费产业；

2、美博城片区升级改造，将打造35万㎡时尚开放的花园式商贸综合体；

3、范围内新增4条涉铁通道、衔接2条穿快速路通道、疏通7条主次干道；

4、落实14号线瑶台站、佛5机务段站，弥补机务段、瑶台片区的地铁覆盖率空白，实现规划范围站点800米覆盖率提升至90%；

5、打造7个社区中心，此外，还有文博展馆、潮流时尚馆等。

设计示意图（最终以官方批复为准

瑶台村的成功改造，不仅会为越秀区楼市注入活力，更重要的是它将让广州城市形象大幅提升。

项目建成后，片区将彻底蜕变为设施完善、交通畅达、环境宜人的现代化商住示范区，显著提升城市界面品质；

此外，作为火车站片区改造的关键引擎，该项目将推动形成广州主城区稀缺的大规模连片开发区，不仅有效盘活越秀区存量土地资源，更将通过整体规划重塑城市空间格局，打造城市更新样板区，为广州城市形象升级提供示范性案例。

文章来源:乐居买房